這個(gè)要考慮的因素挺多的,第一,短時(shí)間內(nèi)是否有再換新居的打算,第二,是否考慮換工作或者其他,第三,這房是用來(lái)干嘛的,結(jié)婚?還是純居?。康谒?,周邊是否在拆遷開(kāi)發(fā)的規(guī)劃內(nèi),第五,價(jià)格問(wèn)題。其實(shí)一般買(mǎi)二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況來(lái)看,一般可以買(mǎi)3-5年內(nèi)的較好,而且要買(mǎi)就買(mǎi)大小區(qū),這樣各方面比較成熟,也不是太舊,同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了,而且還保值,反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的
全部3個(gè)回答>??二手房房齡影響價(jià)格嗎?二手房房齡有哪些影響?
155****6102 | 2019-02-24 16:15:25
已有4個(gè)回答
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154****7858
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限,有如下內(nèi)容:
查看全文↓ 2019-02-24 16:16:13
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。
2、二手房的房齡不能超過(guò)15年。
3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。
值得注意的是,上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定,必須同時(shí)符合。也即是說(shuō),**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。 -
148****3559
一、什么是房齡?
查看全文↓ 2019-02-24 16:16:08
房齡與房屋使用年限不同。
房齡:自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。
房屋的使用年限:即房屋的土地的使用年限,是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。
比如,開(kāi)發(fā)商2010年拿地,70年使用權(quán),該土地使用期限為2010至2080年;開(kāi)發(fā)商在該土地建的房子,2012年交付使用。
到了2016年,土地使用年限剩余64年(2080-2016);該房屋的房齡為4年(2016-2012)。
二、房齡長(zhǎng)短,有何影響
1、房齡高的老房子,其同周邊的小區(qū)相比,價(jià)格一般比較低廉。越老越不易出售,時(shí)間長(zhǎng)了,甚至?xí)H值。
2、房齡高的老房子,居住的舒適度比較低,各方面都顯得比較破舊。
3、房齡越老,剩余的土地使用年限就越短,維修費(fèi)用也越高,持有成本增加。隨著受損程度的增加,還可能存在安全隱患。
4、房齡越老,貸款的年限就越短,太老的房子,可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面,可能也受影響。
比如一套老房子,售價(jià)100萬(wàn),銀行評(píng)估價(jià)80萬(wàn),按照**3成來(lái)算,銀行可以給你發(fā)放的貸款**多為56萬(wàn)(80-80*0.3),然而,售價(jià)100萬(wàn)減去貸款的56萬(wàn),就是44萬(wàn),意味著**你要支付44萬(wàn)才行。
三、怎么查詢真實(shí)房齡?
通常我們喜歡看房產(chǎn)證,來(lái)查詢這個(gè)房齡,但這種方式并不靠譜。房產(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確,正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右;而且這種方法適合查詢第一次在二手房市場(chǎng)交易的房子。如果房子已被多次轉(zhuǎn)手,就不能查詢到其真實(shí)房齡,因?yàn)榉慨a(chǎn)證上顯示的是**新的拿證時(shí)間??梢酝ㄟ^(guò)以下方式,查詢二手房房齡。
1、到房產(chǎn)管理部門(mén)查檔,是判斷房齡較穩(wěn)妥的查詢方式,可以查到準(zhǔn)確的房齡信息。這個(gè)需要房主配合,帶上房本和身份證等相關(guān)資料進(jìn)行查詢。
2、多問(wèn)問(wèn)該小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶,得到的結(jié)果往往更真實(shí)準(zhǔn)確。
3、從房屋結(jié)構(gòu)上判斷,上世紀(jì)80年代的房屋,比較明顯的特征是廳??;上世紀(jì)90年代的房屋,在戶型設(shè)計(jì)上開(kāi)始出現(xiàn)“廳”的概念,兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米,講究“大客廳”,客廳在14至15平方米。
4、查看外立面,通過(guò)外墻使用材料推測(cè)。紅磚外墻,外觀沒(méi)有粉飾的住宅樓,多為上世紀(jì)八十年代至九十年代初期的建筑;水泥外粉墻面的住宅樓,大多是九十年代初、中期的建筑;墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅,應(yīng)該是九十年代中后期以后的建筑??吹叫陆埏椀膲γ?,可從周圍居民或房管部門(mén)那里進(jìn)行確認(rèn)。
5、看廚衛(wèi)裝修程度。根據(jù)一些難以更換的物件(下水管道、衛(wèi)生間地漏等)來(lái)判斷房齡;廚衛(wèi)的裝修比較難以改變,也就比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代,比如地板的裝修就不容易更換,所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。
6、在二手房交易網(wǎng)上備案的情況下,可以網(wǎng)上掛牌后,輸入產(chǎn)權(quán)證號(hào),查詢相關(guān)信息。但一般只有擁有掛牌權(quán)的中介公司才能查詢。因此,要找正規(guī)的中介公司,減少購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)遇到的風(fēng)險(xiǎn)。
7、樓層高度。樓層數(shù)在2到3層多為上世紀(jì)五十到六十年代左右的建筑;樓層在8層但是沒(méi)有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑;10層以上小高層并配有高層電梯的住宅,約為2000年左右的建筑。
在我們買(mǎi)二手房時(shí),一定要重視房齡,為了規(guī)避因?yàn)榉魁g而產(chǎn)生的貸款問(wèn)題以及各種風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí),應(yīng)在購(gòu)房合同中寫(xiě)明相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)條款,即使維權(quán),也有保障。 -
137****9687
1、剩余產(chǎn)權(quán)年限
查看全文↓ 2019-02-24 16:15:47
我們知道,普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。例如,某二手房其開(kāi)發(fā)商1998年拿地,土地使用年限到期時(shí)間為2068年;該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年,該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限為51年(即2068年-2017年)。該房屋的房齡為17年(即2017年-2000年)。通常來(lái)說(shuō),房齡越老,房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
