如何購買房改房購買房改房要注意什么？

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• 134****0343

  能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權。

  查看全文↓ 2018-12-28 04:11:15
• 138****3797

  什么是房改房？購買房改房需要注意什么？又有哪些必須材料呢？
  
  一、購買房改房需要注意什么？
  
  房改房，是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。
  
  1、了解產權可靠性
  
  確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。
  
  2、確認登記的面積、使用期限
  
  在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。
  
  3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
  
  買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質量等。
  
  4、確定房價的合理性
  
  通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
  
  5、慎重辦理交易過戶手續(xù)
  
  辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過的單位（如有口碑的中介公司）代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應房款交回賣方。
  
  值得注意的是，產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行（中介方）、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續(xù)完成后房屋產權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。
  
  二、房改房過戶需要什么材料
  
  產權證過戶材料：舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表。
  
  賣方：身份證、授權委托公證書（在賣方不能到場時可授權他人代辦）；
  
  買方：身份證、一張委托書（在買方不能到場時可授權他人代辦）；
  
  注：在辦理產權證過戶時，要先配圖。
  
  土地證過戶：當新的產權證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續(xù)了；
  
  材料：新產權證（原、復印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證（原、復印件）。
  
  注：若產權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委托書。

  查看全文↓ 2018-12-28 04:11:09
• 136****8276

  購買房改房注意事項：
  1、了解產權可靠性
  2、確認登記的面積、使用期限
  3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
  4、確定房價的合理性
  5、慎重辦理交易過戶手續(xù)
  6、產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續(xù)完成后房屋產權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

  查看全文↓ 2018-12-28 04:11:02

相關問題

• 問 房改房可以買賣嗎?購買房改房要注意什么問題?
  答

  購買房改房注意事項：1、了解產權可靠性2、確認登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房價的合理性5、慎重辦理交易過戶手續(xù)6、產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續(xù)完成后房屋產權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

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• 問 購買房改房需要注意什么 房改房過戶步驟是什么
  答

  什么是房改房？購買房改房需要注意什么？又有哪些必須材料呢？ 一、購買房改房需要注意什么？ 房改房，是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。 1、了解產權可靠性 確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。 2、確認登記的面積、使用期限 在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。 3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境 買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質量等。 4、確定房價的合理性 通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。 5、慎重辦理交易過戶手續(xù) 辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過的單位（如有口碑的中介公司）代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應房款交回賣方。 值得注意的是，產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行（中介方）、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續(xù)完成后房屋產權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。 二、房改房過戶需要什么材料 產權證過戶材料：舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表。 賣方：身份證、授權委托公證書（在賣方不能到場時可授權他人代辦）； 買方：身份證、一張委托書（在買方不能到場時可授權他人代辦）； 注：在辦理產權證過戶時，要先配圖。 土地證過戶：當新的產權證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續(xù)了； 材料：新產權證（原、復印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證（原、復印件）。 注：若產權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委托書。

• 問 什么是房改房?購買房改房有什么問題要注意的？ ??
  答

  房改房產權可以交易嗎？1．房改房和商品房是不同的，現在市場上出現的房改房一共有兩種，一種是部分產權房，而另一種就是完全產權房，有這兩種的區(qū)別，主要是由于在購買房屋的時候的購房政策，以及在職工參加購買房改房的時候，有市場價和標準價購房、成本價三種選擇。2．這三種房改房房屋所出示的手續(xù)都是有區(qū)別的，在選擇購房之前一定要先調查清楚，當年按市場價購房的房屋，這種房屋的產權是歸個人所有，而且可以隨時上市交易。而按照成本價購買的房屋，產權歸個人，但一般要在５年后才能進入市場交易，而且在交易前要交納土地出讓金。按標準價購房的，這就是部分產權房，職工只擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。3．所以并不是所有的房改房都是可以上市交易的，比如保密單位、軍隊以及教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權，根據國家規(guī)定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。房改房產權可以交易嗎？購買房改房的時候需要注意什么？購買房改房的時候需要注意什么？1、了解產權可靠性2、確認登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房價的合理性5、慎重辦理交易過戶手續(xù)6、產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行（中介方）、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續(xù)完成后房屋產權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

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• 問 購買房改房需要注意什么?。?/a>
  答

  在購買二手房改房，應注意以下幾個問題：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

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• 問 購買房改房需要注意什么呢？
  答

  一、購買單位房改房應注意什么？購買單位房改房應注意以下問題：1、單位房改是否在當地政府主管部門備案并上繳了房改基金；2、所在地方政府是否經省、自治區(qū)人民政府批準允許房改房上市交易；3、是否是完全產權，所在單位是否同意并放棄優(yōu)先購買；4、按1999年4月22日財政部、國土資源部、建設部《已購公有住房和經濟適用房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》補繳土地出讓金。提醒：由于房改房一般年限較長，建議大家對房屋進行現場勘察，尤其注意房屋的質量和結構安全。二、購買二手房應注意什么？（1）房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。（2）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5）市政規(guī)劃是否影響有些主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。（10）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

  全部3個回答>