門面和商鋪價格差距大嗎？

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• 154****3147

  我們這房價七千多 商鋪一萬五**低了……

  查看全文↓ 2019-01-28 00:26:54
• 146****3562

  不一定成正比，店面價格一般根據(jù)經(jīng)營地腳、需求狀況以及當?shù)亟?jīng)濟條件消費狀況等
  　　商鋪價格主要是取決于租金。而決定租金的因素有很多，如地段，人流量，可以經(jīng)營的項目。如果周邊沒有可參考的商鋪價格，則根據(jù)一手價和市場行情酌情增減。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:26:47
• 145****0673

  1、同屬不動產(chǎn)但物業(yè)屬性完全不同
  　　就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動產(chǎn)，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業(yè)，除了物理特性相同之外，物業(yè)的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用權(quán)限僅40年，住宅一般為70年；商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準接入煤氣等等。
  　　同時，有些商鋪不是按套銷售，而是按**小銷售面積銷售。具體面積標準因項目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業(yè)市政標準繳費，物業(yè)費高于普通住宅；根據(jù)經(jīng)營范圍，各行業(yè)的主管部門對房屋有些特殊要求，如餐飲業(yè)要專設(shè)污水隔油池等特殊設(shè)備。由此可見，一個商業(yè)價值不大的商鋪，也不見得其價格一定要超過住宅。
  　　2、商鋪與住宅投資性所占比例不同
  　　作為純商鋪買賣，與住宅**大不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導。商鋪則反之，由于目前樓市調(diào)控政策從嚴，對住宅限購政策導致大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。
  　　商鋪投資就是指進行商鋪購買、租賃的行為。投資者在購買時心態(tài)本質(zhì)就是以生意經(jīng)營及成本節(jié)約等角度去購買，也以利潤為目標的心理，本身就是一種投資性質(zhì)，更不用說純投資者的心態(tài)，故購買商鋪可視為一種完全投資行為。
  　　住宅對于置業(yè)者來說是生活的必需品，無論是一次置業(yè)還是二次三次置業(yè)，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買多套房投資，但相對來說畢竟是極少數(shù)。
  　　商鋪是一種投資產(chǎn)品，是一個讓財富增值的手段，商鋪對于置業(yè)者來說不是生活的必需品，是可有可無的。但是商鋪強調(diào)投資性，無論商鋪經(jīng)營者還是純投資人士均以爭取**大利潤為目標，故銷售人員引導客戶購買時則應(yīng)以突出高回報、低風險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發(fā)其購買的欲望，以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導顧客購買。
  　　3、選擇地段和環(huán)境不同
  　　商鋪對地段和環(huán)境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對于商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環(huán)境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優(yōu)雅,而商鋪需要人氣鼎盛。
  　　投資商鋪與投資住宅相比，需要考察的點也要多得多。
  　　4、住宅風險小 商鋪回報高
  　　商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價格來看，大型商業(yè)體的商鋪價格幾十萬甚至幾百萬，這對投資者來說是個相當高的門檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:26:42

相關(guān)問題

• 問 門面商鋪價格和啥有關(guān)系？
  答

  1、同屬不動產(chǎn)但物業(yè)屬性完全不同　　就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動產(chǎn)，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業(yè)，除了物理特性相同之外，物業(yè)的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用權(quán)限僅40年，住宅一般為70年；商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準接入煤氣等等。　　同時，有些商鋪不是按套銷售，而是按**小銷售面積銷售。具體面積標準因項目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業(yè)市政標準繳費，物業(yè)費高于普通住宅；根據(jù)經(jīng)營范圍，各行業(yè)的主管部門對房屋有些特殊要求，如餐飲業(yè)要專設(shè)污水隔油池等特殊設(shè)備。由此可見，一個商業(yè)價值不大的商鋪，也不見得其價格一定要超過住宅?！　?、商鋪與住宅投資性所占比例不同　　作為純商鋪買賣，與住宅**大不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導。商鋪則反之，由于目前樓市調(diào)控政策從嚴，對住宅限購政策導致大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加?！　∩啼佂顿Y就是指進行商鋪購買、租賃的行為。投資者在購買時心態(tài)本質(zhì)就是以生意經(jīng)營及成本節(jié)約等角度去購買，也以利潤為目標的心理，本身就是一種投資性質(zhì)，更不用說純投資者的心態(tài)，故購買商鋪可視為一種完全投資行為?！　∽≌瑢τ谥脴I(yè)者來說是生活的必需品，無論是一次置業(yè)還是二次三次置業(yè)，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買多套房投資，但相對來說畢竟是極少數(shù)?！　∩啼伿且环N投資產(chǎn)品，是一個讓財富增值的手段，商鋪對于置業(yè)者來說不是生活的必需品，是可有可無的。但是商鋪強調(diào)投資性，無論商鋪經(jīng)營者還是純投資人士均以爭取**大利潤為目標，故銷售人員引導客戶購買時則應(yīng)以突出高回報、低風險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發(fā)其購買的欲望，以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導顧客購買?！　?、選擇地段和環(huán)境不同　　商鋪對地段和環(huán)境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對于商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環(huán)境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優(yōu)雅,而商鋪需要人氣鼎盛。　　投資商鋪與投資住宅相比，需要考察的點也要多得多?！　?、住宅風險小 商鋪回報高　　商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價格來看，大型商業(yè)體的商鋪價格幾十萬甚至幾百萬，這對投資者來說是個相當高的門檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。

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• 問 住宅和豪宅差距大嗎？希望大家說我聽聽？
  答

  規(guī)定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國的地產(chǎn)市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當然了，使用權(quán)概念目前有不少專家提出質(zhì)疑，或許過幾十年這個數(shù)量不大的使用權(quán)費用可以不必再繳納。

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• 問 ??有人說商鋪和門面有些不同，問問大神，商鋪和門面有區(qū)別嗎？
  答

  店鋪是商家經(jīng)營的一個地方，店鋪也就是門市，商人經(jīng)銷貨物的固定場所；而店面是店鋪的門面，鋪面。商鋪可以是一個店面，也可以是一個鋪面，也可是一個攤面。比如單一間的商鋪，或者人家那種產(chǎn)權(quán)式的，不分割的，（只有圖紙上一個人一塊）的那種也是商鋪。什么是店面一般是指單獨的一間或多間，自己有獨立的門及鑰匙的鋪面才叫店面。

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• 問 商鋪和門面的區(qū)別
  答

  商鋪和門面的區(qū)別：1、商鋪通常作為一個獨立的建筑物，包括有店面、倉庫、辦公室等，是指一個商業(yè)單位或個體經(jīng)營者在特定地點租賃或擁有的用于經(jīng)營的場所。商鋪作為一個完整的商業(yè)空間，可以用來做餐飲服務(wù)或者是零售。2、門面是商鋪的正面或者是正門的部分包括門窗、招牌、櫥窗等。作用就是展示商鋪的特色，并且起到宣傳和吸引顧客的作用。選擇商鋪時需要注意的事項1、要選擇位于繁華地段、交通便利、人流量大的地方。2、根據(jù)自己的經(jīng)營能力和預算來選擇適合的商鋪或者是商鋪所在的地方，要綜合考慮租金和成本。3、選擇商鋪之前要了解所在商圈的競爭情況。4、商鋪的面積和布局要符合經(jīng)營需求。5、所選商鋪所在地的法律法規(guī)，確保符合相關(guān)規(guī)定。

• 問 房企年終獎差距大嗎？
  答

  這個應(yīng)該還沒有發(fā)獎金吧

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