把第一套房抵押再貸款購房，"以貸購房"是否劃算呢?

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• 138****9616

  表面上看，房產(chǎn)抵押貸款似乎比較劃算，“以貸購房”可以省下更多利息。但是房產(chǎn)抵押貸款和普通房貸的還款方式并不一樣，前者須每月償還利息，貸款到期后一次性償還本金;后者每月償還本息，將本金和利息平攤到每月，按月還款直到貸款結(jié)清。以100萬元10年期貸款為例，前者的利息總額為72萬元，后者利息總額為48.5萬元，因此前者利息反而比后者高。此外房產(chǎn)抵押貸款目前的期限為1-3年，貸款到期后須周轉(zhuǎn)(續(xù)貸)，可能會產(chǎn)生一部分墊資費，同時受金融政策影響銀行是否會批準續(xù)貸，這也是貸款人需考慮的風險因素。因此房產(chǎn)抵押貸款只適合短期資金周轉(zhuǎn)，“以貸購房”并不劃算。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:22:41
• 158****8197

  目前二套房貸利率普遍上浮20%，5年期以上基準利率為7.05%，上浮之后執(zhí)行的實際利率為8.46%，而抵押貸款年利率為7.2%。顯然從銀行利率上看，抵押貸款要比二套房貸低。當然抵押貸款要產(chǎn)生相關費用(評估、代辦服務等)，一般為貸款額的3%，這也是一筆不小的數(shù)目。但如果拿到這筆貸款之后能夠全款付清第二套房產(chǎn)的話，這筆費用差不多能賺回來，因為不少樓盤都是全款付清比按揭付款還能再優(yōu)惠總房款兩三個點。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:22:16

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• 問 名下有套房子，想買第二套，他們說房屋抵押，比較劃算，請問房屋抵押"以貸購房"是否劃算?
  答

  不劃算，目前二套房貸利率普遍上浮20%，5年期以上基準利率為7.05%，上浮之后執(zhí)行的實際利率為8.46%，而抵押貸款年利率為7.2%。顯然從銀行利率上看，抵押貸款要比二套房貸低。當然抵押貸款要產(chǎn)生相關費用(評估、代辦服務等)，一般為貸款額的3%，這也是一筆不小的數(shù)目。但如果拿到這筆貸款之后能夠全款付清第二套房產(chǎn)的話，這筆費用差不多能賺回來，因為不少樓盤都是全款付清比按揭付款還能再優(yōu)惠總房款兩三個點?！　〈送夥慨a(chǎn)抵押貸款目前的期限為1-3年，貸款到期后須周轉(zhuǎn)(續(xù)貸)，可能會產(chǎn)生一部分墊資費，同時受金融政策影響銀行是否會批準續(xù)貸，這也是貸款人需考慮的風險因素。因此房產(chǎn)抵押貸款只適合短期資金周轉(zhuǎn)，“以貸購房”并不劃算。

• 問 第一套房貸款已還清再貸款買房屬于"第二套房"嗎？
  答

  人均住房面積低于 當?shù)仄骄?是怎樣計算的？

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• 問 第一套房房貸**怎么算? 第一套房有貸款可以再貸款買房嗎?
  答

  首套房以以下六點為準則：貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。全款買過一套房，貸款買房，算首套房。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套房。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套房。以下情況貸款利率按二套房認定：貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房。

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• 問 購房""雙合同""捆綁裝修 違法嗎?
  答

  雙務合同指當事人雙方互負對待給付義務的合同，買賣合同是雙務合同的典型。合同當事方均互相承擔義務的合同，如買賣、互易、租賃、承攬等。單務合同，也稱為單邊合同或片面義務契約，是指一方當事人只享有權利而不盡義務，另一方當事人只負義務而不享有權利的合同（如贈與合同、歸還原物的借用合同和無償保管合同），與雙務合同相對應。

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• 問 第一套房商貸第二套房公積金貸款? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
  答

  第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！　∈滋追?，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！　∷^的“首套房”得同時滿足三個條件：　　買房人年滿18周歲;　　買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！　》慨a(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房?！　〗缍ㄊ滋鬃》糠慨a(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。　　以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權登記信息庫中，無產(chǎn)權登記記載的，或者有產(chǎn)權登記，但是產(chǎn)權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處將給予出具《首次購房證明》。

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