購買二手房時(shí)，如果不滿五年，需要多交哪些費(fèi)用？

已有6個(gè)回答

• 141****1780

  契稅3%,首次的話1%。個(gè)稅1% 營業(yè)稅5.6%

  查看全文↓ 2014-04-14 10:13:10
• 138****8694

  應(yīng)該是有營業(yè)稅和個(gè)稅的費(fèi)用以當(dāng)?shù)卣哂嘘P(guān)

  查看全文↓ 2014-04-14 09:40:45
• 146****6666

  就是比超過5年的多收取營業(yè)稅。5.5％的費(fèi)率！按照房屋總價(jià)計(jì)算！

  查看全文↓ 2014-04-13 22:14:58
• 145****6958

  一般的情況二手房過戶需要交納的稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在 200元內(nèi)
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有： {
  1、營業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
  ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
  3、契稅：如果您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收??； 交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  5、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  6、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  7、核檔費(fèi)：50元/宗。
  8、貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司
  9、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估值×0.5% 評(píng)估公司
  10、中介費(fèi)：各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:34:18
• 132****2069

  營業(yè)稅90平一下的不過五年的收差額的5.6%滿五年的免收。
  建議你買89.99平也別買90平，契稅：90平一下的首套的話1%，290平到144平首套是2%，二套的話不論面積都是4%
  個(gè)稅1%
  雜費(fèi)包括印花稅，工本費(fèi)，存量房服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，等等，共計(jì)5000左右。
  要是貸款的話，銀行也有評(píng)估費(fèi)，抵押擔(dān)保費(fèi)差不多是貸款額的2%

  查看全文↓ 2014-04-12 09:18:37
• 142****6211

  營業(yè)稅565%，個(gè)稅1%到2%

  查看全文↓ 2014-04-11 21:24:16

相關(guān)問題

• 問 購買二手房不滿五年繳費(fèi)問題
  答

  房產(chǎn)百事通:需要交個(gè)人所得稅.一般為你售房產(chǎn)生的差額的20%,如若無購入時(shí)的發(fā)票或是房改房等,則按總房款額或是評(píng)估價(jià)的1%進(jìn)行收取無論您身處哪里，無論您想咨詢?nèi)魏闻c房產(chǎn)有關(guān)的問題(買房、賣房、租房、房產(chǎn)政策)，只需拿起電話撥打新浪樂居房產(chǎn)百事通400熱線，咨詢免費(fèi),一個(gè)電話全部搞定。

  全部2個(gè)回答>
• 問 購買二手房不滿五年繳費(fèi)問題
  答

  房產(chǎn)百事通:需要交個(gè)人所得稅.一般為你售房產(chǎn)生的差額的20%,如若無購入時(shí)的發(fā)票或是房改房等,則按總房款額或是評(píng)估價(jià)的1%進(jìn)行收取無論您身處哪里，無論您想咨詢?nèi)魏闻c房產(chǎn)有關(guān)的問題(買房、賣房、租房、房產(chǎn)政策)，只需拿起電話撥打新浪樂居房產(chǎn)百事通400熱線，咨詢免費(fèi),一個(gè)電話全部搞定。

  全部6個(gè)回答>
• 問 不滿五年二手房稅費(fèi)
  答

  不滿五年二手房稅費(fèi)有以下這些：①需要繳納契稅。契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，不過契稅的優(yōu)惠稅率是1.5%和1%，一般契稅都是由買家來支付的。在購買二手房時(shí)，如果房子的面積不到90平米且是普通住宅房，那么稅率僅有交易總額的1%，但如果商品房的面積超過了90平米，那稅率則是1.5%。若是買的房子是非普通住宅房，那稅率就是總交易額的3%。②增值稅。如果房子不滿5年，那么在交易時(shí)賣家需要支付5.55%的增值稅。③個(gè)人所得稅。若房子不滿5年在交易的時(shí)候還會(huì)產(chǎn)生個(gè)稅，個(gè)稅的稅率一般是交易總額的1%，或者是按照兩次交易差價(jià)的20%來繳納，這個(gè)費(fèi)用同樣也是由賣家支付的。④印花稅。印花稅是雙方各繳納一半，目前印花稅的金額是交易總額的1%，但是現(xiàn)在國家對(duì)于印花稅是暫免征收的。

• 問 房本不滿五年的二手房，購買需要交多少稅錢？
  答

  要看總房價(jià),房主要求凈得,不滿五年?duì)I業(yè)稅總價(jià)5.6%、個(gè)稅1%、契稅3%

  全部2個(gè)回答>
• 問 在鄭州購買不滿5年的二手房改房需要交哪些費(fèi)用？
  答

  賣家的名下如果沒有其他的房產(chǎn)就沒有個(gè)稅。有的話是1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅。房子面積90平米以下1個(gè)點(diǎn)的契稅，大于90小于144是2個(gè)點(diǎn)的契稅，大于144是4個(gè)點(diǎn)的契稅。如果你名下有其他房產(chǎn)，是二套房，那就是統(tǒng)一4個(gè)點(diǎn)的契稅。營業(yè)稅是5.6房改房的話還有一個(gè)土地收益金。差不多就是寫費(fèi)用了！