為了避免開發(fā)商逾期交房產(chǎn)生糾紛，我可以再合同上添加些什么條款呢?

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  （１） 開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購房者。 （２） 假如開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。 （３） 假如寬限期過后，開發(fā)商仍不能交房，那么購房者有權(quán)解除合同。同時購房者有權(quán)要求開發(fā)商返還他所交的購房款及利息，并支付違約金。

  查看全文↓ 2012-11-02 11:26:08

相關(guān)問題

• 問 如何避免開發(fā)商的“霸王條款”合同啊？
  答

  購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要小心謹(jǐn)慎，因為一些開發(fā)商在簽訂購房合同時往往加上一些隱性的不平等條款，如果購房者不小心的話就會上當(dāng)，從而使自己在購房交易中陷入不利的地位。如在合同中規(guī)定交房時間時，開發(fā)商往往強(qiáng)調(diào)不可抗力，將施工中的技術(shù)問題、配套設(shè)施等等都作為延期交付的理由。這樣，開發(fā)商在逾期交房時往往依據(jù)購房合同中的這些條款推卸自己的責(zé)任。在確定面積誤差范圍時，往往強(qiáng)調(diào)雙方議定的售價不作調(diào)整，實行多退少補，在交房時，房屋的實際面積總是大于預(yù)售時的面積，購房者往往因為這一條款而損失數(shù)千至上萬元。有些開發(fā)商還在合同中規(guī)定，購房者在轉(zhuǎn)讓預(yù)售房時須經(jīng)其同意并收取一定比例的總樓款作為手續(xù)費，其實，樓盤按揭中開發(fā)商已經(jīng)拿到足夠的購房款，銀行在貸款的同時也已獲得了抵押物，所以轉(zhuǎn)讓是可以自由進(jìn)行的，開發(fā)商已無權(quán)阻止，更不應(yīng)收取所謂的手續(xù)費。對于購房者而言，購房合同中規(guī)定的付款事宜，卻十分精細(xì)與苛刻。因此建議購房者在簽訂購房合同時一定要清楚各項條款的含義，否則，若購房者與開發(fā)商簽訂了含有一些隱性不平等條款的購房合同，一旦發(fā)生法律糾紛，購房者往往 處于不利的地位

• 問 在購房合同上對于開發(fā)商商逾期交房的違約條款，要怎么約定才能充分保障自己的利益呢？
  答

  在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些開發(fā)商會列出許多有關(guān)購房者違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計避開開發(fā)商違約責(zé)任的約定；或者雖然約定了雙方的違約責(zé)任，但雙方違約責(zé)任的約定是不公平不對等的，對購房者極為不利。因此，在與賣方簽訂商品房預(yù)售合同時，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，并爭取雙方違約責(zé)任的公平和對等。簽訂合同時對相關(guān)條款要仔細(xì)閱讀，不要因為是格式合同就認(rèn)為大家都簽一樣的不會有問題了，產(chǎn)生問題后按照法律是要逐個解決的。在商品房買賣中，作為開發(fā)商不但應(yīng)按合同約定的日期交付房屋，而且應(yīng)按合同約定的條件(面積、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)證等)交付房屋，以保護(hù)購房者的合同權(quán)利。

• 問 到了交房的時間，開發(fā)商還沒有交房，按照合同上的約定我可以退房，想問，開發(fā)商再歸還我房款的時候，我可以要求賠償房款產(chǎn)生的利息嗎？
  答

  首先看合同對此有無約定，如果沒有約定的話是可以要求開發(fā)商支付利息的。

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• 問 購房合同上的補充協(xié)議全部是對開發(fā)商有利的條款，開發(fā)商又不讓我添加補充協(xié)議，要怎么辦呢？
  答

  商品房買賣合同應(yīng)是買賣雙方平等自愿訂立的合同，對于開發(fā)商不同意購房者在合同中簽訂補充條款的行為，購房者完全可以不購買其開發(fā)的房屋。但因為有些購房者在交納定金時，未與開發(fā)商在認(rèn)購書中做出“如因商品房買賣合同條款雙方不能達(dá)成一致時，購房者有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將定金全額退還”的約定，購房者在交納定金后，開發(fā)商不同意購房者在合同中簽訂補充條款時，購房者往往比較被動。因此，建議購房者在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協(xié)議達(dá)成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認(rèn)購書中與開發(fā)商做出上述約定。

• 問 房屋出租未簽合同,產(chǎn)生糾紛(補充)
  答

  不是不給錢，恐怕有價格分歧吧？！不要算黑心帳，正確、合理地解決好價格問題，我相信廣大的裝修業(yè)主還是比較通情達(dá)理的！ 如果真是遇上蠻不講理的主，我指你一條路：把你做的增加項目能拆走的就拆走，拆不走的就砸了！

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