PS:房齡和房屋產(chǎn)權(quán)年限及房產(chǎn)證日期
很多人分不清房齡、房屋的產(chǎn)權(quán)年限以及房產(chǎn)證日期的差別,容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個(gè)概念。
房屋產(chǎn)權(quán)年限,也就是房屋土地的使用年限,即開(kāi)發(fā)商獲得地皮之日開(kāi)始計(jì)算的年限;
房齡,則是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限;
房產(chǎn)證日期,則反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期,它和真實(shí)房齡不是絕對(duì)相同的,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房子可能并非建成就賣出去了,一般而言,房產(chǎn)證日期和建成時(shí)間之間有個(gè)時(shí)間差,業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間與樓房建成的時(shí)間相比有一定的滯后性。
2、貸款年限
買(mǎi)房貸款時(shí),貸款年限會(huì)受到個(gè)人年齡等各方面的影響。買(mǎi)二手房采用商業(yè)貸款,貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下,房齡越老,貸款的年限就越短。貸款年限短,月供就會(huì)相對(duì)較高,每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。
3、房屋剩余壽命
房子和人一樣,都有壽命。住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過(guò)程中,會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老,房屋的磨損也就越大,房屋剩余的壽命也就越短,在居住一定年限后,可能就會(huì)變?yōu)槲7浚荒茏∪恕?br/>
4、房屋維修費(fèi)用
房齡越老,受到的磨損就越多,出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多,因此,就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí),需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō),房齡越老,房屋的維修費(fèi)用也就越高。
5、居住的舒適度
現(xiàn)在新建的房子,在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面,都比較新穎、人性化;物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子,小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善,居住的舒適度大大降低。
買(mǎi)二手房時(shí),尤其是一些房齡比較老的二手房,很多人只是考慮到了貸款年限會(huì)受到房齡的影響,以及老舊二手房,居住的舒適度比較低。但對(duì)于房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限和壽命,以及房屋的維修費(fèi)用,考慮的不多。買(mǎi)二手房時(shí),這些方面,一定要考慮全面。 -
156****3764
二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年,所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年,且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。
查看全文↓ 2019-02-24 16:15:41
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 二手房的房齡有哪些影響呢?答
1、產(chǎn)權(quán)年限短一般而言,商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年,公寓住宅的年限只有40年,房齡越長(zhǎng),剩下的產(chǎn)權(quán)年限就越短,可供使用的年限也就越短。購(gòu)買(mǎi)房齡過(guò)長(zhǎng)的房屋,不久后就會(huì)面臨再次置業(yè)的選擇,造成生活的不便和動(dòng)蕩感。2、影響貸款年限貸款年限是根據(jù)房齡以及買(mǎi)家貸齡計(jì)算的,同等的情況下,房齡越老,貸款的年限就越短。貸款年限短,月供就會(huì)相對(duì)較高,每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。3、影響生活品質(zhì)房子的新老程度不但影響到交易的價(jià)格和使用年限,對(duì)購(gòu)房者入住以后的生活品質(zhì)影響也是非常大的。如果房子的房齡太長(zhǎng),房屋以及相應(yīng)的管道,埋在墻里的線路都會(huì)出現(xiàn)不同程度的老化或是損傷,對(duì)于入住以后的后期可能產(chǎn)生到維修的情況,這樣不但會(huì)花費(fèi)金錢(qián),還會(huì)消耗購(gòu)房者大量的精力,非常的麻煩。4、環(huán)境較差現(xiàn)在新建的房子,在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面,都比較新穎、人性化;物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子,小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善,居住的舒適度大大降低。
全部5個(gè)回答> -
答
聽(tīng)說(shuō)房齡影響貸款和維修費(fèi)用,具體怎么查房齡我也不清楚。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房房齡主要影響哪些方面?答
二手房房齡影響貸款、價(jià)值和安全。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房齡影響貸款,如何了解二手房的真實(shí)房齡?答
1.賣二手**好是房齡5年以上的能省不少稅,10年以下的**好比較新,周圍配套基本也都齊全了。2.自從2006去年以來(lái),銀行就已經(jīng)對(duì)房屋的房齡作為其限貸的條件,此次再次上調(diào)利率,銀行更是要提高房貸的門(mén)檻,房齡過(guò)老的房子必然不能得到銀行的支持。3.在進(jìn)行二手房的選擇中,如果希望得到銀行貸款,就更加要關(guān)注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)較小,使得再次進(jìn)行轉(zhuǎn)售的時(shí)候能夠比較容易出售,同時(shí)同一地段**給房屋帶來(lái)的附加值也能夠更高。4.可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定,如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所述不符,房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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