.png)
物業(yè)費的多少，是要到物價局報批的。1：根據(jù)物業(yè)提供的各項服務(wù)的服務(wù)等級進行定價及匯總。2：取費，即在第1項匯總金額的基礎(chǔ)上，確定管理費。管理費包括：管理人員人員費、所需材料費、辦公費、合理的利潤等。。物價局對物業(yè)提供的各項服務(wù)，根據(jù)不同服務(wù)等級有不同的基準(zhǔn)費用，然后還有一個浮動費用。
門面商鋪的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？
154****1649 | 2012-10-31 11:49:04
已有1個回答
-
136****8124
非普通住宅、非住宅物業(yè)的公共服務(wù)收費和為滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦收費（小區(qū)停車服務(wù)收費除外），實行市場調(diào)節(jié)價。
查看全文↓ 2012-10-31 11:49:16
由物業(yè)公司和業(yè)主簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容，確定收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將確定的公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容告知市級價格主管部門。
北京買房交流群-66群（339）
相關(guān)問題
-
答
-
答
小區(qū) 基礎(chǔ)條件：住宅區(qū)封閉；有不少于住宅總建筑面積千分之三的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率 35%以上（包括水面）；有一定規(guī)模的園林景致；休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位不少于1個/3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范措施；有固定體育活動場（所）地。住宅區(qū)主出入口設(shè)房屋、道路平面分布圖、宣傳公示欄。各路口、棟、門、戶及其他公共配套設(shè)施場地標(biāo)識齊全、規(guī)范、美觀。 服務(wù)內(nèi)容（一）房屋管理：1、按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定和業(yè)主公約約定對房屋及配套設(shè)施進行管理服務(wù)。2、房屋外觀（包括屋面、露臺）完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序。3、對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象及時勸告，并報告有關(guān)部門依法處理。4、陽臺封閉規(guī)格色調(diào)一致。5、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，有條件的組織實施冷凝水集中排放。6、房屋裝修符合規(guī)定，有裝修管理服務(wù)制度；與業(yè)主、裝修公司簽訂裝修管理協(xié)議，查驗裝修申請方案及審批記錄；對進出住宅區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理；對裝修現(xiàn)場進行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗收手續(xù)；對私拆亂改管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)和損害他人利益的現(xiàn)象及時勸告，問題嚴(yán)重的報告有關(guān)部門處理；督促裝修垃圾及時清運。 服務(wù)內(nèi)容（二）設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護：1、維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好。2、公共設(shè)施設(shè)備按照項目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運轉(zhuǎn)正常，有設(shè)備臺帳、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄；對設(shè)備故障及重大或突發(fā)事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。3、實行24小時報修值班制度。急修報修半小時內(nèi)到達現(xiàn)場，預(yù)約維修報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，回訪率90%以上。4、水、電、電梯、監(jiān)控等設(shè)備運行人員技能熟練，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。5、道路、停車場平整暢通，交通標(biāo)志齊全規(guī)范。6、樓道燈，景觀燈等公共照明設(shè)備完好率98%以上。7、設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)示清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施。8、雨水井、化糞井每月檢查一次，根據(jù)需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。9、在接到相關(guān)部門停水、停電通知后，按規(guī)定時間提前通知用戶。 服務(wù)內(nèi)容（三）公共秩序維護：1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證；有減速設(shè)施及禁鳴標(biāo)志。2、按照規(guī)定線路和時間進行巡邏，每天不少于12次，對住宅區(qū)重點部位每2小時巡查一次 ，并做好巡查記錄。巡查過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。3、住宅區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對出入住宅區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、管護好公共財物，包括消防器材及表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 服務(wù)內(nèi)容（四）保潔服務(wù) ：1、住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳攔、信報箱等每周擦拭2次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃1次；樓梯扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。4、根據(jù)住宅區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、每天定時收集垃圾，垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6、垃圾設(shè)施每天清潔1次，無異味。