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在鄭州購(gòu)買不滿5年的二手房改房需要交哪些費(fèi)用?

157****8336 | 2012-10-30 15:05:17

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  • 141****0744

    賣家的名下如果沒(méi)有其他的房產(chǎn)就沒(méi)有個(gè)稅。有的話是1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅。房子面積90平米以下1個(gè)點(diǎn)的契稅,大于90小于144是2個(gè)點(diǎn)的契稅,大于144是4個(gè)點(diǎn)的契稅。如果你名下有其他房產(chǎn),是二套房,那就是統(tǒng)一4個(gè)點(diǎn)的契稅。營(yíng)業(yè)稅是5.6房改房的話還有一個(gè)土地收益金。差不多就是寫費(fèi)用了!

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  • 契稅3%,首次的話1%。個(gè)稅1% 營(yíng)業(yè)稅5.6%

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  • 以50萬(wàn)為例**15萬(wàn)以大連開(kāi)發(fā)區(qū)為例;營(yíng)業(yè)稅及附加: 現(xiàn)買的總房款-原價(jià)(買時(shí)的價(jià)格)乘以5.55%個(gè)人所得稅 現(xiàn)價(jià)*%1契稅 現(xiàn)價(jià)*%1土地出讓金 現(xiàn)價(jià)*%1 (經(jīng)濟(jì)適用房,房改房等)維修基金 40元*面積(動(dòng)遷房,房改房等二手房沒(méi)有)印花稅 現(xiàn)價(jià)*千分之1交易費(fèi) 6元%面積工本費(fèi) 80元代辦費(fèi) 500元 (有時(shí)銀行收200元) 抵押登記費(fèi) 280元評(píng)估費(fèi) 現(xiàn)價(jià)*%5 (商貸) 現(xiàn)價(jià)*%3 (公積金)以上的費(fèi)用現(xiàn)在是買房拿。就是說(shuō)羊毛出在羊生上,正常來(lái)講賣房也有一定的費(fèi)用?,F(xiàn)在賣方都不管,讓賣方拿以上稅費(fèi)。(比如賣方可以增加房?jī)r(jià))。不知道我這么告訴你是否明白。 如有疑問(wèn)QQ7374201.

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  • 1、契稅關(guān)于契稅的稅額,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會(huì)在3%~5%的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動(dòng),具體數(shù)額會(huì)按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。2、印花稅按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法:應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法:應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額3、土地出讓金房改房需要交納土地出讓金,計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。當(dāng)年成本價(jià)指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由政府頒布的房改房成本價(jià),房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;4、個(gè)人所得稅房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同,只是起算時(shí)間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí),交納房改價(jià)款的實(shí)際交付時(shí)間為起算。計(jì)算方式為(實(shí)際銷售價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”,原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為依據(jù),而是統(tǒng)一為4000元/平米。

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  • 是否是普通住宅?  1、契稅:   成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)  2、交易服務(wù)費(fèi):   建筑面積(平方米)×3元  3、交易印花稅:   成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):   50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)  賣方:  1、交易服務(wù)費(fèi):   建筑面積(平方米)×3元  2、交易印花稅:   成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%  3、土地出讓金:   成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%  4、解困房:   成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%  5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積  6、分?jǐn)傎M(fèi)用:   成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)   成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)  7、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)  8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

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  • 賣方:營(yíng)業(yè)稅:2900005.5%=15950元個(gè)人所得稅:2900001%=2900元印花稅:2900000.05%=145元交易服務(wù)費(fèi):394=282元買方:契稅:2900001.5%=4350元(首套)、2900003%=8700元(二套)印花稅:2900001%=2900元交易服務(wù)費(fèi):394=282元

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