房改房購買，二手房，房改房

已有5個回答

• 131****4125

  以50萬為例**15萬以大連開發(fā)區(qū)為例；營業(yè)稅及附加： 現(xiàn)買的總房款-原價（買時的價格）乘以5.55%個人所得稅 現(xiàn)價*%1契稅 現(xiàn)價*%1土地出讓金 現(xiàn)價*%1 （經(jīng)濟適用房，房改房等）維修基金 40元*面積（動遷房，房改房等二手房沒有）印花稅 現(xiàn)價*千分之1交易費 6元%面積工本費 80元代辦費 500元 （有時銀行收200元） 抵押登記費 280元評估費 現(xiàn)價*%5 (商貸） 現(xiàn)價*%3 （公積金）以上的費用現(xiàn)在是買房拿。就是說羊毛出在羊生上，正常來講賣房也有一定的費用。現(xiàn)在賣方都不管，讓賣方拿以上稅費。（比如賣方可以增加房價）。不知道我這么告訴你是否明白。 如有疑問QQ7374201.

  查看全文↓ 2014-03-24 10:37:11
• 154****7330

  現(xiàn)在房改基本不給辦了，這也看您屬于哪個單位！您可以咨詢您所在的單位！房改房過戶和正常二手房過戶一樣，就是多了個土地出讓金1%。

  查看全文↓ 2014-03-22 20:52:37
• 155****4655

  購買二手房時需要注意⑴房屋手續(xù)是否齊全,特別是房產(chǎn)證;⑵房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰,是否存在共有產(chǎn)權(quán)等其他情況;⑶交易房屋是否在租;⑷房屋所在土地的尚可使用年限;⑸市政規(guī)劃是否對該房屋有影響,是否在拆遷范圍內(nèi);⑹如果是福利房屋、單位房屋,出售人是否違規(guī);⑺物業(yè)管理費用是否拖欠;⑻合同約定是否明確。
  (9)產(chǎn)權(quán)過戶需要及時,辦完了房屋過戶手續(xù),從買方的角度來說只有產(chǎn)權(quán)過戶了,這套房子才真正屬于你,在此之前賣方隨時可以毀約。一般情況下,只要可以正常的過戶,這套二手房應(yīng)該不存在什么問題。但并不排除特殊情況的出現(xiàn),因此,在購買二手房的時候還是應(yīng)該全面、仔細的了解您所購買的二手房的產(chǎn)權(quán)情況以及其它相關(guān)的手續(xù)問題。感謝您的關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-03-22 10:42:41
• 136****6722

  交易服務(wù)費 買方：3元/平方米賣方：3元/平方米 穗價[2002]97號文穗價[1999]217號，[2000]123號粵價[1999]532號，[2000]163號計價格[2000]595號
  房屋所有權(quán)登記費 買方80元/宗，每增加一人加收10元
  
  權(quán)利許可證照印花 買方：5元/本
  房屋測量費 住宅用房：1.36元/m2商業(yè)樓用房：2.04元/ m2多功能綜合樓用房：2.72元/ m2 國測財字[2002]3號
  房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪 按房屋面積測繪收費標(biāo)準(zhǔn)的30%
  另外，需到財政局繳契稅，到稅局繳印花稅、土地增值稅、個人所得稅
  
  印花稅 買方：房屋產(chǎn)價的0.05%賣方：房屋產(chǎn)價的0.05% 每宗房屋交易
  
  契稅 買方：個人購買普通住宅按產(chǎn)價1.5%計收，其余按3%計收 每宗房屋交易
  
  土地增值稅 賣方：具體標(biāo)準(zhǔn)由調(diào)房總站核定 房屋有增值部分
  
  個人所得稅 賣方：具體標(biāo)準(zhǔn)由調(diào)房總站核定 房改房上市，未住滿5年

  查看全文↓ 2014-03-21 21:01:24
• 155****9778

  房改房是指：單位以優(yōu)惠政策給予職工的福利分房。
  商品房是指：以商品性質(zhì)買賣的房屋。
  給你個意見：二手房的買賣沒區(qū)別，如果二手的房改房樓齡比較新，惑者間隔好，配套設(shè)施完善那就買房改房吧，至少房改房實用率有100％高，商品房只有80％－65%實用率。

  查看全文↓ 2014-03-21 12:13:18

相關(guān)問題

• 問 房改房如何上市？什么叫做房改房，房改房到底能購買嗎？
  答

  能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。

  全部4個回答>
• 問 房改房是什么，房改房可以買賣嗎，誰可以購買房改房？
  答

  其他都一樣，就是不要再交土地收益金了

  全部5個回答>
• 問 如何購買房改房購買房改房要注意什么？
  答

  能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 二手房改房 過戶費用
  答

  首套：普通住宅契稅1%;營業(yè)稅及附加5.6%，個人所得稅1%，土地出讓金1%，其他的費用比較少了，基本稅點都在這兒了

• 問 房改房如何上市？什么叫做房改房，房改房到底能不能購買呢？
  答

  近年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進一步深化，許多單位實行了公房買斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經(jīng)開始進入二級市場，那么這種房改房能買嗎？房改房政策中有規(guī)定嗎？房改房交易的注意事項有哪些？ 房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。 這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一 般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。 很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。

  全部4個回答>