7、公共區(qū)域玻璃每周擦洗一次。8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。9、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。10、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。11、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。 服務(wù)內(nèi)容（五）綠化養(yǎng)護管理：1、花草樹木生長良好，無枯死、無樹掛，適時修剪、疏密得當(dāng)，有良好的觀賞效果；樹形符合自然特征，整形植物保持一定形狀。發(fā)現(xiàn)死樹應(yīng)在一周內(nèi)清除，并隨時補種。2、草坪生長整齊，按時進行修剪。及時清除雜草，有效控制雜草孳生；無垃圾、煙頭、紙屑等。3、綠籬枝葉較茂密，超過平齊線10公分時應(yīng)進行修剪，綠籬根部無死枝枯葉及雜物，當(dāng)天清除修剪廢棄物。5、根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時組織澆灌、施肥和松土，花草樹木長勢良好。6、適時組織防凍保暖，預(yù)防病蟲害，病蟲害無明顯跡象。7、園林建筑和輔助設(shè)施完好，整潔無損。8、綠化地設(shè)有提示人們愛護綠化的宣傳牌。 服務(wù)內(nèi)容（六）綜合管理服務(wù)：1、建立物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系，制定完善的物業(yè)管理方案并組織實施。2按規(guī)范簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，并按照合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)項目、內(nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。3服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩帶標(biāo)志、語言規(guī)范、文明服務(wù)。4管理人員80%持有物業(yè)管理上崗證書，特種作業(yè)員工應(yīng)100%持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗。5、廣泛運用計算機對業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費 管理、日常辦公等進行管理。6、建立完善的檔案管理制度（包括物業(yè)竣工驗收資料、設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料、日常管理檔案等），各種基礎(chǔ)資料，臺帳報表、圖冊健全，保存完好。7、設(shè)置“服務(wù)中心”，公示聯(lián)系電話，24小時有管理人員接待住戶，處理物業(yè)管理服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴，有效投訴處理率100%。8、提供有償特約服務(wù)和代辦服務(wù)，公示服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。9、采取入戶走訪、業(yè)主座談會、電話溝通、問卷調(diào)查等形式開展回訪工作，回訪率85%以上。并對薄弱環(huán)節(jié)進行改進。10、建立健全財務(wù)管理制度，每半年公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況。11、建立共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金臺賬，帳目清楚、準(zhǔn)確，按規(guī)定使用共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金，定期公布維修基金繳存和使用情況。 基礎(chǔ)條件：住宅區(qū)封閉；有足夠的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率 30%以上（包括水面）；綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；固定活動館所200平方米以上；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范措施；有體育活動場所。主出入口設(shè)住宅區(qū)平面示意圖、宣傳公示欄。設(shè)有路、棟、門、戶及其他公共配套設(shè)施場地有明顯標(biāo)識。 服務(wù)內(nèi)容（一）房屋管理 ：1、按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定和業(yè)主公約約定對房屋及配套設(shè)施進行管理服務(wù)。、房屋外觀（包括屋面、露臺）完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序。3、對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象及時勸告，并報告有關(guān)部門依法處理。4、陽臺封閉、空調(diào)安裝統(tǒng)一有序。5、房屋裝修符合規(guī)定，有裝修管理服務(wù)制度；與業(yè)主、裝修公司簽訂裝修管理協(xié)議，查驗裝修申請方案及審批記錄；對進出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理；對裝修現(xiàn)場進行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗收手續(xù)；對私拆亂改管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)和損害他人利益的現(xiàn)象及時勸告，問題嚴(yán)重的報告有關(guān)部門處理；督促裝修垃圾及時清運。 服務(wù)內(nèi)容（二）設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護：1、維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好。2、公共設(shè)施設(shè)備按照項目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運轉(zhuǎn)正常，維護良好，保養(yǎng)檢修制度完備，有設(shè)備運行記錄；對設(shè)備故障及重大或突發(fā)事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。3、實行24小時報修值班制度。急修報修半小時內(nèi)到達現(xiàn)場，預(yù)約維修報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，回訪率85%以上。4、水、電、電梯、監(jiān)控等設(shè)備運行人員技能熟練，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。