抵押首套房，第二套房零**，這種購(gòu)房方式靠譜嗎？

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• 155****6944

  這方法不靠譜，借款人向銀行申請(qǐng)貸款所提供的材料必須真實(shí)有效，否則即使貸款已發(fā)放，如發(fā)現(xiàn)借款人提供的材料存在弄虛作假，銀行也有可能提前收回貸款以控制風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2012-11-08 14:46:58
• 152****5698

  監(jiān)管部門明文規(guī)定不允許將純抵押貸款用于投資股市和樓市。這種手段雖然成功率較高，但仍然是屬于違規(guī)行為，一旦被銀行查出，可能面臨拒貸，甚至已發(fā)放的貸款也將被收回。

  查看全文↓ 2012-11-08 14:46:00
• 138****6996

  監(jiān)管部門明文規(guī)定，不允許將純抵押消費(fèi)貸款用于投資股市和樓市，只能按原本申請(qǐng)的用途放款，按揭公司推出的純抵押貸款“零**”的購(gòu)房方式雖能省不少利息，但卻屬于借裝修公司“套貸”的非法行為，一旦被銀行查出，可能面臨拒貸，甚至已發(fā)放的貸款也將被收回，按揭費(fèi)也會(huì)損失。
  此外，通過這種方式購(gòu)房雖可暫時(shí)實(shí)現(xiàn)“零**”，但其**一般要求三年內(nèi)還清，每月還款金額可能達(dá)數(shù)萬(wàn)元，若借款人財(cái)務(wù)實(shí)力有限，很有可能**后還不起貸款被銀行收樓。

  查看全文↓ 2012-11-08 14:44:14
• 141****5704

  這要通過一些手段規(guī)避銀行的監(jiān)管，不靠譜。風(fēng)險(xiǎn)大

  查看全文↓ 2012-11-08 14:43:42

相關(guān)問題

• 問 首套房抵押貸款買全款二套房? 首套房抵押貸款，是否影響第二套房貸款
  答

  不算二套房貸，按第一套房享受房貸1、如果購(gòu)買第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購(gòu)買，并向銀行申請(qǐng)貸款的話，按第一套房享受房貸，一般**比例需要付30%左右。2、三種情況將被認(rèn)定二套房：（1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。（3）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，不能共享。政策剛下來(lái)，還需要去推動(dòng)、協(xié)調(diào)。

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• 問 首套房抵押貸款買全款二套房可以嗎? 首套房抵押貸款，是否影響第二套房貸款
  答

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照二0一5年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于四0%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過5年（含5年）下調(diào)為超過二年（含二年）。 二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。 二、貸款買過一套房后來(lái)賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。 三、全款買過一套房貸款買房——算首套。 四、全款買過一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。 5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。 陸、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。 漆、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 吧、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套 三、**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡(jiǎn)單些 一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。 二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。 三、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。 四、認(rèn)貸不認(rèn)房 二0一四年9月三0日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。 “認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 假設(shè)名下有一套房子且沒有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時(shí)可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策

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• 問 怎樣把二套房包裝成一套房?中介說二套房可以包裝成首套，靠譜嗎
  答

  所謂包裝涉嫌騙貸，建議不要輕易嘗試。由于二套房還處于嚴(yán)控狀態(tài)，少數(shù)樓盤的銷售人員幫助找包裝公司將二套房 “包裝”成首套，可能是鉆 “征信系統(tǒng)”錄入不及時(shí)的空子，或是通過不當(dāng)手段修改資信記錄，在銀行審批貸款時(shí)看不到之前貸款記錄。前者是利用信息不對(duì)稱騙取買房人的包裝費(fèi)，買房人仍存在貸款審批不獲通過的風(fēng)險(xiǎn)；后者可能性很小，即便是操作成功，也有通過非法手段騙取銀行貸款之嫌。更有少數(shù)人為了所謂的包裝，用假離婚的手段，將二套房做成首套房情況。目前交易中心與民政局已實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)，假離婚已無(wú)法采用，必須真離婚方能購(gòu)買。但一旦真的離婚，就存在較多的不可預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)。假離婚方式完全不可取。法律上并不存在假離婚之說，雙方至民政局協(xié)議離婚，辦了手續(xù)領(lǐng)了離婚證，法律上夫妻關(guān)系就不復(fù)存在，如果一方放棄房產(chǎn)凈身出戶，那就有 “弄假成真”之法律風(fēng)險(xiǎn)，“丟”人又丟財(cái)。即便又復(fù)婚，那么放棄的房產(chǎn)也屬于另一方的婚前財(cái)產(chǎn)。何況，在財(cái)產(chǎn)因素之外，弄虛作假騙取銀行貸款的行為本身就屬于違法犯罪行為。購(gòu)房人在購(gòu)買“二套房”之前必須謹(jǐn)慎考慮，注意限購(gòu)政策和限貸政策可能引發(fā)的合同風(fēng)險(xiǎn)，不要輕信所謂包裝公司的忽悠，**好在簽署買賣合同之時(shí)，用補(bǔ)充條款方式寫明 “如果因購(gòu)房政策限制或貸款不成造成交易無(wú)法進(jìn)行的，合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任”，以免引發(fā)糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 買首套房貸款屬于抵押貸款嗎? 首套房是貸款房能抵押貸款買第二套房嗎
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 如何零**購(gòu)房？靠譜嗎？
  答

  一、“零**”的真相所謂“零**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。但是購(gòu)房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。二“零**”買房的風(fēng)險(xiǎn)1、違背購(gòu)房政策，無(wú)法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)開發(fā)商采用“零**”的營(yíng)銷手段，違背了國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時(shí)，由于購(gòu)房者實(shí)際上沒有交付**款，是無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。2、法律風(fēng)險(xiǎn)一如果不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者（已購(gòu)買二套以上住房；或是外地購(gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無(wú)法索回的情況。3、法律風(fēng)險(xiǎn)二由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款，那么開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>