在二手房選購(gòu)過(guò)程中，小區(qū)的物業(yè)主要是要比較哪些方面？

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• 151****0865

  水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)，能為業(yè)主提供一些什么服務(wù)；小區(qū)的犯罪率、失竊率高不高。

  查看全文↓ 2012-11-01 11:31:41

相關(guān)問題

• 問 裝修公司量房主要是量哪些面積？在量房的過(guò)程中，業(yè)主需要注意哪些方面？
  答

  主要是客廳，臥室，廚衛(wèi)，陽(yáng)臺(tái)地面面積，墻壁面積，在量房過(guò)程中要注意房屋的現(xiàn)況是對(duì)報(bào)價(jià)有影響的,同時(shí)，量房過(guò)程也是客戶與設(shè)計(jì)師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)溝通的過(guò)程，設(shè)計(jì)師可根據(jù)實(shí)地情況提出一些合理化建議，與客戶進(jìn)行溝通，為以后設(shè)計(jì)方案的完整性做出了補(bǔ)充。

• 問 二手房買賣過(guò)程中，查詢賣家產(chǎn)權(quán)主要是從那幾個(gè)方面著手呢？
  答

  我們?cè)诓槊鞣课莓a(chǎn)權(quán)時(shí)要要注意以下情況：　　1.有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等；　　2.產(chǎn)權(quán)是否登記？如預(yù)售房、抵押商品房未登記等；　　3.產(chǎn)權(quán)是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件；　　4.產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛？如拍賣競(jìng)得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等；　　5.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過(guò)轉(zhuǎn)讓；

• 問 在買賣二手房的過(guò)程中產(chǎn)生的戶口糾紛主要是由于哪些原因引起的？
  答

  引發(fā)戶口問題的原因主要有以下三個(gè)方面：第一，房屋權(quán)屬管理和戶籍管理不可分離；第二，法院不能直接對(duì)戶口遷移作出民事判決；第三，現(xiàn)有的戶籍管理政策存在漏洞，難以應(yīng)對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的戶口問題

• 問 二手房房齡主要影響哪些方面？
  答

  二手房房齡影響貸款、價(jià)值和安全。

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• 問 二手房交易過(guò)程中，中介主要起到什么作用？
  答

  第一、協(xié)助房屋買、賣者尋找自己合適的對(duì)象。一家好的中介公司，會(huì)根據(jù)買房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶提供可購(gòu)房的建議，然后幫助客戶選擇合適的房屋。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到**高限額的款，也能夠?yàn)榭蛻粽业?*合適的房子，還能夠讓客戶的資金得到**有效地發(fā)揮。第二、幫助購(gòu)買者申請(qǐng)辦理銀行貸款。根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況，選擇不同的銀行，進(jìn)行相應(yīng)的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。第三、審查所賣房屋的合法性，以及有無(wú)歷史遺留問題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財(cái)產(chǎn)，有無(wú)貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。其次是所售房子有無(wú)歷史遺留問題：如，是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋；房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問題，以及有無(wú)債券、債務(wù)涉及到所售房屋。第四、房屋成交后，協(xié)助買賣雙方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的時(shí)候，需要查看該中介是否三證齊全，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。