門面商鋪價(jià)格和啥有關(guān)系？

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• 132****7959

  1、同屬不動(dòng)產(chǎn)但物業(yè)屬性完全不同
  　　就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動(dòng)產(chǎn)，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業(yè)，除了物理特性相同之外，物業(yè)的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用權(quán)限僅40年，住宅一般為70年；商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準(zhǔn)接入煤氣等等。
  　　同時(shí)，有些商鋪不是按套銷售，而是按**小銷售面積銷售。具體面積標(biāo)準(zhǔn)因項(xiàng)目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，物業(yè)費(fèi)高于普通住宅；根據(jù)經(jīng)營范圍，各行業(yè)的主管部門對(duì)房屋有些特殊要求，如餐飲業(yè)要專設(shè)污水隔油池等特殊設(shè)備。由此可見，一個(gè)商業(yè)價(jià)值不大的商鋪，也不見得其價(jià)格一定要超過住宅。
  　　2、商鋪與住宅投資性所占比例不同
  　　作為純商鋪買賣，與住宅**大不同之處，就是投資性與實(shí)用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實(shí)用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導(dǎo)。商鋪則反之，由于目前樓市調(diào)控政策從嚴(yán)，對(duì)住宅限購政策導(dǎo)致大量游資正尋求出路，故投資客會(huì)比以往有所增加。
  　　商鋪投資就是指進(jìn)行商鋪購買、租賃的行為。投資者在購買時(shí)心態(tài)本質(zhì)就是以生意經(jīng)營及成本節(jié)約等角度去購買，也以利潤為目標(biāo)的心理，本身就是一種投資性質(zhì)，更不用說純投資者的心態(tài)，故購買商鋪可視為一種完全投資行為。
  　　住宅對(duì)于置業(yè)者來說是生活的必需品，無論是一次置業(yè)還是二次三次置業(yè)，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買多套房投資，但相對(duì)來說畢竟是極少數(shù)。
  　　商鋪是一種投資產(chǎn)品，是一個(gè)讓財(cái)富增值的手段，商鋪對(duì)于置業(yè)者來說不是生活的必需品，是可有可無的。但是商鋪強(qiáng)調(diào)投資性，無論商鋪經(jīng)營者還是純投資人士均以爭取**大利潤為目標(biāo)，故銷售人員引導(dǎo)客戶購買時(shí)則應(yīng)以突出高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發(fā)其購買的欲望，以介紹一種生意或一個(gè)投資計(jì)劃的方式去引導(dǎo)顧客購買。
  　　3、選擇地段和環(huán)境不同
  　　商鋪對(duì)地段和環(huán)境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對(duì)于商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環(huán)境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對(duì)商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優(yōu)雅,而商鋪需要人氣鼎盛。
  　　投資商鋪與投資住宅相比，需要考察的點(diǎn)也要多得多。
  　　4、住宅風(fēng)險(xiǎn)小 商鋪回報(bào)高
  　　商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價(jià)格來看，大型商業(yè)體的商鋪價(jià)格幾十萬甚至幾百萬，這對(duì)投資者來說是個(gè)相當(dāng)高的門檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:29:56
• 138****9431

  門面房大多是獨(dú)立的，屬于個(gè)人的，有房產(chǎn)證的。
  商鋪一般指一個(gè)大商場里的其中一個(gè)位置或者鋪面，沒有獨(dú)立的產(chǎn)證的。
  希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:29:48
• 132****3522

  一般在租金的年化回報(bào)率一般能達(dá)到6%以上就劃算。
  
  1.首先要看是否處于旺地，許多時(shí)候相距僅數(shù)米之遙的兩間門面，它們的“錢”景差異很大。若處旺地通常不容易以較低的價(jià)格拿下。
  
  2. 其次投資回報(bào)率不能光看租金回報(bào)率，還應(yīng)包括門面本身價(jià)格的增長空間。租金和門面價(jià)格的多少是會(huì)變動(dòng)的，這是由市場的需求和供給情況決定的。
  
  3.通常情況下旺地的數(shù)量更加有限又是人們樂于獲取的，所以**重要的是要能判斷出該地是否為旺地，再估計(jì)出未來的需求情況而不能光看當(dāng)前和過去的價(jià)格和租金回報(bào)情況。
  
  4.接著要判斷門店的價(jià)格趨向，若平穩(wěn)且下行空間不大，這時(shí)再考慮租金回報(bào)率，以當(dāng)前的CPI增長率及無風(fēng)險(xiǎn)利率為參考的依據(jù)。
  
  5.不低于其中的**高值為好，并且越高越好。當(dāng)然這個(gè)數(shù)值是變動(dòng)的不是死的。如果預(yù)測(cè)未來價(jià)值增長空間大，那么當(dāng)前的租金回報(bào)率暫時(shí)低點(diǎn)也沒關(guān)系，因?yàn)橐院笾灰腥嗽敢饨邮肿膺@門面，這個(gè)租金回報(bào)率還可以調(diào)上去的嘛。目前租金的年化回報(bào)率一般能達(dá)到6%以上就可以了。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:29:42
• 157****7494

