把第一套房抵押再貸款購(gòu)房，"以貸購(gòu)房"是否劃算呢?

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• 138****9616

  表面上看，房產(chǎn)抵押貸款似乎比較劃算，“以貸購(gòu)房”可以省下更多利息。但是房產(chǎn)抵押貸款和普通房貸的還款方式并不一樣，前者須每月償還利息，貸款到期后一次性償還本金;后者每月償還本息，將本金和利息平攤到每月，按月還款直到貸款結(jié)清。以100萬(wàn)元10年期貸款為例，前者的利息總額為72萬(wàn)元，后者利息總額為48.5萬(wàn)元，因此前者利息反而比后者高。此外房產(chǎn)抵押貸款目前的期限為1-3年，貸款到期后須周轉(zhuǎn)(續(xù)貸)，可能會(huì)產(chǎn)生一部分墊資費(fèi)，同時(shí)受金融政策影響銀行是否會(huì)批準(zhǔn)續(xù)貸，這也是貸款人需考慮的風(fēng)險(xiǎn)因素。因此房產(chǎn)抵押貸款只適合短期資金周轉(zhuǎn)，“以貸購(gòu)房”并不劃算。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:22:41
• 158****8197

  目前二套房貸利率普遍上浮20%，5年期以上基準(zhǔn)利率為7.05%，上浮之后執(zhí)行的實(shí)際利率為8.46%，而抵押貸款年利率為7.2%。顯然從銀行利率上看，抵押貸款要比二套房貸低。當(dāng)然抵押貸款要產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用(評(píng)估、代辦服務(wù)等)，一般為貸款額的3%，這也是一筆不小的數(shù)目。但如果拿到這筆貸款之后能夠全款付清第二套房產(chǎn)的話，這筆費(fèi)用差不多能賺回來(lái)，因?yàn)椴簧贅潜P(pán)都是全款付清比按揭付款還能再優(yōu)惠總房款兩三個(gè)點(diǎn)。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:22:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 名下有套房子，想買第二套，他們說(shuō)房屋抵押，比較劃算，請(qǐng)問(wèn)房屋抵押"以貸購(gòu)房"是否劃算?
  答

  不劃算，目前二套房貸利率普遍上浮20%，5年期以上基準(zhǔn)利率為7.05%，上浮之后執(zhí)行的實(shí)際利率為8.46%，而抵押貸款年利率為7.2%。顯然從銀行利率上看，抵押貸款要比二套房貸低。當(dāng)然抵押貸款要產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用(評(píng)估、代辦服務(wù)等)，一般為貸款額的3%，這也是一筆不小的數(shù)目。但如果拿到這筆貸款之后能夠全款付清第二套房產(chǎn)的話，這筆費(fèi)用差不多能賺回來(lái)，因?yàn)椴簧贅潜P(pán)都是全款付清比按揭付款還能再優(yōu)惠總房款兩三個(gè)點(diǎn)。　　此外房產(chǎn)抵押貸款目前的期限為1-3年，貸款到期后須周轉(zhuǎn)(續(xù)貸)，可能會(huì)產(chǎn)生一部分墊資費(fèi)，同時(shí)受金融政策影響銀行是否會(huì)批準(zhǔn)續(xù)貸，這也是貸款人需考慮的風(fēng)險(xiǎn)因素。因此房產(chǎn)抵押貸款只適合短期資金周轉(zhuǎn)，“以貸購(gòu)房”并不劃算。

• 問(wèn) 第一套房貸款已還清再貸款買房屬于"第二套房"嗎？
  答

  人均住房面積低于 當(dāng)?shù)仄骄?是怎樣計(jì)算的？

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• 問(wèn) 第一套房房貸**怎么算? 第一套房有貸款可以再貸款買房嗎?
  答

  首套房以以下六點(diǎn)為準(zhǔn)則：貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套房。貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。全款買過(guò)一套房，貸款買房，算首套房。全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套房。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算首套房。個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房，算首套房。以下情況貸款利率按二套房認(rèn)定：貸款買過(guò)1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。個(gè)人名下已有2套貸款購(gòu)房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。夫妻2人，一方婚前商貸購(gòu)房，另一方婚前公積金貸款購(gòu)房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購(gòu)房。

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• 問(wèn) 購(gòu)房""雙合同""捆綁裝修 違法嗎?
  答

  雙務(wù)合同指當(dāng)事人雙方互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)的合同，買賣合同是雙務(wù)合同的典型。合同當(dāng)事方均互相承擔(dān)義務(wù)的合同，如買賣、互易、租賃、承攬等。單務(wù)合同，也稱為單邊合同或片面義務(wù)契約，是指一方當(dāng)事人只享有權(quán)利而不盡義務(wù)，另一方當(dāng)事人只負(fù)義務(wù)而不享有權(quán)利的合同（如贈(zèng)與合同、歸還原物的借用合同和無(wú)償保管合同），與雙務(wù)合同相對(duì)應(yīng)。

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• 問(wèn) 第一套房商貸第二套房公積金貸款? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
  答

  第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！　∈滋追浚侵纲?gòu)買僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！　∷^的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：　　買房人年滿18周歲;　　買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。　　房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房?！　〗缍ㄊ滋鬃》糠慨a(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！　∫再?gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。

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