鄭州市房地產(chǎn)行業(yè)市場分析

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• 141****2709

  這個(gè)內(nèi)容就多了，可以寫篇論文了，反正整體是好的，房價(jià)還是有的漲的~

  查看全文↓ 2012-11-06 16:51:08
• 131****8263

  你說的是房價(jià)還是整個(gè)大的行業(yè)呢~

  查看全文↓ 2012-11-06 16:49:37

相關(guān)問題

• 問 海南房地產(chǎn)市場分析
  答

  海南房地產(chǎn)市場分析：①基本情況，2021年上半年全省商品住房供應(yīng)13674平方米，同比上漲25%，商品住房成交176.17萬平方，同比下降13%，供求比0.78，成交額2711.62億元，比同期下降11%，成交價(jià)每平方1.5萬元，同比上漲了2%。②在國家的鼓勵(lì)和大力扶持下，海南省的樓市得到了穩(wěn)步發(fā)展，尤其是批準(zhǔn)成立海南自貿(mào)區(qū)后，樓市銷售出現(xiàn)了大幅度增長，有的樓盤甚至出現(xiàn)了翻翻甚至幾翻的情況，而國內(nèi)一些大型房地產(chǎn)商也瞄準(zhǔn)了這次機(jī)會(huì)紛紛推出自己的樓盤。海南整體樓市呈現(xiàn)出了難得的火爆。價(jià)格更是只升不降，商品住房供不應(yīng)求。所以為了避免房價(jià)過高，房地產(chǎn)泡沫悲劇重演，海南省出臺(tái)了調(diào)控政策，給總體火熱的樓市降溫。③現(xiàn)狀，相關(guān)政策出臺(tái)以后，雖然房價(jià)得到了遏制，但是根據(jù)國人的傳統(tǒng)觀念結(jié)婚要有婚房，再加上海南得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光，海南樓市往上走的趨勢還會(huì)繼續(xù)。

