賣房子的時(shí)候，對(duì)于中介要求保管買家的定金是否存在風(fēng)險(xiǎn)？

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• 142****6338

  對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

  查看全文↓ 2012-11-07 14:58:32

相關(guān)問題

• 問 賣房子的流程買家貸款可以嗎? 賣房買家貸款先過戶賣方有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  需要買方、賣方共同簽字的。買方通過銀行資質(zhì)審核，有還款能力，銀行批款給賣方，買方按月還款給銀行。您需要注意的是，買方是否拿您的房子作抵押？如果用這套房產(chǎn)作抵押，請(qǐng)一定要確保房子過戶給買方后，拿去作抵押，否則到時(shí)買方無力還款，您可能會(huì)有財(cái)產(chǎn)損失。不放心的話，可以找貸款中介辦理相關(guān)事宜，或者在合同中約定清楚可能發(fā)生的情況處理方法。

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• 問 ??賣房子掛幾個(gè)中介合適?中介賣房如何避開風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  賣房委托中介是有風(fēng)險(xiǎn)的，所以，售房者賣房之前一定要了解清楚避開風(fēng)險(xiǎn)的技巧。這樣的話，才能保證自己的利益不會(huì)受損。一般來所，委托中介賣房售房者需要與中介公司簽訂委托書，委托書要經(jīng)過公證程序。授權(quán)委托一般都是雙方自愿協(xié)定的，包括委托的范圍、權(quán)限等。售房者要想避開委托中介賣房的風(fēng)險(xiǎn)，就需要控制好幾個(gè)關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，才能做到合理委托，輕松賣房。1.了解中介公司的信用狀況很多售房者賣房的時(shí)候與中介公司初步的交涉，中介人員表現(xiàn)的就像是自己家人一樣親切，這讓很多售房者迷失了雙眼，對(duì)售房者是言聽計(jì)從，忽視了了解中介公司以前的信用狀況。所以，賣家賣房考慮中介公司的時(shí)候，一定要多方面的打聽中介公司是否真的可以值得信任。2.明確委托權(quán)限售房者進(jìn)行授權(quán)委托的時(shí)候，一定要掌握委托范圍以及權(quán)限的度，做到合理的委托。如有的售房者連買賣合同的簽署、收取房款等都選擇讓中介公司代勞，這明顯就是不合理的。所以，賣家一定要列名授權(quán)的權(quán)限，對(duì)于簽訂買賣合同、收取房款等環(huán)節(jié)，還是自己親自到場(chǎng)比較可靠。對(duì)于一些可以代辦過戶的手續(xù)以及水電煤過戶等問題，可以讓中介來代為辦理。3.委托權(quán)限期限要合理委托房產(chǎn)中介賣房的話，一定要明確授權(quán)的權(quán)限，而不是給予無限期的權(quán)限。一般來說，從簽訂買賣合同到**后的交房，比如貸款、解除抵押、過戶等環(huán)節(jié)都比較順利的話，只需要一個(gè)半月左右的時(shí)間，所以，售房者可以據(jù)此來確定具體時(shí)間。如果與買家已經(jīng)簽訂了合同并且商定了價(jià)格的話，賣家可以在委托授權(quán)的時(shí)候注明買方的具體姓名、交易的價(jià)格以及辦理時(shí)間等細(xì)節(jié)。這樣的話，中介就不會(huì)私自抬高價(jià)格賣給出了高價(jià)的其他買家，從中賺取差價(jià)。此外，委托授權(quán)賣房的話，售房者**好可以邀請(qǐng)委托律師來對(duì)委托的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和鑒定，比如買賣合同的簽訂、房款的收取等環(huán)節(jié)。專業(yè)的律師畢竟有專業(yè)的知識(shí)，可以將委托風(fēng)險(xiǎn)降到**低。

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• 問 賣房子的流程買家貸款試是什么? 我要賣房子，買家要貸款手續(xù)怎么走？
  答

  賣房時(shí)，如果買方貸款，賣方辦理賣房流程是什么樣？買方貸款，賣房流程多久能走完？賣方什么時(shí)候能夠拿到房款？如果買方貸款，一般交易流程如下（以公積金為例）：1.簽合同買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。2.審核買方做資質(zhì)審核、賣方做房屋核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出結(jié)果。3.網(wǎng)上簽約資質(zhì)和核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。4.評(píng)估由評(píng)估公司給房子做評(píng)估，約3個(gè)工作日內(nèi)出評(píng)估結(jié)果。評(píng)估是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款需要房屋評(píng)估這個(gè)環(huán)節(jié)。比如在購(gòu)買首套二手房時(shí)經(jīng)常說"可貸款七成"，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評(píng)估值的七成，一般評(píng)估值為成交價(jià)的75%~85%。5.面簽

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• 問 賣房子的流程買家貸款可以嗎? 我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 賣房子的流程買家貸款? 賣房子，需過戶給買家他才能按揭付款給我要怎么交易
  答

  我覺得任何貸款都是有風(fēng)險(xiǎn)的，所以，我覺得買房想貸款是有風(fēng)險(xiǎn)的，需要留意。我覺得這是有風(fēng)險(xiǎn)的，需要在打給你**之后，就去辦理房屋過戶手續(xù)，這段時(shí)間相當(dāng)于你還沒收到房屋全款，就需要把房子的產(chǎn)權(quán)移交給買房人。風(fēng)險(xiǎn)也就出在這段時(shí)間里，為了能夠保證安全，就是讓買房給你打欠條，把剩余的房款打在欠條上。在銀行貸款的時(shí)候，直接讓銀行把貸款打到你的個(gè)人賬戶上?；蛘呤请p方簽訂合同，在保證自己資金安全的情況下同意對(duì)方貸款。自己不放心的話，還可以找個(gè)二手房中介，讓他們出面幫忙辦理。找二手中介其實(shí)是**靠譜的，一切大大小小的問題合同等都是中介為你處理好，省去了很多麻煩，而且，也能保證了自己的財(cái)產(chǎn)安全。

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