名下有套房子，想買第二套，他們說房屋抵押，比較劃算，請(qǐng)問房屋抵押"以貸購房"是否劃算?

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• 141****7849

  不劃算，目前二套房貸利率普遍上浮20%，5年期以上基準(zhǔn)利率為7.05%，上浮之后執(zhí)行的實(shí)際利率為8.46%，而抵押貸款年利率為7.2%。顯然從銀行利率上看，抵押貸款要比二套房貸低。當(dāng)然抵押貸款要產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用(評(píng)估、代辦服務(wù)等)，一般為貸款額的3%，這也是一筆不小的數(shù)目。但如果拿到這筆貸款之后能夠全款付清第二套房產(chǎn)的話，這筆費(fèi)用差不多能賺回來，因?yàn)椴簧贅潜P都是全款付清比按揭付款還能再優(yōu)惠總房款兩三個(gè)點(diǎn)?！　〈送夥慨a(chǎn)抵押貸款目前的期限為1-3年，貸款到期后須周轉(zhuǎn)(續(xù)貸)，可能會(huì)產(chǎn)生一部分墊資費(fèi)，同時(shí)受金融政策影響銀行是否會(huì)批準(zhǔn)續(xù)貸，這也是貸款人需考慮的風(fēng)險(xiǎn)因素。因此房產(chǎn)抵押貸款只適合短期資金周轉(zhuǎn)，“以貸購房”并不劃算。

  查看全文↓ 2012-11-08 10:52:54

相關(guān)問題

• 問 把第一套房抵押再貸款購房，"以貸購房"是否劃算呢?
  答

  表面上看，房產(chǎn)抵押貸款似乎比較劃算，“以貸購房”可以省下更多利息。但是房產(chǎn)抵押貸款和普通房貸的還款方式并不一樣，前者須每月償還利息，貸款到期后一次性償還本金;后者每月償還本息，將本金和利息平攤到每月，按月還款直到貸款結(jié)清。以100萬元10年期貸款為例，前者的利息總額為72萬元，后者利息總額為48.5萬元，因此前者利息反而比后者高。此外房產(chǎn)抵押貸款目前的期限為1-3年，貸款到期后須周轉(zhuǎn)(續(xù)貸)，可能會(huì)產(chǎn)生一部分墊資費(fèi)，同時(shí)受金融政策影響銀行是否會(huì)批準(zhǔn)續(xù)貸，這也是貸款人需考慮的風(fēng)險(xiǎn)因素。因此房產(chǎn)抵押貸款只適合短期資金周轉(zhuǎn)，“以貸購房”并不劃算。

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• 問 **新購房政策里,停止向家庭的三套房放貸,請(qǐng)問,兒女已經(jīng)結(jié)婚,"家庭"是否包括父母名下的房子??
  答

  無房的證明，開了有什么用呢，還是能查到。

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• 問 請(qǐng)問房屋抵押貸款劃算嗎?
  答

  房產(chǎn)抵押貸款買房劃算嗎？1、就目前的行情來說，還是可以的，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度遠(yuǎn)超利息。抵押貸款的利息比按揭貸款高得多，房屋抵押貸款的利率通常要比基準(zhǔn)利率上浮30％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率，而且房屋抵押貸款過程中，還會(huì)產(chǎn)生很多額外的費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)。2、辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因?yàn)橘J款額度越高、期限越長(zhǎng)，借款人需要支出的貸款利息越多。房產(chǎn)抵押貸款買房劃算嗎？房屋抵押能貸多少？房屋抵押能貸多少？1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。2、房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。3、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長(zhǎng)，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評(píng)估。5、還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會(huì)看你的個(gè)人條件，比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。

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• 問 海南購買"二套房"的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 海南"二套房"的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有什么解釋
  答

  海南的的二套房政策遵循著基本一致的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其一個(gè)基本的原則就是以人民銀行征信系統(tǒng)為準(zhǔn)。 在目前確認(rèn)二套房的操作中，各銀行都要查詢申請(qǐng)貸款人的征信記錄，看是否有貸款購房記錄，從而確認(rèn)是否二套房。這也意味著，如果征信記錄中沒有貸款記錄，不管實(shí)際購買第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示，如果此前雖然購房但未貸款，一般視同于首套房;除此以外，除非在征信系統(tǒng)建立以前，也就是1999年前貸款購房并還清，否則都會(huì)進(jìn)入征信記錄。記者在走訪工行、建行、交行等商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，雖然各行在操作中有一些區(qū)別，但還是有一些大致相同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 一是二套房的認(rèn)定以家庭為單位，夫妻雙方任何一方買房都視為家庭購房;二是家庭人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄》克剑瑫r(shí)一套房貸款已還清，可以享受首套房政策;三是已用公積金貸款購房，再申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款購房也屬于二套房;四是即使首套房貸款已還清，再購房仍然屬于二套房。這些規(guī)定實(shí)際上在一定程度上考慮到了改善型購房的需求。   目前房產(chǎn)登記系統(tǒng)與銀行征信系統(tǒng)還沒有聯(lián)網(wǎng)，而銀行也無權(quán)查看相關(guān)信息。即便允許查看，銀行要核實(shí)住房信息還必須到房管局調(diào)取相關(guān)材料，對(duì)于如何調(diào)取、調(diào)取的范圍等目前還不確定，執(zhí)行起來有難度。 公積金貸款政策優(yōu)惠有凡連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的自然人，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，仍正常繳存住房公積金的，均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，享受貸款年利率3.87%(5年以上)，僅相當(dāng)于商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率的6.5折優(yōu)惠。?？谑?、三亞市商品房和單位集資建房每筆貸款額度不超過50萬元，其他市縣不超過30萬元；二手房貸款額度**高為30萬元。 海南公積金貸款不認(rèn)次數(shù)，海南公積金二套房貸款**比例不得低于50%。據(jù)介紹，前年海南公積金貸款政策并未對(duì)首次、二次、三次購房進(jìn)行區(qū)分，只要將之前的公積金貸款結(jié)清，再次申請(qǐng)公積金貸款便和首套貸款執(zhí)行相同政策。購買商品房和單位集資建房的，應(yīng)支付不低于所購住房全部?jī)r(jià)款20%以上的**款；購買二手房的，應(yīng)支付不低于所購住房全部?jī)r(jià)款40%以上的**款；建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金不得低于建造、大修住房所需費(fèi)用50%。 住房公積金存貸款利率上調(diào)：住建部就住房公積金存貸款利率調(diào)整的有關(guān)事項(xiàng)下發(fā)通知。從2010年10月20日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。 從2010年10月20日起，開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。

• 問 第一套房貸款已還清再貸款買房屬于"第二套房"嗎？
  答

  人均住房面積低于 當(dāng)?shù)仄骄?是怎樣計(jì)算的？

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