請問，與二房東簽合同有效嗎？

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• 143****3529

  根據(jù)合同第二百二十四條的規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
  你的合同現(xiàn)在可以說是效力待定合同，如果房東知道轉租情況，同意轉租的，那你的合同就是有效的。如果房東知道轉租的事情后，不同意轉租的，那你的租賃合同就無效的。那你可以要求二房東承擔違約責任，按實際租賃時間交納租金，要求其返還 多交的租金、押金及利息，并且可以要求承擔其他損失 。

  查看全文↓ 2018-11-06 21:29:53
• 147****4216

  和二房東簽訂的協(xié)議是否有效，要看他和大房東是怎樣約定的。如果大房東在租房合同中，明確約定不能轉租，那么二房東和你簽訂的協(xié)議無效，你完全可以直接和大房東簽訂租房合同。
  如果大房東同意轉租，那么二房東和你簽訂的協(xié)議應當有效，但必須雙方簽字。

  查看全文↓ 2018-11-06 21:29:48
• 158****5664

  1 合同當然是有效的，因為在A自己的合同期限內，A是可以轉租的。
  2 如果沒有注滿合同期，那么就視為違約了，可以適用支付違約金、不返還定金、按造成的損失來賠償這三種賠償方式，但是只能選擇其一，如果有約定違約金，那么按違約金來賠償，你的押金可以視為是定金，也可以按照不返還定金處理。

  查看全文↓ 2018-11-06 21:29:40

相關問題

• 問 和二房東簽訂的租房合同有效嗎？
  答

  這個合同是無效的，如果不是業(yè)主本人簽約，委托人或***人就必須提供業(yè)主合法的委托書，房產證，身份證復印件及委托人或***人的身份證原件復印件簽約才有效。

• 問 怎么和二房東簽合同
  答

  根據(jù)合同第二百二十四條的規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。你的合同現(xiàn)在可以說是效力待定合同，如果房東知道轉租情況，同意轉租的，那你的合同就是有效的。如果房東知道轉租的事情后，不同意轉租的，那你的租賃合同就無效的。那你可以要求二房東承擔違約責任，按實際租賃時間交納租金，要求其返還 多交的租金、押金及利息，并且可以要求承擔其他損失 。

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• 問 與二房東租房合同還需要房東簽字確認嗎？
  答

  承租人與二房東簽訂的租房合同屬于轉租賃。轉租賃是指承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為?！　》弦韵聴l件轉租成立：　　轉租條件　　1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效?！　?.租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃?！　?.承租人經出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失?！　?.出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利?！　?.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料:　　(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;　　(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;　　(3)房屋租賃合同。

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• 問 二房東交房產稅嗎？二房東要不要交稅？
  答

  個人所得稅。個人取得的再轉租所得是屬財產租賃所得。根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，應當按“財產租賃所得”征收個人所得稅。財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。需要特別說明的是：對能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計算繳納個人所稅，但不再重復扣除基本費用標準。同時還準予扣除在轉租過程中實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅。另外還準予扣除能夠提供有效，準確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。財產租賃所得個人所得稅的法定稅率為20%，但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

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• 問 做二房東怎么找房源? 怎樣做毛坯房二房東
  答

  一般可以通過網(wǎng)站、租房APP、租房群、豆瓣小組或其他論壇找到租房相關信息。一、**常見的房屋出租形式1.中介毫無疑問，中介擁有的房源**多。房東為圖省事兒，把閑置的房子交給租房中介進行出租，他們在自己的網(wǎng)站或APP上發(fā)布信息，向租房的人收取中介費。同一個城市的中介費是差不多的，北京一般是一個月房租。2.二房東北京是二房東存在**為普遍的地方，這些人自己租下房東的房子，再轉租給其他人，以掙取差價。通過二房東租房有一定風險，如果真的看上了房子又只能這樣租，務必請二房東出示租賃合同、身份證明原件及復印件，能見到原房東是更有保障。3.房東直租即直接從房東手里租房就可以了。這種方式一方面可以省掉中介費，一方面能提高我們的居住保障。因為涉及到家電維修、各類費用歸責、定價之類的時候，房東才是有話語權和執(zhí)行權的。但目前能找到房東直租的渠道比較少。

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