房產(chǎn)證繼承過戶怎么辦理？

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• 137****7158

  辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

  查看全文↓ 2012-11-02 15:40:27

相關(guān)問題

• 問 ??繼承房子如何辦理房產(chǎn)證？怎么辦理房產(chǎn)證過戶？
  答

  遺產(chǎn)繼承如能協(xié)商一致，可按如下方案進(jìn)行： (1)辦理繼承權(quán)公證書，這主要是因為很多不同種類的財產(chǎn)性權(quán)益，涉及到從被繼承人名下，向繼承人名下轉(zhuǎn)移的過程。這可能會涉及到，很多諸如“證明你是他(她)的誰”的問題。(2)遺產(chǎn)繼承，是對被繼承人合法的財產(chǎn)進(jìn)行繼承。確定要繼承的同時，對被繼承人合法的債權(quán)也應(yīng)當(dāng)繼受，并以所繼承的財產(chǎn)為限，予以擔(dān)負(fù)。(3)一般的財產(chǎn)，以繼承人占有該繼承財產(chǎn)，作為繼承完成的表示。(4)對于房屋等特定的財產(chǎn)，還應(yīng)該完成變更登記，才能作為繼承完成的標(biāo)志。協(xié)商不了就必須要起訴到法院才能進(jìn)行判決遺產(chǎn)的歸屬。

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• 問 ??繼承房產(chǎn)怎么過戶?繼承房產(chǎn)過戶怎么辦理?
  答

  繼承房產(chǎn)還是需要繳納稅費(fèi)的，你現(xiàn)在的情況可以等房產(chǎn)證頒發(fā)之后辦理遺產(chǎn)房繼承手續(xù)就可以進(jìn)行過戶了。過戶的時候需要繳納的稅費(fèi)：公證費(fèi)、工本費(fèi)、登記費(fèi)、契稅。其他的就沒有了。全部加起來不會超過房款的4個點。一、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。二、繼承房產(chǎn)過戶流程1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：（1）、被繼承人死亡證明；（2）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（3）、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；（4）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過戶時繳納房產(chǎn)評估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用！由于是繼承，所以免除20%個稅和5.5%營業(yè)稅！但是~以后你要是出售這套繼承來的房產(chǎn)，需要繳納全額房價20%的個稅和全額房價5.5%的營業(yè)稅。

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• 問 房產(chǎn)繼承應(yīng)該怎么辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)呢？
  答

  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; 　　二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 　　1、被繼承人死亡證明; 　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 　　4、繼承人的身份證件; 　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。 　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 　　申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

• 問 房產(chǎn)證房主過世如何繼承?房產(chǎn)證戶主去世，怎么辦理過戶？
  答

  一、房主過世房產(chǎn)證過戶辦理流程1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。3、繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。二、需要提交的材料1、被繼承人死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)。3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件，戶口簿、身份證明(復(fù)印件)。4、繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)。5、契稅完稅憑證(原件)。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)繼承?房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理
  答

  需要的證明 1,老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財產(chǎn)。 2,繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。 3,如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割,無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。房屋繼承步驟 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下: 1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。 2、繼承公證:申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證

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