夫妻離婚，住房歸女方所有，男方再買(mǎi)房契稅如何收?。?/h1>

155****0944 | 2012-10-30 14:53:40

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內(nèi)容不能為空

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• 131****0108

  夫妻離婚，法院判決住房歸女方所有，應(yīng)到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。若男方再無(wú)其他住房，根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員單位包括購(gòu)房人，配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2012-10-30 14:54:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚再買(mǎi)房二套嗎？離婚后房產(chǎn)歸女方 男方再買(mǎi)算二套房嗎？
  答

  婚姻存續(xù)期間購(gòu)房，無(wú)論是簽署誰(shuí)的名字，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而離婚后歸女方所有，是否履行了法律程序是關(guān)鍵，比如，離婚時(shí)通過(guò)公證處簽署放棄財(cái)產(chǎn)公證書(shū)等，負(fù)責(zé)，未經(jīng)法律認(rèn)可的私下贈(zèng)與是不算數(shù)的，你需要證實(shí)一下，只有履行了放棄財(cái)產(chǎn)手續(xù)，一年后再購(gòu)房才不算二套。

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• 問(wèn) 女方與男方在08年底離婚，孩子歸男方，房子也歸男方，房產(chǎn)證寫(xiě)的女方的名字，離婚時(shí)簽了協(xié)議歸男方。
  答

  我不是律師,但希望回答對(duì)你有幫助1\公正的協(xié)議就產(chǎn)生法律效力,2\離婚再?gòu)?fù)婚(在法律層面都應(yīng)屬再婚,只不過(guò)這次是與原來(lái)的前妻結(jié)婚),那生效的協(xié)議應(yīng)屬婚前財(cái)產(chǎn)或贈(zèng)與行為吧3\建議:為了生活的更和諧,應(yīng)重新公正為雙方共有財(cái)產(chǎn)至于費(fèi)用,我覺(jué)得一樣的交費(fèi),公證一次交費(fèi)一次,比例收取

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• 問(wèn) 離婚后房屋歸女方所有，如何辦理過(guò)戶(hù)？
  答

  在具體離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，可以分以下兩種情況：　　1.夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記：　　需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記?！　?.按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記：　　離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類(lèi)，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證；房地產(chǎn)證；申請(qǐng)人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；委托書(shū)。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；**后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。夫妻離婚辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)不需要交納稅費(fèi)，只需交納工本費(fèi)即可。

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• 問(wèn) 夫妻離婚后，房屋歸女方所有，但房產(chǎn)證是男方名字，請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶(hù)需要辦理什么手續(xù)？
  答

  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》：根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。所以夫妻離婚后辦理房屋轉(zhuǎn)移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書(shū)，則同樣不需要繳納契稅等費(fèi)用，因?yàn)橛捎陔x婚引起的房屋過(guò)戶(hù)不是房屋買(mǎi)賣(mài)行為。所以把房子過(guò)戶(hù)到女方名下的是不需要契稅等費(fèi)用，但是登記費(fèi)、工本費(fèi)還是需要繳納的。離婚后房子變更登記到您的名下了，就屬于您的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候就不需要經(jīng)過(guò)男方同意了。以上建議供您參考。

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• 問(wèn) 離婚后房子歸女方,男方能爭(zhēng)嗎
  答

  1、如果還沒(méi)有辦理離婚登記，則協(xié)議沒(méi)有生效，男方可以要求分割；　　2、如果已經(jīng)辦理了離婚登記，則協(xié)議生效了，男方可以在離婚一年內(nèi)起訴，但如果沒(méi)有證據(jù)證明脅迫和欺詐情形，則法院會(huì)駁回起訴；　　3、法律依據(jù)：　　1）《關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)婚姻法＞若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ?第十四條　當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒(méi)有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?！　?）《關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)婚姻法＞若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ贰〉诰艞l　男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理?！　∪嗣穹ㄔ簩徖砗螅窗l(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。

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