新房裝修要繳納1000元保證金，收取了300元裝修管理費，這個是否合理？

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• 155****2330

  裝潢垃圾清運處理費和裝修管理費是不少業(yè)主關(guān)心的話題。物業(yè)服務企業(yè)在新房住戶辦理入住手續(xù)或重新裝潢時,收取裝潢垃圾清運處理費。裝潢垃圾清運處理費的具體收費標準為100平方米以內(nèi)（含100平方米）每戶收取300元；100平方米以上（樓中樓計算面積）每戶收取350元；非住宅按3元/平方米標準收取。物業(yè)服務企業(yè)與裝飾裝修企業(yè)之間，不構(gòu)成法定服務和被服務關(guān)系，因此物業(yè)服務企業(yè)不得向裝飾裝修企業(yè)收取任何形式的管理服務費用。
  另外，業(yè)主在裝修前應當與物業(yè)簽訂裝修協(xié)議，明確裝修事項及押金。裝修完畢未違反裝修協(xié)議的，物業(yè)服務企業(yè)應在一月內(nèi)如數(shù)退還裝修押金。

  查看全文↓ 2012-10-31 11:41:32

相關(guān)問題

• 問 我需簡單裝修房子租出去，但物業(yè)要交1000元保證金及300元垃圾處理費，請問這合理嗎？
  答

  裝修保證金是為了保證在裝修過程中不違反業(yè)主公約的規(guī)定，不違規(guī)裝修，在裝修完成后是可以退還的。至于300元的垃圾處理費，如果你能自行將裝修垃圾處理好，應該是可以不收的。

• 問 物業(yè)公司收取裝修保證金,合理嗎?
  答

  業(yè)主在裝修時，如果是物業(yè)公司擅自決定收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場裝修，是不合理的。但是，如果是經(jīng)過業(yè)主大會多數(shù)人同意通過的決定，或者是物業(yè)公司與貴小區(qū)的業(yè)委會簽訂的物業(yè)管理合同上有業(yè)主裝修物業(yè)公司可收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場裝修，就屬于合理的。物業(yè)公司屬于服務性企業(yè)，它與業(yè)主之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應報酬。物業(yè)公司無權(quán)單方面決定物業(yè)管理方面的規(guī)章制度。

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• 問 業(yè)主裝修新房前，物業(yè)要收保證金合理嗎？
  答

  1000塊錢的費用是裝修保證金，是按照建設部第110號文件的規(guī)定以及《省物業(yè)管理條例》收取的。市中區(qū)房管局物業(yè)管理科工作人員表示，按照建設部第110號文件《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)申報登記。

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• 問 物業(yè)公司收取裝修保證金是否正確？
  答

  物業(yè)公司收取裝修保證金一般是對裝修公司收取，一方面保證對裝修公司施工過程的監(jiān)督，還有一個是對施工質(zhì)量的保證，根據(jù)你描述的情況，應該是施工質(zhì)量的問題，你可以找裝修公司返工，并承擔相應的賠償責任。同時，物業(yè)公司收押金（是否含裝修管理費），如果有管理費，造成了這種情況，物業(yè)有可能承擔連帶責任（物業(yè)的管理監(jiān)督不到位造成了裝修質(zhì)量問題）

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• 問 在繳物業(yè)管理費時，物業(yè)要求繳納300元的公共能耗費，這樣是否合理？
  答

  小區(qū)可以收取公共能耗費，此項費用一般用于小區(qū)內(nèi)公共部門的水電費。公共能耗費作為代收代繳費用，物業(yè)服務企業(yè)應單獨建賬，公開、合理、按實分攤。具體分攤辦法由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定;業(yè)主大會尚未成立的，物業(yè)服務企業(yè)應按實際發(fā)生的費用和約定方式向業(yè)主合理分攤。物業(yè)服務企業(yè)預收公共能耗費于政策上無依據(jù)。