  不一定成正比，店面價(jià)格一般根據(jù)經(jīng)營地腳、需求狀況以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)條件消費(fèi)狀況等
  　　商鋪價(jià)格主要是取決于租金。而決定租金的因素有很多，如地段，人流量，可以經(jīng)營的項(xiàng)目。如果周邊沒有可參考的商鋪價(jià)格，則根據(jù)一手價(jià)和市場行情酌情增減。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:29:37

相關(guān)問題

• 問 門面商鋪區(qū)別都有哪些啊？
  答

  一共有五個(gè)區(qū)別：1、門面房：就是位于道路一側(cè)的臨街的獨(dú)立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。路邊的具有獨(dú)立的門面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的；2、生活費(fèi)用:水費(fèi)電費(fèi)等是否按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取不確定；3、買房費(fèi)用:住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用；4、交易費(fèi)用:如果你住了5年，條件好了，想賣了換個(gè)大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬的房子差3.8萬的稅；5、產(chǎn)權(quán)年限:商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年。1、營業(yè)性房產(chǎn)即市民所說的門面房在購買時(shí)自己用于經(jīng)營事業(yè)的需要繳納房價(jià)70%的1.2%為房產(chǎn)稅，對(duì)外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產(chǎn)稅；2、商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年；3、商住樓是商業(yè)和住宅混合的一種形式，其實(shí)辦理房產(chǎn)證的時(shí)候根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)的規(guī)劃做商鋪的就是商業(yè)，土地使用40年；4、居民樓就是住宅樓。做住宅的就辦成住宅，土地使用年限70年。門面樓的價(jià)格肯定高于商住樓的價(jià)格。而商住樓的價(jià)格肯定高于居民樓的價(jià)格。

