如果北京取消"限購第三套房"規(guī)定 北京房價(jià)走勢會(huì)如何

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• 156****3581

  自2010年起，北京要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停對(duì)購買第三套及以上住房的居民發(fā)放貸款。時(shí)間已經(jīng)過去五年，有學(xué)者***示，現(xiàn)在如果北京取消“限購第三套房”規(guī)定，房價(jià)也不會(huì)暴漲。我們來一起看看該學(xué)者的建議和原因。 據(jù)相關(guān)消息，國家有關(guān)部門已經(jīng)宣布放寬外資準(zhǔn)入，允許境外個(gè)人在華買房，這個(gè)消息令市場感到興奮。當(dāng)前，隨著中國經(jīng)濟(jì)的開放程度越來越大，越來越多的外國人把中國當(dāng)做創(chuàng)業(yè)基地，特別是一些年輕人，希望在中國實(shí)現(xiàn)事業(yè)夢想。但是，限制境外人士在華購房的規(guī)定，一定程度上制約了其長期在華創(chuàng)業(yè)的熱情和計(jì)劃。這一次“解禁”，及時(shí)解除了這些顧慮，不僅解決了他們長期在中國工作的困難，而且對(duì)中國的房產(chǎn)市場的回暖也具有特別意義。 學(xué)者劉志勤***示（前瑞士蘇黎世州銀行北京代***處首席代***，中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級(jí)研究員），應(yīng)當(dāng)借力這次“解禁”擴(kuò)大政策的優(yōu)惠面，達(dá)到強(qiáng)化市場效果的目的。在解除對(duì)境外人士購房限制的同時(shí)，可以考慮在幾個(gè)核心城市，比如北京，取消或放松存在已久的“限購第三套住房”的規(guī)定。具體說來，有以下幾點(diǎn)理由： 第一，目前國家經(jīng)濟(jì)處于增長減緩，下行壓力逐年增加，如何刺激有效消費(fèi)成為政府制定政策需要考慮的頭等大事。如果允許居民購買第三套住房，必將大大刺激相關(guān)產(chǎn)業(yè)的就業(yè)和發(fā)展，是**簡單的提升經(jīng)濟(jì)活力的有效措施。 第二，原先用于改善型的第二套住房，舒適性或便利性均落后于期望值，并未滿足居民改善住房的心理預(yù)期。所以，有了購買更符合家庭需求的愿望，這是購買第三套住房的基礎(chǔ)人群。據(jù)某房地產(chǎn)開發(fā)商的保守估計(jì)，在北京將有數(shù)十萬戶家庭有購買第三套住房的需求。 第三，隨著老齡化的迫近，許多家庭面臨老人如何養(yǎng)老的問題。北京等城市正在推行居家養(yǎng)老模式，就是以老人獨(dú)立居家為主。而許多家庭由于只有兩套住房，無法安排老人在家養(yǎng)老的計(jì)劃。如果放開可以購買第三套住房的規(guī)定，將大大緩解大城市老人居家養(yǎng)老的困難。這對(duì)國家、對(duì)個(gè)人、對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展均有利大于弊的優(yōu)勢。 第四，國家為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、鼓勵(lì)大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新。如果允許市民購買第三套住房，就可以增加市民創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)和積極性。市民可以用自己的住房提供租賃或辦公司、辦企業(yè)，或辦網(wǎng)店等，既可以節(jié)省大量國家資源，又可以提高市場積極的消費(fèi)水平，是個(gè)于公于私都可以產(chǎn)生正能量的好事情。 第五，在過去二十年中，有不少市民購買的第二套住房屬于“商住兩用型”。當(dāng)時(shí)覺得是新型房源，自以為居住工作兩不誤。但是這種住房結(jié)構(gòu)和住戶成分的復(fù)雜性，使得這種商住兩用型住房越來越讓人頭痛。據(jù)一位久住北京左家莊地區(qū)的一位朋友訴苦說，他原來買的就是所謂的商住兩用房，本指望可以達(dá)到“改善”住房條件的目的，但是他已經(jīng)無法忍受這種住房帶給他家庭的煩惱：由于住戶有一半是被一些公司租用，每天來往客戶絡(luò)繹不絕；而**令人不可容忍的是樓內(nèi)永遠(yuǎn)都有搬進(jìn)搬出，重新裝修的施工隊(duì)在施工，幾乎每天都上演著水泥、磚頭和家具的交響曲。由于不能購買第三套住房，他們只能苦苦熬著過著度日如年的日子。 放開第三套住房，不會(huì)引爆房價(jià)飛漲。目前各大城市的存量住房完全可以滿足對(duì)第三套住房的市場需求。我們在稅收和房貸等政策方面利用好杠桿作用，對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長將起到積極作用。目前股市繁榮，也為解決購房資金短缺人家提供了新的融資手段。機(jī)會(huì)的確難得。 因此，有關(guān)部門可據(jù)此進(jìn)行市場調(diào)研，對(duì)未來房產(chǎn)市場變化做出預(yù)計(jì)規(guī)劃，讓北京等地市民盡早擁有購買第三套住房的許可。房地產(chǎn)活了，市場就活了。房市火了，經(jīng)濟(jì)也就火了。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:44

