**新購(gòu)房政策里,停止向家庭的三套房放貸,請(qǐng)問(wèn),兒女已經(jīng)結(jié)婚,"家庭"是否包括父母名下的房子??

已有3個(gè)回答

• 137****6972

  無(wú)房的證明，開(kāi)了有什么用呢，還是能查到。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:20:47
• 148****5894

  當(dāng)然不能了啊，已經(jīng)下證了

  查看全文↓ 2014-02-09 21:27:57
• 146****0971

  只要兒女結(jié)婚了就算另一個(gè)家庭了，就不算和父母是一個(gè)家庭了！

  查看全文↓ 2014-02-08 15:20:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 名下有套房子，想買(mǎi)第二套，他們說(shuō)房屋抵押，比較劃算，請(qǐng)問(wèn)房屋抵押"以貸購(gòu)房"是否劃算?
  答

  不劃算，目前二套房貸利率普遍上浮20%，5年期以上基準(zhǔn)利率為7.05%，上浮之后執(zhí)行的實(shí)際利率為8.46%，而抵押貸款年利率為7.2%。顯然從銀行利率上看，抵押貸款要比二套房貸低。當(dāng)然抵押貸款要產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用(評(píng)估、代辦服務(wù)等)，一般為貸款額的3%，這也是一筆不小的數(shù)目。但如果拿到這筆貸款之后能夠全款付清第二套房產(chǎn)的話，這筆費(fèi)用差不多能賺回來(lái)，因?yàn)椴簧贅潜P(pán)都是全款付清比按揭付款還能再優(yōu)惠總房款兩三個(gè)點(diǎn)。　　此外房產(chǎn)抵押貸款目前的期限為1-3年，貸款到期后須周轉(zhuǎn)(續(xù)貸)，可能會(huì)產(chǎn)生一部分墊資費(fèi)，同時(shí)受金融政策影響銀行是否會(huì)批準(zhǔn)續(xù)貸，這也是貸款人需考慮的風(fēng)險(xiǎn)因素。因此房產(chǎn)抵押貸款只適合短期資金周轉(zhuǎn)，“以貸購(gòu)房”并不劃算。

• 問(wèn) 家庭二套房政策是什么？ 個(gè)人名下已有兩套房，購(gòu)買(mǎi)第三套房有什么政策？
  答

  "二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 家庭三套房**比例是多少？ 套房，二套房，三套房的**比例分別是多少
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買(mǎi)方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；二、買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房：1、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果北京取消"限購(gòu)第三套房"規(guī)定 北京房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何
  答

  自2010年起，北京要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的居民發(fā)放貸款。時(shí)間已經(jīng)過(guò)去五年，有學(xué)者***示，現(xiàn)在如果北京取消“限購(gòu)第三套房”規(guī)定，房?jī)r(jià)也不會(huì)暴漲。我們來(lái)一起看看該學(xué)者的建議和原因。 據(jù)相關(guān)消息，國(guó)家有關(guān)部門(mén)已經(jīng)宣布放寬外資準(zhǔn)入，允許境外個(gè)人在華買(mǎi)房，這個(gè)消息令市場(chǎng)感到興奮。當(dāng)前，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)放程度越來(lái)越大，越來(lái)越多的外國(guó)人把中國(guó)當(dāng)做創(chuàng)業(yè)基地，特別是一些年輕人，希望在中國(guó)實(shí)現(xiàn)事業(yè)夢(mèng)想。但是，限制境外人士在華購(gòu)房的規(guī)定，一定程度上制約了其長(zhǎng)期在華創(chuàng)業(yè)的熱情和計(jì)劃。這一次“解禁”，及時(shí)解除了這些顧慮，不僅解決了他們長(zhǎng)期在中國(guó)工作的困難，而且對(duì)中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)的回暖也具有特別意義。 學(xué)者劉志勤***示（前瑞士蘇黎世州銀行北京代***處首席代***，中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員），應(yīng)當(dāng)借力這次“解禁”擴(kuò)大政策的優(yōu)惠面，達(dá)到強(qiáng)化市場(chǎng)效果的目的。在解除對(duì)境外人士購(gòu)房限制的同時(shí)，可以考慮在幾個(gè)核心城市，比如北京，取消或放松存在已久的“限購(gòu)第三套住房”的規(guī)定。具體說(shuō)來(lái)，有以下幾點(diǎn)理由： 第一，目前國(guó)家經(jīng)濟(jì)處于增長(zhǎng)減緩，下行壓力逐年增加，如何刺激有效消費(fèi)成為政府制定政策需要考慮的頭等大事。如果允許居民購(gòu)買(mǎi)第三套住房，必將大大刺激相關(guān)產(chǎn)業(yè)的就業(yè)和發(fā)展，是**簡(jiǎn)單的提升經(jīng)濟(jì)活力的有效措施。 第二，原先用于改善型的第二套住房，舒適性或便利性均落后于期望值，并未滿足居民改善住房的心理預(yù)期。所以，有了購(gòu)買(mǎi)更符合家庭需求的愿望，這是購(gòu)買(mǎi)第三套住房的基礎(chǔ)人群。據(jù)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的保守估計(jì)，在北京將有數(shù)十萬(wàn)戶(hù)家庭有購(gòu)買(mǎi)第三套住房的需求。 第三，隨著老齡化的迫近，許多家庭面臨老人如何養(yǎng)老的問(wèn)題。北京等城市正在推行居家養(yǎng)老模式，就是以老人獨(dú)立居家為主。而許多家庭由于只有兩套住房，無(wú)法安排老人在家養(yǎng)老的計(jì)劃。如果放開(kāi)可以購(gòu)買(mǎi)第三套住房的規(guī)定，將大大緩解大城市老人居家養(yǎng)老的困難。這對(duì)國(guó)家、對(duì)個(gè)人、對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展均有利大于弊的優(yōu)勢(shì)。 第四，國(guó)家為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、鼓勵(lì)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新。如果允許市民購(gòu)買(mǎi)第三套住房，就可以增加市民創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)和積極性。市民可以用自己的住房提供租賃或辦公司、辦企業(yè)，或辦網(wǎng)店等，既可以節(jié)省大量國(guó)家資源，又可以提高市場(chǎng)積極的消費(fèi)水平，是個(gè)于公于私都可以產(chǎn)生正能量的好事情。 第五，在過(guò)去二十年中，有不少市民購(gòu)買(mǎi)的第二套住房屬于“商住兩用型”。當(dāng)時(shí)覺(jué)得是新型房源，自以為居住工作兩不誤。但是這種住房結(jié)構(gòu)和住戶(hù)成分的復(fù)雜性，使得這種商住兩用型住房越來(lái)越讓人頭痛。據(jù)一位久住北京左家莊地區(qū)的一位朋友訴苦說(shuō)，他原來(lái)買(mǎi)的就是所謂的商住兩用房，本指望可以達(dá)到“改善”住房條件的目的，但是他已經(jīng)無(wú)法忍受這種住房帶給他家庭的煩惱：由于住戶(hù)有一半是被一些公司租用，每天來(lái)往客戶(hù)絡(luò)繹不絕；而**令人不可容忍的是樓內(nèi)永遠(yuǎn)都有搬進(jìn)搬出，重新裝修的施工隊(duì)在施工，幾乎每天都上演著水泥、磚頭和家具的交響曲。由于不能購(gòu)買(mǎi)第三套住房，他們只能苦苦熬著過(guò)著度日如年的日子。 放開(kāi)第三套住房，不會(huì)引爆房?jī)r(jià)飛漲。目前各大城市的存量住房完全可以滿足對(duì)第三套住房的市場(chǎng)需求。我們?cè)诙愂蘸头抠J等政策方面利用好杠桿作用，對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)將起到積極作用。目前股市繁榮，也為解決購(gòu)房資金短缺人家提供了新的融資手段。機(jī)會(huì)的確難得。 因此，有關(guān)部門(mén)可據(jù)此進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)變化做出預(yù)計(jì)規(guī)劃，讓北京等地市民盡早擁有購(gòu)買(mǎi)第三套住房的許可。房地產(chǎn)活了，市場(chǎng)就活了。房市火了，經(jīng)濟(jì)也就火了。