• 問 房地產(chǎn)租賃市場分析都包括哪些內(nèi)容？
  答

  在沒有得出定位之前，不要說什么“競爭分析”之類的話，因?yàn)椴煌漠a(chǎn)品和客戶群體決定了需要爭奪的市場蛋糕是不一樣的，而且即使?fàn)帄Z相同的蛋糕，也有一個(gè)時(shí)序問題，好比老子不會(huì)跟兒子去搶媳婦一樣的道理。 競爭是什么，是對需求資源的爭奪?？紤]競爭，需要考慮需求的類型（什么樣的蛋糕），需求市場的增長情況（多大的蛋糕）和需求的時(shí)機(jī)（什么時(shí)候能吃蛋糕）。 供給主要指的是產(chǎn)品，需求主要指的是客戶，市場分析包含產(chǎn)品分析和客戶分析，不要再錯(cuò)誤地把市場分析、產(chǎn)品分析、客戶分析作為彼此獨(dú)立的部分來說了，彼此之間的包含關(guān)系必須搞清楚，別犯基本錯(cuò)誤。 分析產(chǎn)品或者分析客戶，有一個(gè)不怎么提起的前提條件，就是按照市場化手段尋找解決問題的機(jī)會(huì)。實(shí)際上，解決問題，并不一定需要靠市場化的手段。如果能用非市場化的手段解決問題，市場分析那一套東西可以弱化，否則顯得非常迂腐和書生氣。 非市場化的手段很多，例如行政干預(yù)，人為設(shè)障礙，法律干涉，高層溝通，強(qiáng)制規(guī)定等等。當(dāng)然，很多東西上不得臺(tái)面，但是確實(shí)能夠解決問題。 實(shí)際上，傳統(tǒng)的產(chǎn)品對應(yīng)客戶需求的市場分析模式存在一個(gè)**大的前提，就是默認(rèn)了某種產(chǎn)品具有特定的功能，通過貨幣交換的方式能夠滿足客戶某種需求。實(shí)際上這個(gè)前提是會(huì)被改變的——真正需要的不是產(chǎn)品或者功能，而是產(chǎn)品或功能產(chǎn)生的效果，只要能夠產(chǎn)生效果，產(chǎn)品或者功能的形式并不重要；是不是一定需要貨幣方式來交換？用權(quán)益方式來交換（例如股份、使用權(quán)等）是一種新的思路；難道一定要滿足某種現(xiàn)存的需求？挖掘需求或者創(chuàng)造需求也是可行的思路。 我認(rèn)為，新的市場分析模式應(yīng)該是：設(shè)計(jì)或者構(gòu)思要達(dá)到的效果；設(shè)計(jì)一種價(jià)值交換方式；創(chuàng)造或者引導(dǎo)出某種需求，從而創(chuàng)造一種新的市場。——這實(shí)際上是商業(yè)模式設(shè)計(jì)，而不是傳統(tǒng)意義上的市場分析。l 傳統(tǒng)市場分析的思考維度 供給的規(guī)則是什么ü 供給的產(chǎn)品形式是什么？ü 不同產(chǎn)品形式對應(yīng)的價(jià)值交換區(qū)間是什么（即價(jià)格段）？ü 產(chǎn)品主要集中在哪里供應(yīng)？空間格局是什么？ü 供給的產(chǎn)品是什么時(shí)候出現(xiàn)的？ü 供給的產(chǎn)品哪種多？哪種少？主次結(jié)構(gòu)是什么？ü 價(jià)值交換的方式（例如銷售還是持有）的效果評價(jià) 供給的變化是什么ü 供給的總量是多少？每年的增量是多少？每年的增率是多少？ü 新供給的產(chǎn)品會(huì)出現(xiàn)在哪里？ü 新的產(chǎn)品形式是什么？ü 新的供給產(chǎn)品會(huì)在什么時(shí)候出現(xiàn)？ü 有沒有可能促使供給變化的重要事件、節(jié)點(diǎn)？發(fā)生在什么時(shí)候？（例如重大基礎(chǔ)設(shè)施，重大活動(dòng)，特殊規(guī)劃確定等） 需求的規(guī)則是什么ü 主流的價(jià)值交換區(qū)間在哪里（市場主流總價(jià)段）？ü 消化速度的情況§ 整體消化速度§ 個(gè)案消化速度 **高速度 低速水平 一般速度水平ü 需求的類型ü 不同類型需求人群對應(yīng)的購買力的結(jié)構(gòu)ü 價(jià)值交換的方式（例如購買還是租賃） 需求的變化是什么ü 每年的消化量是多少？每年消化的增量是多少？每年的增率是多少？ （是剛性的市場還是彈性的市場？）ü 有沒有可能發(fā)生促使需求變化的重要事件、節(jié)點(diǎn)、設(shè)施？發(fā)生在什么時(shí)候？ （是平穩(wěn)發(fā)展還是轉(zhuǎn)折變化？）ü 可能帶來的需求類型的變化預(yù)測ü 有沒有可能發(fā)生主流價(jià)值交換區(qū)間變化的情況？ 尋找機(jī)會(huì)在哪里ü 在哪里有機(jī)會(huì)？（區(qū)位的機(jī)會(huì)）ü 在什么時(shí)候有機(jī)會(huì)？時(shí)機(jī)到了沒有？ü 在哪種價(jià)值交換方式下有機(jī)會(huì)？ü 在哪種價(jià)值交換區(qū)間下有機(jī)會(huì)？ü 這樣的機(jī)會(huì)能維持多長時(shí)間？ü 實(shí)現(xiàn)價(jià)值的速度會(huì)是什么情況？ü 我是機(jī)會(huì)的創(chuàng)造者、引領(lǐng)者？還是紅利的分享者、跟隨者？ü 如果打破現(xiàn)有常規(guī)，存在哪些可能性？§ 市場的可能性有哪些？§ 非市場手段實(shí)現(xiàn)的可能性有哪些？l 市場分析的寫作方式 想法和說法是不一樣的——需要一定的思考維度來想清一個(gè)問題，但是表達(dá)的方式不能完全按照思考的邏輯來，而是按照一個(gè)能被人理解的邏輯來。 因此，供給和需求要對應(yīng)著來說，說了供給的規(guī)則，你就需要緊接著說需求的規(guī)則；說完供給的變化，就需要接著說需求的變化。這種寫作方式容易被人理解。

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• 問 求商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查市場分析模板
  答

