門面商鋪區(qū)別都有哪些??？

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• 141****9765

  一共有五個區(qū)別：1、門面房：就是位于道路一側(cè)的臨街的獨(dú)立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。路邊的具有獨(dú)立的門面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的；
  
  2、生活費(fèi)用:水費(fèi)電費(fèi)等是否按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取不確定；
  
  3、買房費(fèi)用:住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費(fèi)用；
  
  4、交易費(fèi)用:如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬的房子差3.8萬的稅；
  
  5、產(chǎn)權(quán)年限:商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年。
  
  1、營業(yè)性房產(chǎn)即市民所說的門面房在購買時自己用于經(jīng)營事業(yè)的需要繳納房價70%的1.2%為房產(chǎn)稅，對外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產(chǎn)稅；
  
  2、商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年；
  
  3、商住樓是商業(yè)和住宅混合的一種形式，其實(shí)辦理房產(chǎn)證的時候根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)的規(guī)劃做商鋪的就是商業(yè)，土地使用40年；
  
  4、居民樓就是住宅樓。做住宅的就辦成住宅，土地使用年限70年。門面樓的價格肯定高于商住樓的價格。而商住樓的價格肯定高于居民樓的價格。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:11:02
• 143****1972

  首先，從限購角度將，商品房限購，商鋪不限購；
  其次，房屋性質(zhì)不同，商品房是住宅，商鋪屬于商業(yè)；
  **后，土地使用年限也不同，商品房的土地使用你先一般是70年，商鋪的土地使用年限一般是40年或者50年。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:10:58
• 155****5858

  門面房大多是獨(dú)立的，屬于個人的，有房產(chǎn)證的。
  商鋪一般指一個大商場里的其中一個位置或者鋪面，沒有獨(dú)立的產(chǎn)證的。
  希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:10:34

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• 問 商鋪與門面的區(qū)別都有哪些??？
  答

  沒有太大區(qū)別，都是用于經(jīng)營，商鋪可能存在于各種大型商場，CBD區(qū)域，門面房多指臨街的矮層建筑。

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• 問 門面商鋪價格和啥有關(guān)系？
  答

  1、同屬不動產(chǎn)但物業(yè)屬性完全不同　　就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動產(chǎn)，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業(yè)，除了物理特性相同之外，物業(yè)的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用權(quán)限僅40年，住宅一般為70年；商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準(zhǔn)接入煤氣等等?！　⊥瑫r，有些商鋪不是按套銷售，而是按**小銷售面積銷售。具體面積標(biāo)準(zhǔn)因項(xiàng)目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，物業(yè)費(fèi)高于普通住宅；根據(jù)經(jīng)營范圍，各行業(yè)的主管部門對房屋有些特殊要求，如餐飲業(yè)要專設(shè)污水隔油池等特殊設(shè)備。由此可見，一個商業(yè)價值不大的商鋪，也不見得其價格一定要超過住宅?！　?、商鋪與住宅投資性所占比例不同　　作為純商鋪買賣，與住宅**大不同之處，就是投資性與實(shí)用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實(shí)用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導(dǎo)。商鋪則反之，由于目前樓市調(diào)控政策從嚴(yán)，對住宅限購政策導(dǎo)致大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加?！　∩啼佂顿Y就是指進(jìn)行商鋪購買、租賃的行為。投資者在購買時心態(tài)本質(zhì)就是以生意經(jīng)營及成本節(jié)約等角度去購買，也以利潤為目標(biāo)的心理，本身就是一種投資性質(zhì)，更不用說純投資者的心態(tài)，故購買商鋪可視為一種完全投資行為?！　∽≌瑢τ谥脴I(yè)者來說是生活的必需品，無論是一次置業(yè)還是二次三次置業(yè)，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買多套房投資，但相對來說畢竟是極少數(shù)。　　商鋪是一種投資產(chǎn)品，是一個讓財(cái)富增值的手段，商鋪對于置業(yè)者來說不是生活的必需品，是可有可無的。但是商鋪強(qiáng)調(diào)投資性，無論商鋪經(jīng)營者還是純投資人士均以爭取**大利潤為目標(biāo)，故銷售人員引導(dǎo)客戶購買時則應(yīng)以突出高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發(fā)其購買的欲望，以介紹一種生意或一個投資計(jì)劃的方式去引導(dǎo)顧客購買。　　3、選擇地段和環(huán)境不同　　商鋪對地段和環(huán)境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對于商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環(huán)境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優(yōu)雅,而商鋪需要人氣鼎盛?！　⊥顿Y商鋪與投資住宅相比，需要考察的點(diǎn)也要多得多。　　4、住宅風(fēng)險(xiǎn)小 商鋪回報(bào)高　　商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價格來看，大型商業(yè)體的商鋪價格幾十萬甚至幾百萬，這對投資者來說是個相當(dāng)高的門檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。

