購買單位的集資房可以使用住房公積金貸款嗎？

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• 133****8349

  購買單位集資建房的職工提取住房公積金，由單位統(tǒng)一辦理，單位經(jīng)辦人持職工持單位介紹信、職工身份證復印件(提取配偶方需結婚證)、經(jīng)辦人身份證、房改部門鑒章的購房合同、房改部門鑒章的專用收據(jù)、填制蓋章的《住房公積金提取證明》及個人住房公積金聯(lián)名卡(無卡職工需提供個人儲蓄賬戶)辦理住房公積金的提取。

  查看全文↓ 2012-10-30 15:37:18

相關問題

• 問 購買單位集資房好嗎
  答

  單位集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況：1、單位辦理的是大產(chǎn)權證，也就是國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的國家認可的房屋所有權證，這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的，當然沒有什么風險。2、單位辦理的是小產(chǎn)權證，也就是單位內(nèi)部房產(chǎn)部門負責發(fā)放的產(chǎn)權證，這種產(chǎn)權證只在單位內(nèi)部承認，對社會沒有公示力。不過，這樣的房屋如果各項手續(xù)齊全，買了也沒有什么太大的風險， 產(chǎn)權人的過戶都是由單位的房產(chǎn)部門給辦理的，只是不能用來抵押貸款，可以正常居住使用，一般情況，這種小產(chǎn)權房的價格都相對低一些。

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• 問 購買單位集資房需注意什么?
  答

  購買二手單位集資房**關鍵需要了解欲購房產(chǎn)的產(chǎn)權問題。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出 資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。由職工全額出資擁有全產(chǎn)權房產(chǎn)證的集資房可以上市交易，單位擁有優(yōu)先購買權，出售時需要繳納土地出讓金。因此，購房時需要了解欲購房產(chǎn)是否是全產(chǎn)權，單位是否進行購買。另外，同購買其它二手房一樣，房屋的年限、相關費用對購買人是否與本單位職工同等待 遇、房屋的質(zhì)量等都需要進行了解。

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• 問 購買單位集資房需注意什么?
  答

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。購買單位集資房的注意事項(一)集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。集資房項目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序;同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。(二)集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。(三)集資房無正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預售合同。(四)集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。(五)集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。(六)集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。(七)集資房價格便宜但不能辦按揭。(八)集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。(九)集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。(十)集資房自有配套不多。多無會所，個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。購買住房，是人生一項重大的投資，許多消費者主要是由于資金問題購買了單位集資房，但即使是單位集資房也是一筆不小的投資，動輒數(shù)萬。單位集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常，**令人煩惱的是貨不對板，而又投訴無門，由于單位集資房沒有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護。所以在購買單位集資房時，**好是聘請律師，律師是法律專業(yè)人士，可以為當事人提供全面專業(yè)的法律服務，幫助當事人順利購買單位集資房。

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• 問 買單位集資房應注意什么
  答

  需要注意產(chǎn)權問題，購房前要達成一致的協(xié)議簽好，需要有見證人做證

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• 問 ??購買單位集資房好嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  風險主要是資金安全得不到保障，如果翻臉不認人你也是拿人家沒轍的 畢竟你不是人家事業(yè)單位的所以你需要和他簽訂保密協(xié)議，然后訂立合同條款，在合同中要注明甲已方的責任義務，然后你們雙方在簽訂一份借款合同，你借給對方剩余的資金，就是缺口資金，然后注明在房產(chǎn)證到手后，將你需要支付給對方的剩余房款結清，如果房產(chǎn)證未到手將以房子為抵押，償還所欠資金，具體的可以找一名律師進行詳細的咨詢，費用方面也不會太貴，相對于和市場上房子的差價，未成功前做好保密和合同的定制工作。對方有責任在房產(chǎn)證未到手之前進行一切的公關活動，己方有義務為對方提供資金。差不多了 合法是肯定的 祝您順利拿到房產(chǎn)證 如有問題可追問

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