怎么和二房東簽合同

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• 143****5541

  根據(jù)合同第二百二十四條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
  你的合同現(xiàn)在可以說是效力待定合同，如果房東知道轉(zhuǎn)租情況，同意轉(zhuǎn)租的，那你的合同就是有效的。如果房東知道轉(zhuǎn)租的事情后，不同意轉(zhuǎn)租的，那你的租賃合同就無效的。那你可以要求二房東承擔(dān)違約責(zé)任，按實際租賃時間交納租金，要求其返還 多交的租金、押金及利息，并且可以要求承擔(dān)其他損失 。

  查看全文↓ 2018-10-30 02:26:31
• 146****7542

  **好找一下原房東參與，或者看一下原來他們簽的租房合同房東允不允許轉(zhuǎn)租，還有現(xiàn)在你應(yīng)該是丙方，你寫的一切損失有甲方承擔(dān)，看上去到?jīng)]什么，到時他收了錢走人，房東又來叫你搬走，說沒有把房租給你，收錢的你又找不著，你怎么辦？現(xiàn)在這種情況多了

  查看全文↓ 2018-10-30 02:26:26
• 151****2141

  第一：確認(rèn)是否原房東，一定要看到產(chǎn)權(quán)證才放心，
  
  第二：你可以先百度下你們那里的合同范本，然后對比下你要簽的合同，同一地方的合同范本基本是一樣的。
  
  第三：如果確認(rèn)了以上兩點基本上就沒什么問題了，但聽說產(chǎn)權(quán)證也可做假！如果很舊、有很多折痕不、清楚都得小心。當(dāng)然**放心的莫過于找個可信的中介公司，雖然出點中介費、但很安心，有問題也可以找他們幫忙解決。

  查看全文↓ 2018-10-30 02:26:21

相關(guān)問題

• 問 請問，與二房東簽合同有效嗎？
  答

  根據(jù)合同第二百二十四條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 你的合同現(xiàn)在可以說是效力待定合同，如果房東知道轉(zhuǎn)租情況，同意轉(zhuǎn)租的，那你的合同就是有效的。如果房東知道轉(zhuǎn)租的事情后，不同意轉(zhuǎn)租的，那你的租賃合同就無效的。那你可以要求二房東承擔(dān)違約責(zé)任，按實際租賃時間交納租金，要求其返還 多交的租金、押金及利息，并且可以要求承擔(dān)其他損失 。

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• 問 做二房東怎么找房源? 怎樣做毛坯房二房東
  答

  一般可以通過網(wǎng)站、租房APP、租房群、豆瓣小組或其他論壇找到租房相關(guān)信息。一、**常見的房屋出租形式1.中介毫無疑問，中介擁有的房源**多。房東為圖省事兒，把閑置的房子交給租房中介進(jìn)行出租，他們在自己的網(wǎng)站或APP上發(fā)布信息，向租房的人收取中介費。同一個城市的中介費是差不多的，北京一般是一個月房租。2.二房東北京是二房東存在**為普遍的地方，這些人自己租下房東的房子，再轉(zhuǎn)租給其他人，以掙取差價。通過二房東租房有一定風(fēng)險，如果真的看上了房子又只能這樣租，務(wù)必請二房東出示租賃合同、身份證明原件及復(fù)印件，能見到原房東是更有保障。3.房東直租即直接從房東手里租房就可以了。這種方式一方面可以省掉中介費，一方面能提高我們的居住保障。因為涉及到家電維修、各類費用歸責(zé)、定價之類的時候，房東才是有話語權(quán)和執(zhí)行權(quán)的。但目前能找到房東直租的渠道比較少。

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• 問 二房東怎么找房源?
  答

  二房東的意思是租下別人的房產(chǎn)再往外出租，這種房子要便宜一點，要不二房東也沒得賺錢，來源主要還是中介公司，個人途徑碰到便宜房子的概率不大。

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• 問 二房東交房產(chǎn)稅嗎？二房東要不要交稅？
  答

  個人所得稅。個人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財產(chǎn)租賃所得。根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按“財產(chǎn)租賃所得”征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。需要特別說明的是：對能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計算繳納個人所稅，但不再重復(fù)扣除基本費用標(biāo)準(zhǔn)。同時還準(zhǔn)予扣除在轉(zhuǎn)租過程中實際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、印花稅。另外還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效，準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。財產(chǎn)租賃所得個人所得稅的法定稅率為20%，但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

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• 問 二房東不退房租
  答

  民事行為派出所不管,可以起訴房東,前提是得有收條

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