相關(guān)問題

• 問 北京關(guān)于第三套房都有哪些限制規(guī)定？
  答

  原文：自本通知發(fā)布次日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

• 問 北京房價(jià)現(xiàn)均價(jià)多少了？北京房價(jià)走勢2013會(huì)**嗎？
  答

  北京每個(gè)區(qū)域房價(jià)的差距大啊，都不一樣的，高的十幾萬一平米，低的幾千都有

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• 問 第三套房能否貸款？如何認(rèn)定第三套房?
  答

  如何認(rèn)定第三套房根據(jù)我國相關(guān)政策的規(guī)定，如下8種情況時(shí)可以認(rèn)定為第三套房的：1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無房產(chǎn)，但再貸款時(shí)視為第三套房。3、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，視為第三套房。4、個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款的話，視為第三套房。5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清但未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房，視為第三套房。8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再次購買一套房，視為第三套房。第三套房子能貸款嗎首先，個(gè)人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請貸款的話就沒有那么容易了。1、個(gè)人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽(yù)如何，以及是否有承擔(dān)第三套房子的**和按時(shí)償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r判斷。2、從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款購買。如果申請人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那么，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。3、如果采用商業(yè)貸款來購買第三套房的話，若之前的商業(yè)貸款已還清，那在買房時(shí)申請商業(yè)貸款還按首套房子來對(duì)待。4、除了商業(yè)貸款之外，還可以申請房屋按揭貸款來買第三套房子，但前提條件是之前申請的房屋按揭貸款已經(jīng)還清，并且現(xiàn)在擁有足夠的**金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。

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• 問 北京房價(jià)走勢
  答

  2013年及未來房價(jià)走勢預(yù)測2013年未來房價(jià)走勢，我要預(yù)測!我不是什么專家，就是一普通草根，我需要買房，所以自行研究。我搜集了幾乎所有我能找到的樓市分析資料，天涯論壇、百度文庫、愛問共享、百度新聞……對(duì)未來房價(jià)進(jìn)行了預(yù)測，現(xiàn)在我把這一年的研究結(jié)果拿出來給大家分享。網(wǎng)上無數(shù)人進(jìn)行過房價(jià)預(yù)測，但事實(shí)證明絕大部分都是錯(cuò)的，包括無數(shù)出名的專家。所以人一定要靠自己，自己努力去分析房價(jià)，分析對(duì)了也許就會(huì)拯救你一生一半的積蓄。2012年預(yù)測房價(jià)出錯(cuò)**出名的專家是謝國忠，這位專家曾經(jīng)預(yù)言2012年北京房價(jià)將跌5成，但到了2012年年底，事實(shí)卻大相徑庭。2013年全國人民都在等著預(yù)測房價(jià)出錯(cuò)的郭建波上長安街裸奔。事實(shí)證明，專家的話不能信，我們只能靠自己。但專家的無數(shù)次錯(cuò)誤對(duì)我們是非常有用的，因?yàn)槲覀兏忝靼琢怂麄兊降族e(cuò)在哪了，我們也就真正抓住了房價(jià)走勢的脈搏。2013四季度北京房價(jià)走勢分析一線城市房價(jià)上漲速度，就連開發(fā)商也覺得“有些夸張”。權(quán)威機(jī)構(gòu)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，一二線城市房價(jià)漲幅非常明顯。其中，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲18%-20%，天津等31個(gè)二線城市同比上漲大都在7%-10%，唐山等35個(gè)三線城市同比平均上漲6%左右。這是在限價(jià)背景下“被平均化”的數(shù)據(jù)，如果具體到項(xiàng)目上，購房者感觸更深。大量的剛需購房者被徹底擠出北京，漂向環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域。北京房產(chǎn)網(wǎng)編輯為廣大用戶回答關(guān)于2013房價(jià)走勢（）的預(yù)測

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• 問 成都第三套房限購政策
  答

  限購指針對(duì)主城區(qū),一方面你可以選著郊縣的房源,如果你要堅(jiān)持市區(qū)里面的房源的話,有兩種方案供你選擇:1.你可以以你的父母或兄弟姐妹的名義買;2.就是把你現(xiàn)有的房子賣一套之后,再到**周邊去買一套回來,因?yàn)橄拶徥窍拗剖稚蠐碛袃商谆蛉追孔?

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