二手房的房齡有哪些影響呢？

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• 132****9788

  1、產(chǎn)權(quán)年限短
  一般而言，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長(zhǎng)，剩下的產(chǎn)權(quán)年限就越短，可供使用的年限也就越短。購(gòu)買房齡過長(zhǎng)的房屋，不久后就會(huì)面臨再次置業(yè)的選擇，造成生活的不便和動(dòng)蕩感。
  2、影響貸款年限
  貸款年限是根據(jù)房齡以及買家貸齡計(jì)算的，同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。
  3、影響生活品質(zhì)
  房子的新老程度不但影響到交易的價(jià)格和使用年限，對(duì)購(gòu)房者入住以后的生活品質(zhì)影響也是非常大的。如果房子的房齡太長(zhǎng)，房屋以及相應(yīng)的管道，埋在墻里的線路都會(huì)出現(xiàn)不同程度的老化或是損傷，對(duì)于入住以后的后期可能產(chǎn)生到維修的情況，這樣不但會(huì)花費(fèi)金錢，還會(huì)消耗購(gòu)房者大量的精力，非常的麻煩。
  4、環(huán)境較差
  現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化；物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。

  查看全文↓ 2018-10-05 12:22:49
• 145****1956

  1、房齡會(huì)影響房子的硬件設(shè)施。房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來系列的安全隱患。
  2、房齡和剩余土地使用年限之間有關(guān)聯(lián)。房齡愈高，意味著剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。
  3、房齡和貸款有關(guān)聯(lián)。房齡影響貸款年限，一些商業(yè)銀行規(guī)定，譬如興業(yè)銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。房齡影響到貸款成數(shù)，公積金貸款成數(shù)與房齡關(guān)聯(lián)密切，房齡10年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為6成，10-15年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成，15-20年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成；20-30年內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為3成，而且商業(yè)貸款中，個(gè)別銀行會(huì)對(duì)房齡高的房屋降低貸款成數(shù)。總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對(duì)一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。

  查看全文↓ 2018-10-05 12:22:07
• 155****4693

  1、影響土地使用年限
  房齡過老**直接的影響就是讓土地使用年限變短了，根據(jù)現(xiàn)行法律，普通住宅的土地使用年限一般為70年。但是，因?yàn)橥恋啬晗奘菑拈_發(fā)商拿地的那刻算起的，而房齡是從開發(fā)商交房的那刻算起的，房齡越老就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。
  2、影響未來發(fā)展空間
  大部分的二手房建成時(shí)間早，地理位置大多位于市區(qū)，周邊配套早已成熟，房屋價(jià)格也已達(dá)到頂峰，沒什么新的規(guī)劃可以再刺激房?jī)r(jià)上漲，因此發(fā)展空間就變得很小。而且，因?yàn)槎址康氖褂脮r(shí)間較長(zhǎng)，房子多少都會(huì)存在一些問題，小區(qū)環(huán)境相對(duì)也會(huì)差一些，因此即使?jié)q價(jià)，購(gòu)買者也不會(huì)買賬的。
  3、影響房屋貸款
  二手房的貸款年限會(huì)受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的**長(zhǎng)年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會(huì)越短。如果房齡超過了30年，那么你獲貸的難度就會(huì)增大。
  4、影響居住成本
  房齡過大的話，房屋維修費(fèi)用的支出就會(huì)變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)增多，購(gòu)房成本自然也就多了。即使只看裝修費(fèi)用，房齡30年和房齡20年的房子所要花費(fèi)的錢也不一樣。

  查看全文↓ 2018-10-05 12:21:22
• 159****8277

  首先，居住舒適程度會(huì)有影響。近些年建的房子，在戶型設(shè)計(jì)和園林規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡太老的房子，小區(qū)的在環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理等方面都相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。
  其次，房齡老化會(huì)帶來一些問題，比如上面說到所說的線路老化的用電問題，以及管道老化可能會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)下水堵住的問題等。房齡越老，受到的損壞就越多，出現(xiàn)的問題也就越多大，因此，需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕的成本也越大。
  **后，如果您想貸款購(gòu)房，房齡太老貸款年限也會(huì)受到影響。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。

  查看全文↓ 2018-10-05 12:20:57
• 156****8055

  二手房房齡具體會(huì)對(duì)哪些事情有影響呢？
  其實(shí)二手房房齡太老不僅關(guān)系到成交價(jià)格和使用年限，還直接影響貸款額度以及貸款年限。具體來說：
  1、價(jià)值增長(zhǎng)空間小
  房齡對(duì)房屋價(jià)值的影響主要體現(xiàn)在價(jià)值增長(zhǎng)空間，市中心的老房子雖然有著地段的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但不要忘了，這些地段的房?jī)r(jià)本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房?jī)r(jià)上漲了，只能隨行就市。
  更重要的是，老房子會(huì)逐漸面臨建筑折舊的問題，老房子所在的社區(qū)環(huán)境一般也不大好。隨著老房子的價(jià)格逐漸走高，建筑的逐漸折舊，社區(qū)環(huán)境的惡化，出售變現(xiàn)反而可能存在一定的難題。
  2、使用年限短，物業(yè)成本增加
  房齡其實(shí)和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。我們都知道，目前國(guó)有土地上的住宅使用年限是70年，如果房齡越大也就意味著實(shí)際有效使用年限的縮短。此外，房齡越大，房子的使用時(shí)間也就越長(zhǎng)，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本也就無形的增高了。
  3、貸款難
  房屋太老，**直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據(jù)房屋的評(píng)估結(jié)果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。
  老房子的土地使用年限通查縮短很多，這對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估有較大影響。如果你看重的房子土地使用年限已經(jīng)超過30年，那么獲得銀行貸款的難度會(huì)變得非常大，而且愿意放貸的銀行給予的貸款額度也非常有限。
  4、或存在安全隱患
  房子建造的越久，使用的時(shí)間越長(zhǎng)，其實(shí)多少由內(nèi)到位都會(huì)有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會(huì)存在安全隱患。

  查看全文↓ 2018-10-05 12:20:23

相關(guān)問題

• 問 ??二手房房齡影響價(jià)格嗎？二手房房齡有哪些影響？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房房齡多少年好? 二手房房齡有哪些影響 二手房房齡多少合適？
  答

  這個(gè)要考慮的因素挺多的，第一，短時(shí)間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來干嘛的，結(jié)婚？還是純居??？第四，周邊是否在拆遷開發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價(jià)格問題。其實(shí)一般買二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況來看，一般可以買3-5年內(nèi)的較好，而且要買就買大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房房齡對(duì)購(gòu)房有什么影響，怎么查二手房的真實(shí)房齡？
  答

  聽說房齡影響貸款和維修費(fèi)用，具體怎么查房齡我也不清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房房齡主要影響哪些方面？
  答

  二手房房齡影響貸款、價(jià)值和安全。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房齡影響貸款,如何了解二手房的真實(shí)房齡？
  答

  1.賣二手**好是房齡5年以上的能省不少稅，10年以下的**好比較新，周圍配套基本也都齊全了。2.自從2006去年以來，銀行就已經(jīng)對(duì)房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調(diào)利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支持。3.在進(jìn)行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關(guān)注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)較小，使得再次進(jìn)行轉(zhuǎn)售的時(shí)候能夠比較容易出售，同時(shí)同一地段**給房屋帶來的附加值也能夠更高。4.可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所述不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>