商鋪與門(mén)面的區(qū)別都有哪些?。?/h1>

156****4091 | 2019-01-27 23:32:51

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內(nèi)容不能為空

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• 145****0835

  沒(méi)有太大區(qū)別，都是用于經(jīng)營(yíng)，商鋪可能存在于各種大型商場(chǎng)，CBD區(qū)域，門(mén)面房多指臨街的矮層建筑。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:33:39
• 142****4212

  首先，從限購(gòu)角度將，商品房限購(gòu)，商鋪不限購(gòu)；
  其次，房屋性質(zhì)不同，商品房是住宅，商鋪屬于商業(yè)；
  **后，土地使用年限也不同，商品房的土地使用你先一般是70年，商鋪的土地使用年限一般是40年或者50年。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:33:34
• 133****5782

  顧名思義，“底商”，乃底層之“商鋪”也。眾所周知，一個(gè)住宅項(xiàng)目尤其是高層、大體量的樓盤(pán)銷(xiāo)售中，那些處于第一、二層的低層住宅單元，由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮濕和蚊蟲(chóng)多其它先天毛病，總是無(wú)人問(wèn)津，因此，低層的一向是**為考驗(yàn)銷(xiāo)售智慧的事情。
  近年來(lái)，一種通過(guò)對(duì)住宅低層資源進(jìn)行重新配置而將低層住宅轉(zhuǎn)向商用的開(kāi)發(fā)模式，被稱(chēng)之為“底商”。開(kāi)發(fā)商通過(guò)變更手續(xù)，使住宅化身綜合用地，實(shí)際上，“底商”已經(jīng)成為地產(chǎn)業(yè)約定成俗的用語(yǔ)。
  隨著用地性質(zhì)的變化，原先作為公攤的低層自然而然變性為“公共建筑”，擔(dān)綱了更重要的角色。
  “底商”的出現(xiàn)，一方面可以“變廢為寶”改，讓住宅低層的老大難銷(xiāo)售問(wèn)題有望迎刃而解，真正實(shí)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的利益**大化;
  另一方面，通過(guò)對(duì)“底商”的操作，使得住宅和商業(yè)這兩個(gè)不同的業(yè)態(tài)在功能上得到互補(bǔ)，既增加了小區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施，還部分化解了商業(yè)布局不完善導(dǎo)致的服務(wù)供需不平衡造成的矛盾。
  作為可操作性很強(qiáng)的方式，“底商”正日益受到熱捧，所以，噱頭炒作也好，全新模式也罷，“底商”的是非功過(guò)終究會(huì)大白于天下，讓我們共同拭目以待。
  二、“商鋪”(“單獨(dú)一層的商鋪”)
  為滿足政府對(duì)商業(yè)配套7%的要求，這部分“商鋪”由于體量適中、位置好、需求旺，銷(xiāo)售情況很好，符合大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)開(kāi)發(fā)的需求。
  “商鋪”和“底商”雖然都是低層建筑，但二者存在明顯的區(qū)別：
  首先，位置上，“底商”處于小區(qū)紅線之內(nèi)，而“商鋪”的位置，則大部分出在直接面向市政道路的沿街部位;
  其次，“商鋪”作為區(qū)域商業(yè)配套項(xiàng)目，是通過(guò)可研論證，而早在項(xiàng)目的規(guī)劃階段就已經(jīng)明確的了，其建設(shè)目的和用地性質(zhì)始終是一致的;
  第三，“商鋪”的業(yè)態(tài)是原先就是固有存在的，而“底商”則是近年新興的一種模式，可以說(shuō)只是變通，也可以是是是創(chuàng)新;
  **后，“商鋪”有獨(dú)立的空間，通常不與住宅相聯(lián)，而“底商”的先天性決定了和住宅有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，客觀上造成“底商”的自主性和靈活性不如“商鋪”。
  因此，在招商階段，“底商”就應(yīng)該為多油煙，多噪音等的環(huán)境和糾紛問(wèn)題找到切實(shí)可行的解決方案，只有這樣，“底商”才能**終實(shí)現(xiàn)其本來(lái)的良好愿望。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:33:30
• 134****5126

  商鋪可以是一個(gè)店面，也可以是一個(gè)鋪面，也可是一個(gè)攤面。比如單一間的商鋪，或者人家那種產(chǎn)權(quán)式的，不分割的，（只有圖紙上一個(gè)人一塊）的那種也是商鋪。
  店面一般是指單獨(dú)的一間或多間，自己有獨(dú)立的門(mén)及鑰匙的鋪面才叫店面。
  華潤(rùn)中心·萬(wàn)象里，就是商鋪和店面的結(jié)合體，兩者的優(yōu)勢(shì)都有。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:33:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 門(mén)面商鋪區(qū)別都有哪些啊？
  答