• 問(wèn) 海南購(gòu)買(mǎi)"二套房"的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 海南"二套房"的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有什么解釋
  答

  海南的的二套房政策遵循著基本一致的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其一個(gè)基本的原則就是以人民銀行征信系統(tǒng)為準(zhǔn)。 在目前確認(rèn)二套房的操作中，各銀行都要查詢(xún)申請(qǐng)貸款人的征信記錄，看是否有貸款購(gòu)房記錄，從而確認(rèn)是否二套房。這也意味著，如果征信記錄中沒(méi)有貸款記錄，不管實(shí)際購(gòu)買(mǎi)第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示，如果此前雖然購(gòu)房但未貸款，一般視同于首套房;除此以外，除非在征信系統(tǒng)建立以前，也就是1999年前貸款購(gòu)房并還清，否則都會(huì)進(jìn)入征信記錄。記者在走訪工行、建行、交行等商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，雖然各行在操作中有一些區(qū)別，但還是有一些大致相同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 一是二套房的認(rèn)定以家庭為單位，夫妻雙方任何一方買(mǎi)房都視為家庭購(gòu)房;二是家庭人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄》克剑瑫r(shí)一套房貸款已還清，可以享受首套房政策;三是已用公積金貸款購(gòu)房，再申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款購(gòu)房也屬于二套房;四是即使首套房貸款已還清，再購(gòu)房仍然屬于二套房。這些規(guī)定實(shí)際上在一定程度上考慮到了改善型購(gòu)房的需求。   目前房產(chǎn)登記系統(tǒng)與銀行征信系統(tǒng)還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，而銀行也無(wú)權(quán)查看相關(guān)信息。即便允許查看，銀行要核實(shí)住房信息還必須到房管局調(diào)取相關(guān)材料，對(duì)于如何調(diào)取、調(diào)取的范圍等目前還不確定，執(zhí)行起來(lái)有難度。 公積金貸款政策優(yōu)惠有凡連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的自然人，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，仍正常繳存住房公積金的，均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，享受貸款年利率3.87%(5年以上)，僅相當(dāng)于商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率的6.5折優(yōu)惠。?？谑小⑷齺喪猩唐贩亢蛦挝患Y建房每筆貸款額度不超過(guò)50萬(wàn)元，其他市縣不超過(guò)30萬(wàn)元；二手房貸款額度**高為30萬(wàn)元。 海南公積金貸款不認(rèn)次數(shù)，海南公積金二套房貸款**比例不得低于50%。據(jù)介紹，前年海南公積金貸款政策并未對(duì)首次、二次、三次購(gòu)房進(jìn)行區(qū)分，只要將之前的公積金貸款結(jié)清，再次申請(qǐng)公積金貸款便和首套貸款執(zhí)行相同政策。購(gòu)買(mǎi)商品房和單位集資建房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的**款；購(gòu)買(mǎi)二手房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款40%以上的**款；建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金不得低于建造、大修住房所需費(fèi)用50%。 住房公積金存貸款利率上調(diào)：住建部就住房公積金存貸款利率調(diào)整的有關(guān)事項(xiàng)下發(fā)通知。從2010年10月20日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。 從2010年10月20日起，開(kāi)展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。