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• 問 門面和商鋪價(jià)格差距大嗎？
  答

  我們這房價(jià)七千多 商鋪一萬五**低了……

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• 問 門面商鋪出售要怎么做呢？
  答

  我要怎么才能選好開店地址？開一家加盟店在選擇店址及店面大小方面有些小講究。店址：開店**講究人氣，在人流量集中的地方開店是**理想的。也可選擇在服裝街上"安家落戶"，追求規(guī)模效應(yīng)。你只要把小店經(jīng)營得有特色，加上奧斯萊特的品牌效應(yīng)，自然會(huì)吸引固定客戶群。營業(yè)面積：掌握你該地區(qū)人數(shù)量流量，經(jīng)營規(guī)?？纱罂尚?，但小空間也不能太狹窄，否則客人一多，擠到店里轉(zhuǎn)不過身來，就很難堪了。以北京一精品女裝區(qū)顧大姐的"貴族"為例，營業(yè)面積為33.8平方米，兩邊的墻壁上能掛26件展示品，店堂顯得寬敞有氣派，顧大姐的個(gè)人心得是，服裝店的經(jīng)營面積一般不能小過20平方米，50到130平方米之間**合適。我想進(jìn)一步了解怎么開店？一般來說，好的店址都有一些共同的特點(diǎn)，可以由上面的幾個(gè)問題總結(jié)出來。這些特點(diǎn)有：（1） 商業(yè)活動(dòng)頻率高的地區(qū)這種地區(qū)一般也是商業(yè)中心、鬧市區(qū)，商業(yè)活動(dòng)頻繁地區(qū)，則營業(yè)額必然較高。這樣的店址就是所謂"寸金之地"。在這類地區(qū)，物流快，對(duì)于服飾業(yè)來說，服飾的潮流趨勢(shì)很快，如果商品流動(dòng)慢，則有可能在服飾沒賣出去前就過時(shí)了，所以商業(yè)活動(dòng)頻繁的地區(qū)對(duì)服飾店店址的選擇來說是絕佳的地點(diǎn)。（2） 人口密度高的地區(qū)在居民區(qū)附近開店，人口比較集中，人口密度較高，則人們到店里的頻率相對(duì)高，生意好做。在這類地區(qū)，各年齡層和社會(huì)階層的人都有。則對(duì)于賣各種款式或類型的服飾的選擇比較容易，都會(huì)有較多的顧客。而且，由于人口的流動(dòng)量一直都很大，容易掌握每天的銷售額，因此銷售額不會(huì)驟起驟落，可以保證店鋪穩(wěn)定而豐厚的收入。（3） 客流量多的街道店鋪處在這類街道上，客流量大，光顧店鋪的顧客就相對(duì)多。但要考慮街道哪邊客流量大，還有一些地形或交通的影響，以選擇**優(yōu)地點(diǎn)。對(duì)于一些客流量多，但因?yàn)槭墙煌ㄒ?，客流都是上下班的地方，則不是服飾店地址的**好選擇。（4） 交通便利的地區(qū)要交通便利，顧客才愿意光顧，愿意坐車去。一般來說，附近有汽車站，或者顧客可以步行不到20分鐘的路程就可到達(dá)的店鋪是**優(yōu)的。（5） 人們聚集或聚會(huì)的場所如在劇院、電影院等娛樂場所附近，有時(shí)會(huì)吸引那些休閑娛樂的人到店里閑逛，就有許多人會(huì)買。服飾的流行快，樣式多，只要能購進(jìn)獨(dú)特款式流行的服飾，人們就會(huì)在別的地方買不到而買下它。而且來這類娛樂場所的大都是年輕人，他們追求時(shí)尚的心理很強(qiáng)，所以，在這些地方開一家時(shí)尚的服飾店，會(huì)吸引大批追趕潮流的年輕顧客。（6） 同類店鋪聚集的街區(qū)對(duì)于服飾這類選購性商品，若能集中在某一地段或街區(qū)，則更能招攬顧客。因?yàn)榻?jīng)營同類商品的店鋪很多，顧客可在這里有更多的機(jī)會(huì)進(jìn)行比較和選擇。例如成都的科甲巷一條街，是成都高檔服裝的聚散地，生意相當(dāng)火爆東玉龍街，是皮衣一條街，天氣轉(zhuǎn)涼或寒冬將至?xí)r，選購皮衣的人都 要來這里逛逛，生意興隆自不必說。一般來說，具有兩個(gè)以上條件的地區(qū)就是好的地點(diǎn)，如果能全部具有則是**佳的店址。但是具有這些條件的地點(diǎn)一般租金都會(huì)相當(dāng)高。店主不要被較高的房租嚇倒，而要認(rèn)真分析投入這筆資金能帶來多大效益。一般只要開店構(gòu)想對(duì)了，都是高投入高回報(bào)，所以要舍得在店址上投資。其實(shí)好店址的高租金并不是一天兩天形成的，也不是任意可以抬高的，它是房東和租主在長期利潤分成較量中形成的契約，租金高到租主無錢可賺，那么再好的門面也租不出去?？梢?，好店址雖然寸土寸金，但正常情況下賺的錢總會(huì)大大超過租金，并有利可圖。因此，花大錢開個(gè)大店鋪，不如花大錢找個(gè)好店址。當(dāng)然，高租金增加了經(jīng)營成本，也增加了經(jīng)營壓力和風(fēng)險(xiǎn)，必須得好好盤算投資項(xiàng)目，看空間能否做**的生意。如果沒有金剛鉆，就不要攬瓷器活。如果實(shí)在是初期資金不足，且其他地區(qū)也還有好店址，只要能經(jīng)營得當(dāng)，也一樣有利可圖。我要怎么樣裝修布置我的小店？門面裝修：奧斯萊特的門面是統(tǒng)一的風(fēng)格，你可根據(jù)周圍環(huán)境做些適合自己風(fēng)格的特色裝飾。門面一般要設(shè)置落地櫥窗，放置幾個(gè)模特兒，讓人從外面就能一目了然。店內(nèi)布置盡量簡潔清爽，墻壁掛衣基本為本季的推薦服裝，空置地安放貨架，懸掛衣物。若空間不大，可在中間位置用隔層玻璃桌代替貨架。燈光布置：服裝店很講究燈光效果，店鋪里一般需要購置兩類燈具：暖燈和射燈。暖燈照射出來的光線暖和溫馨，不會(huì)改變服裝顏色，適合用于給服裝打光線；射燈折射的光線耀眼漂亮，能使整個(gè)店堂光彩亮堂，但會(huì)使服裝產(chǎn)生色澤偏差，不適合放在試衣間或試衣鏡前。以70平方米的店鋪為例，需要購置暖燈20只（每只40瓦左右）、射燈16只。衣架：有多種衣架可供選擇，如普通衣架、藤制衣架、坐式衣架及鐵制衣架等。懸掛時(shí)注意：線衫或毛衣類**好掛在坐式衣架上，千萬不能用鐵制衣架，否則衣服肩部會(huì)走形。整理箱：不要把各款服飾隨意堆放在房間內(nèi)，這樣會(huì)使店鋪顯得凌亂，**好買些塑料整理箱放置衣物?？照{(diào)：配備一臺(tái)空調(diào)，這樣無論夏天還是冬天，顧客試衣時(shí)都不會(huì)受溫度影響。

  全部5個(gè)回答>
• 問 門面商鋪的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？
  答

  非普通住宅、非住宅物業(yè)的公共服務(wù)收費(fèi)和為滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦收費(fèi)（小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)除外），實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。由物業(yè)公司和業(yè)主簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容，確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將確定的公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容告知市級(jí)價(jià)格主管部門。

• 問 ??公積金與戶口有關(guān)系嗎？有啥關(guān)系？
  答

  住房公積金和戶口是沒有關(guān)系的；住房公積金賬戶是員工個(gè)人賬戶，單位和個(gè)人的部分都可以提取出來，提取多少和戶口沒有關(guān)系和房子價(jià)值有關(guān)系，具體如下：《住房公積金管理?xiàng)l例》第三條 職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。 《北京住房公積金提取管理辦法》第四條 職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；第七條 職工 購買、建造、翻建、大修自住住房 且未使用住房貸款的，職工及其配偶每年可以提取一次住房公積金，累計(jì)提取總額不應(yīng)超過實(shí)際發(fā)生的住房支出。

  全部5個(gè)回答>