  調(diào)查報(bào)告格式及樣稿 1. 選題：選擇與調(diào)查相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查。 2. 調(diào)查報(bào)告一般包括以下內(nèi)容： 調(diào)查目的 調(diào)查對像 調(diào)查內(nèi)容 調(diào)查方式（一般可選擇：問卷式，訪談法，觀察法，資料法等） 調(diào)查時(shí)間 調(diào)查結(jié)果 調(diào)查體會(huì)（可以是對調(diào)查結(jié)果的分析，也可以是找出結(jié)果的原因及應(yīng)對辦法等。） 3. 調(diào)查報(bào)告樣稿 下面樣稿是以問卷法進(jìn)行調(diào)查的樣稿，由于所選的調(diào)查方式不同，會(huì)有相應(yīng)的變化。但總體格式，內(nèi)容不變。 對宜春市基金投資的調(diào)查報(bào)告 自1998年3月首只基金發(fā)行以來，我國證券投資基金業(yè)迅速發(fā)展，特別是2002年以來大規(guī)模發(fā)行開放式基金，將基金業(yè)推向了新的發(fā)展階段。截至2003年6月30日，全國共設(shè)立了 29家基金管理公司，其中包括5家合資基金管理公司；證券投資基金總數(shù)達(dá)78只，總規(guī)模1374.89億份，基金資產(chǎn)凈值1346.51億元,其中封閉式基金54只，發(fā)行總規(guī)模817億份，資產(chǎn)凈值790.81億元;開放式基金24只，總規(guī)模557.89億份,資產(chǎn)凈值555.7億元。證券投資基金業(yè)的迅猛發(fā)展，對改善和調(diào)整證券市場中的投資者結(jié)構(gòu)，更新和倡導(dǎo)不同的投資理念，實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步專業(yè)化分工，促進(jìn)證券市場的穩(wěn)定發(fā)展，起到了重要作用。但在基金業(yè)誕生后的發(fā)展進(jìn)步過程中，很快便遇到了前進(jìn)中的困難與問題。就此，本人對基金投資進(jìn)入了一次深入的調(diào)查，具體情況如下： 一、調(diào)查目的 掌握宜春市基金投資者對基金的了解和看法，了解宜春市基金市場存在的問題。 二、調(diào)查對象及其一般情況 調(diào)查對象：宜春市證券投資者（主要是基金投資者）。 一般情況：這部分人大金在30至45歲之間,其中以大概以40歲為中心的正態(tài)分布,有一定的富余資金,且具有相當(dāng)?shù)耐顿Y理財(cái)經(jīng)驗(yàn). 三、調(diào)查方式 本次調(diào)查采取的是隨機(jī)問卷調(diào)查。發(fā)放問卷是在宜春市各證券營業(yè)部隨機(jī)選擇證券投資者當(dāng)場發(fā)卷填寫，并當(dāng)場收回的形式。全市各證券營業(yè)點(diǎn)共發(fā)出調(diào)查問卷100份，收回87份，回收率達(dá)87%； 四、調(diào)查時(shí)間：2003年10月8日――――2003年11月10日 五、調(diào)查內(nèi)容 主要調(diào)查了投資者的投資目的，投資于基金的主要原因和影響其在各基金間選擇的因素以及喜歡的基金類型和持有基金分額的時(shí)期等。問卷共向投資者提出了14個(gè)問題。（見附一） 六、調(diào)查結(jié)果 本人就問卷調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)如下表：（以下省略） 從投資基金的歷史看，有60％的投資者購買基金是在**近一年發(fā)生的，說明投資基金的在**近一年在宜春的發(fā)展取得了一定成績，但是投資者對基金的投資持有期限，多數(shù)投資者還是希望短期持有，對基金的長期投資還不看好。 有34%的投資者購買過開放式基金。雖然受基金業(yè)整體表現(xiàn)的影響,大多數(shù)投資者仍沒有購買開放式基金。但值得注意的是,這一數(shù)據(jù)同上年年相比上漲近10%,說明開放式基金已初步走出認(rèn)知度的冬天,為越來越多的投資者所了解。 就投資基金的主要原因來看，基金經(jīng)理的歷史業(yè)績在文卷中占的比例較大，說明投資者投資基金還是希望經(jīng)理人具有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，能夠取得較滿意的回報(bào)。另外, 獲得短期收益也是基金投資者的一個(gè)重要目的.在沒有買開放式基金的原因中,不了解其特點(diǎn)的較低，這說明基金在銷售環(huán)節(jié)以及形象宣傳方面作了不少努力,效果明顯。調(diào)查還顯示,投資者對于開放式基金手續(xù)費(fèi)偏高的看法的比例較高，達(dá)五分之一之多。而隨著開放式基金數(shù)量的增加以及各基金的表現(xiàn),在投資者心目當(dāng)中, 封閉式基金優(yōu)于開放式基金的正在悄然發(fā)生變化。 在購買基金的投資目的中，多數(shù)投資者，還是希望獲得短期的收益，對基金的長期投資還不是很認(rèn)同。2003年市場的低迷使得二級市場博取差價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)、難度急劇加大。既然眾基金的理財(cái)專家們都很難取得贏利,那么作為普通的中小投資者只好“等待分紅”,以求“保險(xiǎn)平安”了。 在一年中的期望回報(bào)中，顯示投資者普遍認(rèn)為對基金的盈利能力有很高的要求，但是基金總是不能給投資者帶來滿意的回報(bào)。 值得重視的是,近半數(shù)的投資者將管理水平有待檢驗(yàn)作為沒有購買開放式基金的**主要原因,比上年上升近15個(gè)百分點(diǎn)。這結(jié)果充分說明,目前我國基金的整體管理水平與世界先進(jìn)水平尚存在較大差距,很難讓投資者滿意。 七、調(diào)查體會(huì) 從調(diào)查結(jié)果可以看出，基金投資者將會(huì)越來越多,因?yàn)橛薪?0%人的是在近1年內(nèi)涉足基金投資者的，這種趨勢將促進(jìn)基金業(yè)的快速發(fā)展。因此，證券投資基金的管理問題更應(yīng)該引起投資基金公司的關(guān)注，以改變目前對其管理不完善的局面，同時(shí)也是適應(yīng)這種增長趨勢的須求。為此,本人特提出以下幾點(diǎn)看法：(以下省略) 附1： 對宜春市基金投資的調(diào)查問卷 您好!非常感請您接受本次調(diào)查.請您認(rèn)真如實(shí)地填寫. 調(diào)查時(shí)間: 2003年12月1日%7E12月5日 1、請問您的年齡： A.18～25 B.25～30 C.30～40 D.40～50 E.50～60 F.60以上 2、性別： 1. 男 B.女 3、投資基金的歷史： 1. 一年以下 B.1～2年 C.2～3年 D.4年以上 4、你是否購買過基金： 1. 購買過 B.沒有購買過 5、你的投資目的： 1. 確保本金的安全 B.獲得短期收益 C.資產(chǎn)長期穩(wěn)定的增值 6、您是否了解開放式基金： 1. 了解 B.知道一點(diǎn) C.不了解 7、購買的是封閉式基金還是開放式基金： 1. 封閉式基金 B.開放式基金 8、沒有買開放基金的原因： 1. 沒有聽說過 B.購買不方便 C.手續(xù)費(fèi)偏高 D.管理水平有待檢驗(yàn) E.封閉式基金優(yōu)于開放式基金 9、影響您在各基金公司之間選擇的主要原因： 1. 專業(yè)理財(cái) B.信息優(yōu)勢 C.基金經(jīng)理的歷史業(yè)績 D.獲得短期超額收益 10、您購買基金時(shí)考慮的主要因素： 1. 凈值 B.價(jià)格 C.分紅 D.基金投資組合 E.基金管理人的能力 F.基金管理公司的規(guī)范程度 G.其他 11、您喜歡投資基金的類型： 1. 平衡型基金 B.債券基金 C.指數(shù)基金 D.股票基金 12、假設(shè)您購買了開放式基金，您預(yù)計(jì)的投資年限： 1. 少于一年 B.1-3年 C.3-5年 D.6-10年 E.10年以上 13、您投資這筆金額期望一年內(nèi)能有多少的回報(bào)： 1. 5%左右 B.10%左右 C.15%左右 D.20%左右 14、一般您購買的基金,在漲幅達(dá)到多少時(shí)會(huì)拋出： A.5%左右 B.10%左右 C.20%左右 D.30%左右 E.50%左右 F.1倍以上基本就是這樣的了！哈哈

