開發(fā)商在預(yù)售合同中已經(jīng)約定了交房日期，但是逾期沒有交房，怎么處理？

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• 145****3771

  賠償咯。。。不按合同辦事，就按合同上的規(guī)定作出逾期交房懲罰！

  查看全文↓ 2012-10-30 15:21:13
• 158****5122

  在合同約定交房之日，可以向開發(fā)商催告交房，催告日期依照合同的約定，如果約定不明，一般以三個(gè)月為限，逾期還是不能交付房屋，則可以要求繼續(xù)履行交房并從逾期之日起按照同地區(qū)租房標(biāo)準(zhǔn)給付逾期交房違約金，還可以解除合同，要求返還本息并支付違約解除合同違約金。

  查看全文↓ 2012-10-30 15:20:26

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商在預(yù)售合同中已經(jīng)約定了交房日期，但是逾期沒有交房，要怎么處理？
  答

  要賠償違約金

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• 問 開發(fā)商逾期沒有按照購房合同中的交房日期交房，要怎么處理呢？
  答

  在合同約定交房之日，可以向開發(fā)商催告交房，催告日期依照合同的約定，如果約定不明，一般以三個(gè)月為限，逾期還是不能交付房屋，則可以要求繼續(xù)履行交房并從逾期之日起按照同地區(qū)租房標(biāo)準(zhǔn)給付逾期交房違約金，還可以解除合同，要求返還本息并支付違約解除合同違約金。

• 問 ??合同上的交房日期已經(jīng)過了,但是開發(fā)商逾期交房該怎么辦？
  答

  現(xiàn)在很多樓盤都沒辦法準(zhǔn)時(shí)交房，開發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多業(yè)主就是為了更快住進(jìn)新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種”不可抗拒“的理由推脫責(zé)任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)，們一起來學(xué)習(xí)一下，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。第一步：購房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料第二步： 不可抗力非全免責(zé)。開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。第三步、保留相關(guān)證據(jù)材料。不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。第四步； 注意訴訟時(shí)效。鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。以上是開發(fā)商逾期交房該怎么處理的4個(gè)步驟，還應(yīng)該注意的是購房者在解決延期交房糾紛時(shí)，應(yīng)保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時(shí)效而得不到法律的保護(hù)。

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• 問 合同約定雙方出現(xiàn)爭(zhēng)議，開發(fā)商逾期交房要如何維權(quán)？
  答

  商品房買賣合同屬于民商事合同，對(duì)于爭(zhēng)議解決方式，一般會(huì)約定由法院或仲裁委管轄，當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)如果選擇了仲裁方式，那么根據(jù)該仲裁條款，一旦出現(xiàn)糾紛，雙方協(xié)商不成的，就應(yīng)該由所選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行管轄。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及合同約定，開發(fā)商未按合同約定將驗(yàn)收合格的房屋交付給買受人使用，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。你可以與開發(fā)商協(xié)商處理違約金賠償事宜，協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會(huì)提起仲裁。

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• 問 如果到了合同交房日期開發(fā)商沒有按時(shí)交房，我可以退房嗎？
  答

  這個(gè)的話要看你們當(dāng)時(shí)合同是怎么簽的，一般來說都是賠錢的

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