和二房東簽訂的租房合同有效嗎？

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• 154****5468

  這個(gè)合同是無效的，如果不是業(yè)主本人簽約，委托人或***人就必須提供業(yè)主合法的委托書，房產(chǎn)證，身份證復(fù)印件及委托人或***人的身份證原件復(fù)印件簽約才有效。

  查看全文↓ 2012-10-30 14:43:12

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問，與二房東簽合同有效嗎？
  答

  根據(jù)合同第二百二十四條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 你的合同現(xiàn)在可以說是效力待定合同，如果房東知道轉(zhuǎn)租情況，同意轉(zhuǎn)租的，那你的合同就是有效的。如果房東知道轉(zhuǎn)租的事情后，不同意轉(zhuǎn)租的，那你的租賃合同就無效的。那你可以要求二房東承擔(dān)違約責(zé)任，按實(shí)際租賃時(shí)間交納租金，要求其返還 多交的租金、押金及利息，并且可以要求承擔(dān)其他損失 。

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• 問 和二房東租房合同簽訂是否有法律效力呢？
  答

  從二房東手里租了一套房子。請(qǐng)問一下跟二房東簽訂的房屋租賃合同是否具有法律效力? 蘇律師：有效。但需要取得原房東的同意。 馮律師：在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下有效。 如果您有法律問題亟需解決，建議您立即撥打免費(fèi)法律咨詢電話，進(jìn)行在線律師免費(fèi)咨詢。 相關(guān)知識(shí)——房屋租賃合同的法律特征 1.房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。 2.房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。 3.房屋租賃合同具有臨時(shí)性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時(shí)讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭(zhēng)議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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• 問 怎么和二房東簽合同
  答

  根據(jù)合同第二百二十四條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。你的合同現(xiàn)在可以說是效力待定合同，如果房東知道轉(zhuǎn)租情況，同意轉(zhuǎn)租的，那你的合同就是有效的。如果房東知道轉(zhuǎn)租的事情后，不同意轉(zhuǎn)租的，那你的租賃合同就無效的。那你可以要求二房東承擔(dān)違約責(zé)任，按實(shí)際租賃時(shí)間交納租金，要求其返還 多交的租金、押金及利息，并且可以要求承擔(dān)其他損失 。

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• 問 租房碰到二房東，到這種二房東手上租房好不好？
  答

  從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。租房當(dāng)然不愿意碰到二房東，更不愿意上當(dāng)受騙，但是二房東又在社會(huì)中普遍存在，要避免也是很難的事情

• 問 二房東租房注意事項(xiàng)
  答

  二房東租房注意事項(xiàng)主要表現(xiàn)為以下四個(gè)方面：①與二房東見面時(shí)，通過言語間的交流，了解其性格，愛好，看看是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。②可以要求查看二房東與原房主簽訂的租賃合同，仔細(xì)閱讀關(guān)于轉(zhuǎn)租方面的條款，轉(zhuǎn)租終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，會(huì)產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。③作為二房東進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則無效。如果部分轉(zhuǎn)租，則要看租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，正常簽約。④與二房東私下簽署協(xié)議時(shí)，要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。比如對(duì)于租賃期間的水，氣等如何分?jǐn)?，詳?xì)寫清楚之后作為合同附件，一旦發(fā)生糾紛時(shí)，能降低風(fēng)險(xiǎn)。⑤承租過程中應(yīng)當(dāng)保留收款憑證以及付款憑證等，以防發(fā)生不必要的糾紛。