二手房房齡主要影響哪些方面？

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• 134****1694

  二手房房齡影響貸款、價值和安全。

  查看全文↓ 2024-06-25 11:36:55
• 130****4663

  二手房房齡涉及權(quán)益保障，老舊房屋可能存在安全隱患。購房時要審查房屋質(zhì)量，確保合同明確房齡及責任，維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-24 22:18:25
• 151****0935

  二手房房齡主要影響房屋價值和貸款政策。房齡越長，房屋價值可能越低，貸款年限也可能受限。購房者需關(guān)注相關(guān)政策，避免潛在風險。

  查看全文↓ 2024-06-24 11:02:45

相關(guān)問題

• 問 二手房房齡對哪些方面有影響？為何需要了解房齡？
  答

  聽說房齡跟房子的價值、貸款這些方面都有關(guān)系，具體得問問專家。

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• 問 ??二手房房齡影響價格嗎？二手房房齡有哪些影響？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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• 問 ??二手房怎么看房子?主要看哪些方面？
  答

  一、二手房看房技巧之房子所處環(huán)境二手房買家在購房時都會反復斟酌挑選，選擇**適合自己的房子，那么選擇二手房的時候有沒有什么技巧呢？專家提醒您二手房看房技巧之房子所處環(huán)境。買二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進行比較。二手房是私人的，反復看就不那么方便了，所以購房者得記下各套房子的優(yōu)缺點，進行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。二、二手房看房技巧之房房屋質(zhì)量購買二手房的過程中很多買家會遇到毛坯房，毛坯房看房的時候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患，**好是在大雨過后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問題，要房東向物業(yè)公司報修，修復后要再次驗收。還有一種就是裝修過的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問題。一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，購房者應(yīng)該試一下，看是否好用。還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝。在這里還有一點需要特別注意就是此時要確認一下房東是不是產(chǎn)權(quán)人，以免日后引出麻煩。三、二手房交易注意事項之簽完協(xié)議簽合同經(jīng)過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權(quán)利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。很多購房者因為前期的很多事情沒有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因為談不擾，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動。四、二手房買賣合同必備條款一般來說，在二手房買賣合同中一般應(yīng)包括以下條款：第一，當事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；第二，寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；第三，履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等；第四，寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；第五，違約責任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；第六，解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式；第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；第九，約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

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• 問 買二手房房齡多少年好? 二手房房齡有哪些影響 二手房房齡多少合適？
  答

  這個要考慮的因素挺多的，第一，短時間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來干嘛的，結(jié)婚？還是純居?。康谒?，周邊是否在拆遷開發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價格問題。其實一般買二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟實力情況來看，一般可以買3-5年內(nèi)的較好，而且要買就買大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

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• 問 買新房還是二手房好主要從哪些方面去考慮？
  答

  新房好還是二手房好主要從這些方面考慮：一、后期裝修。新房裝修自己說了算，屋內(nèi)電線、水管道都了如指掌，以后出現(xiàn)問題，便于修理，二手房是不能貿(mào)然改造的;二、地理位置，二手房地理位置較便利，社區(qū)配備比較完善。目前大多城市的中心地塊已開發(fā)完畢，新項目的地址多在三環(huán)附近，如需上下班或者購物方便二手房將是首選;三、裝修與購買。新房裝修過程中較麻煩，且須自己人時刻盯著施工方，費時費力，但新房的購買過程較二手房簡便，不需像買二手房那樣跟中介無休止的議價、糾紛;四、居住。新房肯定自己是第一個入住者，二手房就不知房主是否出租多人，或者有老人居住過(有的年輕人避諱這些)，如有干凈、整潔之類要求的買者即使購買二手房需了解清楚房屋的居住歷史;五、價格。由于所處地段不同，新房、二手房單價相差不大，主要差別在于新房的后期裝修費用。從實際情況來看，新房和二手房應(yīng)該說各有特色，也各有不足。不管選擇新房還是選擇二手房，它已不再是簡單地選擇房型、小區(qū)環(huán)境等，更多是考慮選擇怎樣的一種生活狀態(tài)，因此對于購房者來說，小編建議，主要還是要結(jié)合目前的生活狀態(tài)以及未來的生活需求來進行取舍。