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• 問 門面商鋪出售要怎么做呢？
  答

  我要怎么才能選好開店地址？開一家加盟店在選擇店址及店面大小方面有些小講究。店址：開店**講究人氣，在人流量集中的地方開店是**理想的。也可選擇在服裝街上"安家落戶"，追求規(guī)模效應(yīng)。你只要把小店經(jīng)營得有特色，加上奧斯萊特的品牌效應(yīng)，自然會吸引固定客戶群。營業(yè)面積：掌握你該地區(qū)人數(shù)量流量，經(jīng)營規(guī)?？纱罂尚?，但小空間也不能太狹窄，否則客人一多，擠到店里轉(zhuǎn)不過身來，就很難堪了。以北京一精品女裝區(qū)顧大姐的"貴族"為例，營業(yè)面積為33.8平方米，兩邊的墻壁上能掛26件展示品，店堂顯得寬敞有氣派，顧大姐的個人心得是，服裝店的經(jīng)營面積一般不能小過20平方米，50到130平方米之間**合適。我想進(jìn)一步了解怎么開店？一般來說，好的店址都有一些共同的特點(diǎn)，可以由上面的幾個問題總結(jié)出來。這些特點(diǎn)有：（1） 商業(yè)活動頻率高的地區(qū)這種地區(qū)一般也是商業(yè)中心、鬧市區(qū)，商業(yè)活動頻繁地區(qū)，則營業(yè)額必然較高。這樣的店址就是所謂"寸金之地"。在這類地區(qū)，物流快，對于服飾業(yè)來說，服飾的潮流趨勢很快，如果商品流動慢，則有可能在服飾沒賣出去前就過時了，所以商業(yè)活動頻繁的地區(qū)對服飾店店址的選擇來說是絕佳的地點(diǎn)。（2） 人口密度高的地區(qū)在居民區(qū)附近開店，人口比較集中，人口密度較高，則人們到店里的頻率相對高，生意好做。在這類地區(qū)，各年齡層和社會階層的人都有。則對于賣各種款式或類型的服飾的選擇比較容易，都會有較多的顧客。而且，由于人口的流動量一直都很大，容易掌握每天的銷售額，因此銷售額不會驟起驟落，可以保證店鋪穩(wěn)定而豐厚的收入。（3） 客流量多的街道店鋪處在這類街道上，客流量大，光顧店鋪的顧客就相對多。但要考慮街道哪邊客流量大，還有一些地形或交通的影響，以選擇**優(yōu)地點(diǎn)。對于一些客流量多，但因?yàn)槭墙煌ㄒ溃土鞫际巧舷掳嗟牡胤?，則不是服飾店地址的**好選擇。（4） 交通便利的地區(qū)要交通便利，顧客才愿意光顧，愿意坐車去。一般來說，附近有汽車站，或者顧客可以步行不到20分鐘的路程就可到達(dá)的店鋪是**優(yōu)的。（5） 人們聚集或聚會的場所如在劇院、電影院等娛樂場所附近，有時會吸引那些休閑娛樂的人到店里閑逛，就有許多人會買。服飾的流行快，樣式多，只要能購進(jìn)獨(dú)特款式流行的服飾，人們就會在別的地方買不到而買下它。而且來這類娛樂場所的大都是年輕人，他們追求時尚的心理很強(qiáng)，所以，在這些地方開一家時尚的服飾店，會吸引大批追趕潮流的年輕顧客。（6） 同類店鋪聚集的街區(qū)對于服飾這類選購性商品，若能集中在某一地段或街區(qū)，則更能招攬顧客。因?yàn)榻?jīng)營同類商品的店鋪很多，顧客可在這里有更多的機(jī)會進(jìn)行比較和選擇。例如成都的科甲巷一條街，是成都高檔服裝的聚散地，生意相當(dāng)火爆東玉龍街，是皮衣一條街，天氣轉(zhuǎn)涼或寒冬將至?xí)r，選購皮衣的人都 要來這里逛逛，生意興隆自不必說。一般來說，具有兩個以上條件的地區(qū)就是好的地點(diǎn)，如果能全部具有則是**佳的店址。但是具有這些條件的地點(diǎn)一般租金都會相當(dāng)高。