  一共有五個(gè)區(qū)別：1、門(mén)面房：就是位于道路一側(cè)的臨街的獨(dú)立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。路邊的具有獨(dú)立的門(mén)面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的；2、生活費(fèi)用:水費(fèi)電費(fèi)等是否按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取不確定；3、買(mǎi)房費(fèi)用:住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用；4、交易費(fèi)用:如果你住了5年，條件好了，想賣(mài)了換個(gè)大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營(yíng)業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬(wàn)的房子差3.8萬(wàn)的稅；5、產(chǎn)權(quán)年限:商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年。1、營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)即市民所說(shuō)的門(mén)面房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)自己用于經(jīng)營(yíng)事業(yè)的需要繳納房?jī)r(jià)70%的1.2%為房產(chǎn)稅，對(duì)外出租的門(mén)市房需要繳納租金收益的12%為房產(chǎn)稅；2、商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年；3、商住樓是商業(yè)和住宅混合的一種形式，其實(shí)辦理房產(chǎn)證的時(shí)候根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)的規(guī)劃做商鋪的就是商業(yè)，土地使用40年；4、居民樓就是住宅樓。做住宅的就辦成住宅，土地使用年限70年。門(mén)面樓的價(jià)格肯定高于商住樓的價(jià)格。而商住樓的價(jià)格肯定高于居民樓的價(jià)格。

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• 問(wèn) 商鋪和門(mén)面的區(qū)別
  答

  商鋪和門(mén)面的區(qū)別：1、商鋪通常作為一個(gè)獨(dú)立的建筑物，包括有店面、倉(cāng)庫(kù)、辦公室等，是指一個(gè)商業(yè)單位或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者在特定地點(diǎn)租賃或擁有的用于經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所。商鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)完整的商業(yè)空間，可以用來(lái)做餐飲服務(wù)或者是零售。2、門(mén)面是商鋪的正面或者是正門(mén)的部分包括門(mén)窗、招牌、櫥窗等。作用就是展示商鋪的特色，并且起到宣傳和吸引顧客的作用。選擇商鋪時(shí)需要注意的事項(xiàng)1、要選擇位于繁華地段、交通便利、人流量大的地方。2、根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)能力和預(yù)算來(lái)選擇適合的商鋪或者是商鋪所在的地方，要綜合考慮租金和成本。3、選擇商鋪之前要了解所在商圈的競(jìng)爭(zhēng)情況。4、商鋪的面積和布局要符合經(jīng)營(yíng)需求。5、所選商鋪所在地的法律法規(guī)，確保符合相關(guān)規(guī)定。

• 問(wèn) 商鋪信息發(fā)布平臺(tái)都有哪些啊？
  答

  咸魚(yú)，58同城都不錯(cuò)的追問(wèn)這些都知道，還有沒(méi)有

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• 問(wèn) ??有人說(shuō)商鋪和門(mén)面有些不同，問(wèn)問(wèn)大神，商鋪和門(mén)面有區(qū)別嗎？
  答

  店鋪是商家經(jīng)營(yíng)的一個(gè)地方，店鋪也就是門(mén)市，商人經(jīng)銷(xiāo)貨物的固定場(chǎng)所；而店面是店鋪的門(mén)面，鋪面。商鋪可以是一個(gè)店面，也可以是一個(gè)鋪面，也可是一個(gè)攤面。比如單一間的商鋪，或者人家那種產(chǎn)權(quán)式的，不分割的，（只有圖紙上一個(gè)人一塊）的那種也是商鋪。什么是店面一般是指單獨(dú)的一間或多間，自己有獨(dú)立的門(mén)及鑰匙的鋪面才叫店面。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)門(mén)面的產(chǎn)權(quán)多少年啊?
  答

  1、土地使用年限：70年。2、房屋設(shè)計(jì)使用年限：一般為50年.但是這個(gè)年限與產(chǎn)權(quán)歸屬無(wú)關(guān)。其意義在于房屋使用超過(guò)50年后再出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題設(shè)計(jì)方和建造方均不在承擔(dān)責(zé)任。很多人都把房屋設(shè)計(jì)使用年限與產(chǎn)權(quán)年限混為一談，這是不對(duì)的。打個(gè)簡(jiǎn)單比方：房屋設(shè)計(jì)使用年限類(lèi)似于汽車(chē)報(bào)廢年限，你買(mǎi)了一輛汽車(chē)也不可能開(kāi)一輩子對(duì)吧，但即使到了報(bào)廢年限，汽車(chē)的權(quán)屬也是你的。3、真正的產(chǎn)權(quán)年限：這個(gè)國(guó)家沒(méi)有規(guī)定。有人要問(wèn)了：就算沒(méi)有規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)年限，那土地年限到了70年怎么辦？別擔(dān)心，就算到了年限，土地上的附著物例如房屋、道路以及其他設(shè)施的產(chǎn)權(quán)也是屬于業(yè)主的而不會(huì)跟土地一起歸了國(guó)家。但有一點(diǎn)，誰(shuí)也沒(méi)辦法把屬于自己的房子從屬于國(guó)家的土地上移走，到時(shí)候唯一的辦法就是70年后業(yè)主再向國(guó)家交納土地出讓金，換取另一個(gè)70年的土地使用權(quán)

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