5、道路平整暢通，停車泊位劃定整齊。6、樓道燈公共照明設(shè)備完好率95%以上。7、設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)示清楚齊全，危及人身安全隱患處有明 顯標(biāo)志和防范措施。8、雨水井、化糞井每季檢查一次，根據(jù)需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。9、在接到相關(guān)部門停水、停電通知后，按規(guī)定時間提前通知用戶。 服務(wù)內(nèi)容（三）公共秩序維護:1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定線路和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每3小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。3、住宅區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對出入住宅區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、管護好公共財產(chǎn)，包括消防器材及表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 服務(wù)內(nèi)容（四）保潔服務(wù)：1、住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每周清掃2次；扶手每周擦拭2次，保持干凈整潔。4根據(jù)住宅區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、每天定時收集垃圾，垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6、垃圾設(shè)施每周清潔2次，無異味。7、公共區(qū)域玻璃每月擦拭2次。8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。9、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。10、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。11、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。 服務(wù)內(nèi)容（五）綠化養(yǎng)護管理 ：1、花草樹木生長正常，綠化效果良好，有較好的觀賞效果。無枯死、無樹掛樹木無歪斜。發(fā)現(xiàn)死樹應(yīng)及時清除，并適時補種。2、草坪生長整齊，保持修剪。3、草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生；無垃圾、無煙頭紙屑。4、綠籬超過平齊線時應(yīng)進行修剪，綠籬根部無死枝枯葉及雜物，清除修剪廢棄物無枯死植株，無明顯禿裸。5、根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時組織澆灌、施肥和松土，花草樹木長勢良好。6、適時組織防凍保暖，預(yù)防病蟲害，病蟲害無明顯跡象。7、園林建筑和輔助設(shè)施完好，整潔無損。8、綠化地設(shè)有提示人們愛護綠化的宣傳牌。
全部2個回答> -
答
物業(yè)服務(wù)和物業(yè)費涉及千家萬戶，為促進深圳市物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，進一步規(guī)范深圳市物業(yè)服務(wù)收費行為，市物價局、住建局結(jié)合本市實際情況，在召開聽證會廣泛聽取各界代表意見的基礎(chǔ)上，對深圳市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)等級基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱物業(yè)費）作出調(diào)整，新標(biāo)準(zhǔn)將于2013年1月1日起執(zhí)行。 新物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)費將于2013年1月1日起執(zhí)行，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)須嚴(yán)格按照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不得擅自增加收費項目，不得擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)。同時，物價部門公布12358價格舉報電話，受理業(yè)主的咨詢和投訴。 調(diào)整后的物業(yè)費分4個等級 據(jù)介紹，此次調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)將分為4個等級，每個等級均包括綜合管理服務(wù)、公共部位設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生維護、公共秩序維護服務(wù)及綠化養(yǎng)護服務(wù)5個服務(wù)項目，每個等級的物業(yè)費分別為0.95元/月/平方米、0.70元/月/平方米、0.45元/月/平方米、0.28元/月/平方米。 各小區(qū)將充分考慮住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備、建筑面積、服務(wù)功能及業(yè)主的消費能力等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)。此等級標(biāo)準(zhǔn)價成本中不含“物業(yè)公共部分、公共設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用”。如需投保，保險費用另行收取，按建筑面積分?jǐn)?，并公示保險費發(fā)票。 另外，各住宅小區(qū)在執(zhí)行物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)時，允許上下浮動10%。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在服務(wù)合同中約定，即明確其物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)項目及內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、交費時限。要在合同中明確浮動的原因，并按照有關(guān)規(guī)定程序向當(dāng)?shù)貎r格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門備案后執(zhí)行。 空置住房按收費標(biāo)準(zhǔn)的80%交納 對于售后沒有裝修且無人居住的空置住房，業(yè)主應(yīng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面說明，經(jīng)確認(rèn)后物業(yè)費和電梯運行費按收費標(biāo)準(zhǔn)的80%交納。 