店主不要被較高的房租嚇倒，而要認(rèn)真分析投入這筆資金能帶來多大效益。一般只要開店構(gòu)想對了，都是高投入高回報(bào)，所以要舍得在店址上投資。其實(shí)好店址的高租金并不是一天兩天形成的，也不是任意可以抬高的，它是房東和租主在長期利潤分成較量中形成的契約，租金高到租主無錢可賺，那么再好的門面也租不出去?？梢?，好店址雖然寸土寸金，但正常情況下賺的錢總會大大超過租金，并有利可圖。因此，花大錢開個大店鋪，不如花大錢找個好店址。當(dāng)然，高租金增加了經(jīng)營成本，也增加了經(jīng)營壓力和風(fēng)險(xiǎn)，必須得好好盤算投資項(xiàng)目，看空間能否做**的生意。如果沒有金剛鉆，就不要攬瓷器活。如果實(shí)在是初期資金不足，且其他地區(qū)也還有好店址，只要能經(jīng)營得當(dāng)，也一樣有利可圖。我要怎么樣裝修布置我的小店？門面裝修：奧斯萊特的門面是統(tǒng)一的風(fēng)格，你可根據(jù)周圍環(huán)境做些適合自己風(fēng)格的特色裝飾。門面一般要設(shè)置落地櫥窗，放置幾個模特兒，讓人從外面就能一目了然。店內(nèi)布置盡量簡潔清爽，墻壁掛衣基本為本季的推薦服裝，空置地安放貨架，懸掛衣物。若空間不大，可在中間位置用隔層玻璃桌代替貨架。燈光布置：服裝店很講究燈光效果，店鋪里一般需要購置兩類燈具：暖燈和射燈。暖燈照射出來的光線暖和溫馨，不會改變服裝顏色，適合用于給服裝打光線；射燈折射的光線耀眼漂亮，能使整個店堂光彩亮堂，但會使服裝產(chǎn)生色澤偏差，不適合放在試衣間或試衣鏡前。以70平方米的店鋪為例，需要購置暖燈20只（每只40瓦左右）、射燈16只。衣架：有多種衣架可供選擇，如普通衣架、藤制衣架、坐式衣架及鐵制衣架等。懸掛時注意：線衫或毛衣類**好掛在坐式衣架上，千萬不能用鐵制衣架，否則衣服肩部會走形。整理箱：不要把各款服飾隨意堆放在房間內(nèi)，這樣會使店鋪顯得凌亂，**好買些塑料整理箱放置衣物。空調(diào)：配備一臺空調(diào)，這樣無論夏天還是冬天，顧客試衣時都不會受溫度影響。

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• 問 門面商鋪的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？
  答

  非普通住宅、非住宅物業(yè)的公共服務(wù)收費(fèi)和為滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦收費(fèi)（小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)除外），實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。由物業(yè)公司和業(yè)主簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容，確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將確定的公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容告知市級價格主管部門。

• 問 請問我現(xiàn)在買商品房還是買門面商鋪合算？
  答

  都是看地段啊，投資回報(bào)率的話還是商鋪高些

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