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• 問 國家房地產(chǎn)新政策對房地產(chǎn)市場趨勢影響分析
  答

  現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場有一種待命的形式，等著下一個(gè)政策的出現(xiàn)！有的人說房價(jià)會(huì)降有的人說不會(huì)，所以導(dǎo)致購房人處于徘徊階段！

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• 問 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營? 房地產(chǎn)行業(yè)到底屬于什么行業(yè)?
  答

  1、房地產(chǎn)代理公司是指專業(yè)為房地產(chǎn)公司（開發(fā)商）提供房地產(chǎn)專業(yè)的樓盤策劃和銷售代理的服務(wù)機(jī)構(gòu)。2、業(yè)務(wù)：主要集中在產(chǎn)品定位、到案場包裝、物料設(shè)計(jì)、媒體計(jì)劃、廣告推廣、房地產(chǎn)銷售代理、回?cái)n資金等。擴(kuò)展資料：1、代理銷售：策劃代理公司主要以為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供組織銷售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行房地產(chǎn)銷售工作。2、策劃代理：策劃代理公司為房地產(chǎn)企業(yè)提供前期調(diào)研、樓盤定位、整合營銷、媒體推廣等一系列工作。3、營銷策劃中介代理公司綜合以上兩種公司的職能，負(fù)責(zé)為房地產(chǎn)企業(yè)提供整合營銷，有專門的營銷團(tuán)隊(duì)，也有品牌定位、策劃推廣的團(tuán)隊(duì)。

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