對小區(qū)住宅樓單元內(nèi)的照明，凡沒有單獨設(shè)置電表的，將不得收取電費、設(shè)施易耗配件等任何費用；凡單元內(nèi)照明設(shè)置有電表的，設(shè)施易耗配件等費用納入物業(yè)費管理，電費由共有人負(fù)擔(dān)，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)據(jù)實代收電費。 各小區(qū)內(nèi)機動車、自行車等停放服務(wù)費須嚴(yán)格按價格管理部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 裝修保證金**高不得超過2000元 市物價局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次調(diào)整后，對居民裝修可根據(jù)情況收取裝修保證金，**高不得超過2000元。裝修保證金應(yīng)在裝飾裝修完工經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)驗收合格后30日內(nèi)全額退回業(yè)主。居民住房裝修產(chǎn)生的垃圾可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運，裝修垃圾清運費一次性按建筑面積每平方米不得超過1.00元收取。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主實行出入證（卡）管理的，首次發(fā)放時，每戶免費三個，超過三個或丟失損壞的可以據(jù)實收取工本費。工本費包括印制費另加不超過5%的損耗費。 電梯運行費每月每平方米不得超過0.35元 此前備受關(guān)注的電梯運行費也在此次調(diào)整中予以明確。電梯運行費由業(yè)主或物業(yè)使用人支付，主要包括設(shè)備維護保養(yǎng)費用、相關(guān)檢測檢驗費用、直接物質(zhì)消耗費用、電費及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)費用。電梯運行費實行**高限價管理，單棟（單元）樓房**高12層及以下的每月每平方米**高不得超過0.35元，13層至22層的每月每平方米**高不得超過0.30元，23層以上的每月每平方米不得超過0.27元。 電梯運行費實行I C卡按乘用次數(shù)收取的，收費辦法和收費標(biāo)準(zhǔn)由價格主管部門另行制定。
-
答
物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。 據(jù)悉，新的《條例》和配套的收費政策實施后，物價部門將加強監(jiān)管力度，近期將開展物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)專項治理，對不執(zhí)行新規(guī)定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者擴大范圍收費、設(shè)立強制性收費項目亂收費、不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價等違法違規(guī)行為，物價部門將依據(jù)《價格法》等相關(guān)法律法規(guī)予以查處。 對于已有個別物業(yè)公司利用曲解的媒體報道作為物管費上漲依據(jù)，未經(jīng)業(yè)主同意，擅自通知業(yè)主自5月起上調(diào)物管費，物價部門將對這類不按規(guī)定擅自漲價的企業(yè)予以嚴(yán)查。歡迎廣大群眾通過拔打24小時價格舉報電話12358，登陸海南價格網(wǎng)，反映物業(yè)收費方面的疑問。 1、現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)合并了原來管理費和維修養(yǎng)護費，不再單列管理費和維修養(yǎng)護費，與原物業(yè)管理費收費合計數(shù)一致。 2、原多層帶電梯物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為：參照高層住宅樓收費標(biāo)準(zhǔn)低一個等級來確定。現(xiàn)行的多層帶電梯物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)與原標(biāo)準(zhǔn)一致。 3、成立業(yè)主大會的，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定，其收費標(biāo)準(zhǔn)可按基準(zhǔn)價上下浮動20%;未成立業(yè)主大會的，其收費標(biāo)準(zhǔn)不得高于政府指導(dǎo)的基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)，與原規(guī)定一致。 4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)營業(yè)性用房、辦公商住兩用房收費標(biāo)準(zhǔn)，可按生活用房收費標(biāo)準(zhǔn)分別上浮40%、20%，與原規(guī)定一致。 5、現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)分等收費標(biāo)準(zhǔn)文號是瓊價費管〔2011〕155號，原物業(yè)管理分等級收費標(biāo)準(zhǔn)文號是瓊價營字〔1999〕413號。
-
答
一共有五個區(qū)別：1、門面房：就是位于道路一側(cè)的臨街的獨立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的；2、生活費用:水費電費等是否按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取不確定；3、買房費用:住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用；4、交易費用:如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅；5、產(chǎn)權(quán)年限:商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年。1、營業(yè)性房產(chǎn)即市民所說的門面房在購買時自己用于經(jīng)營事業(yè)的需要繳納房價70%的1.2%為房產(chǎn)稅，對外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產(chǎn)稅；2、商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年；3、商住樓是商業(yè)和住宅混合的一種形式，其實辦理房產(chǎn)證的時候根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)的規(guī)劃做商鋪的就是商業(yè)，土地使用40年；4、居民樓就是住宅樓。做住宅的就辦成住宅，土地使用年限70年。門面樓的價格肯定高于商住樓的價格。而商住樓的價格肯定高于居民樓的價格。
北京買房交流群
北京買房交流群-66群（339）- 房貸計算
-
找房小程序
