怎樣把二套房包裝成一套房?中介說二套房可以包裝成首套，靠譜嗎

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• 133****8876

  所謂包裝涉嫌騙貸，建議不要輕易嘗試。
  由于二套房還處于嚴控狀態(tài)，少數(shù)樓盤的銷售人員幫助找包裝公司將二套房 “包裝”成首套，可能是鉆 “征信系統(tǒng)”錄入不及時的空子，或是通過不當手段修改資信記錄，在銀行審批貸款時看不到之前貸款記錄。前者是利用信息不對稱騙取買房人的包裝費，買房人仍存在貸款審批不獲通過的風(fēng)險；后者可能性很小，即便是操作成功，也有通過非法手段騙取銀行貸款之嫌。
  更有少數(shù)人為了所謂的包裝，用假離婚的手段，將二套房做成首套房情況。目前交易中心與民政局已實現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)，假離婚已無法采用，必須真離婚方能購買。但一旦真的離婚，就存在較多的不可預(yù)測風(fēng)險。
  假離婚方式完全不可取。法律上并不存在假離婚之說，雙方至民政局協(xié)議離婚，辦了手續(xù)領(lǐng)了離婚證，法律上夫妻關(guān)系就不復(fù)存在，如果一方放棄房產(chǎn)凈身出戶，那就有 “弄假成真”之法律風(fēng)險，“丟”人又丟財。即便又復(fù)婚，那么放棄的房產(chǎn)也屬于另一方的婚前財產(chǎn)。何況，在財產(chǎn)因素之外，弄虛作假騙取銀行貸款的行為本身就屬于違法犯罪行為。
  購房人在購買“二套房”之前必須謹慎考慮，注意限購政策和限貸政策可能引發(fā)的合同風(fēng)險，不要輕信所謂包裝公司的忽悠，**好在簽署買賣合同之時，用補充條款方式寫明 “如果因購房政策限制或貸款不成造成交易無法進行的，合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任”，以免引發(fā)糾紛和風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:34:25
• 145****6901

  因為二套房貸60%的**比例和1.1倍的基準利率政策堅冰很難突破，所以為招徠客戶，銀行只能在二套房的認定上尋求松綁，玩起 “二套變一套”的小聰明。今年以來，隨著流動性的寬松、銀行規(guī)避信貸風(fēng)險的動機增強以及國家對住房剛性需求的政策支持，商業(yè)銀行傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)又成為 “香餑餑”，銀行通過降低 “姿態(tài)”吸引房貸客戶。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:34:21
• 144****1972

  信貸員給你包裝吧，省事，他們常干
  
  
  
  
  
  金絲楠 提問： 江北嘴一號院保利觀瀾投資哪個好
  
  一號院啊
  
  
  
  金絲楠 提問： 金融城25小時這個樓盤為什麼比紫玉江山便宜
  
  地理位置不行，雖然板塊距離很近
  
  
  
  匿名用戶 提問： 波神，我結(jié)婚前有一套公積金貸款，媳婦沒貸款，結(jié)婚后我公積金貸還清，買房用媳婦名字是首貸嘛？ 查詢征信一定會有記錄嘛？
  
  有過貸款記錄可查詢，重慶可算首貸，利率高點
  
  
  
  匿名用戶 提問： 今天一手新盤信貸員沒有接件，主要是jlh證流水問題（有的在意jlh證，有的在乎流水）自己想指定銀行，開發(fā)商能搞定（說以前有過）但想指定銀行個貸部經(jīng)理關(guān)系很好但說沒有做過。一手貸款和二手有區(qū)別么。
  
  一手貸款主要取決開發(fā)商關(guān)系，不然為何他們有對接固定銀行，二手不限，有中介固定匹配（他們常做的），也有客戶自己匹配的，中介配合
  
  
  
  匿名用戶 提問： 菠大，準備大規(guī)模多核辦xyk，有各家銀行的申卡順序及攻略么？謝謝！
  
  其他到?jīng)]什么，**主要一點，每個月1.5張，不要太瘋狂
  
  
  
  楊勝 提問： 菠大 請問重慶全款抵押貸款建議注冊公司操作還是交社保 多謝
  
  全款抵押不需要其他這一條路沒關(guān)
  
  
  
  匿名用戶 提問： 菠大，父母的信用貸，取現(xiàn)，換銀行存，然后轉(zhuǎn)了三次。我用來付**，保險嗎？
  
  應(yīng)該保險，目前政策又升級，多玩幾次，以保萬無一失
  
  
  
  匿名用戶 提問： 波大，現(xiàn)在7月交社保，明年幾月能買房呀？社保到賬時間為次月25號
  
  一年算，有賬單有效
  
  
  
  
  
  張張 提問： 波大，你好。請問重慶這邊二手房過戶的稅費是怎么收的呢？有幾種算法，包括增值稅。
  
  大頭個稅，契稅，增值稅，其中增值稅**多5.6
  
  
  
  會笑的貓貓 提問： 請問在南坪花園村片區(qū)投資老舊小區(qū)的二手房等拆遷有意思嗎，考慮持有3-5年
  
  3-5年博拆遷怕是不太現(xiàn)實，僥幸者可能機會也不大，老破小是因為價格還未起來，相對較低，隨著重慶房價繼續(xù)上漲，慢慢也會有流動性，目前流動性**好的是江北區(qū)
  
  
  
  匿名用戶 提問： 南坪帝景名苑靠近上海城，菜園壩長江大橋橋頭，戶型面積大的中層14000左右值得入手嗎
  
  這個單價再往南坪商圈靠近看看
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 03:34:18

相關(guān)問題

• 問 怎樣把二套房包裝成一套房?交契稅時，地稅局怎么查我購買的是不是第二套房產(chǎn)?
  答

  很多人說現(xiàn)在產(chǎn)品競爭太激烈了，我怎么賣產(chǎn)品?。考热桓偁庍@么激烈，那就把賣產(chǎn)品改為送產(chǎn)品。賣產(chǎn)品很難，送產(chǎn)品太容易了吧？那么產(chǎn)品免費送，怎么賺錢呢？賣產(chǎn)品都賺不到錢，送產(chǎn)品又怎么賺錢呢？如果說你的思維還是單純的**生賣產(chǎn)品思維，送產(chǎn)品當然是賺不到錢，而且送多少虧多少。今天給大家分享幾個經(jīng)營、管理和思路轉(zhuǎn)變的小故事，看后也許會有幫助！1甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班賺工資；丙無房，租房子住，菜場賣菜。有天，收房產(chǎn)稅了。丙說：太好了，我沒房，收那幫炒房人的稅，我全力支持！房價大跌了，我就可以買房了。乙說：沒關(guān)系，我只有一套，收那幫炒房人的稅，我支持！房價大跌了，我可以再買一套。甲說：哦，房產(chǎn)稅收多少？1%對吧？下個月房租漲5%！房租上漲了，丙很郁悶，想換個房子，發(fā)現(xiàn)大家房租都漲了，只好忍。不過也不能吃虧，明天菜價也漲5%，恩，就這么干！乙和甲去買菜，發(fā)現(xiàn)菜價漲了，很郁悶，想換個菜場，發(fā)現(xiàn)菜價都漲了，只好少吃點了。于是乎，生活水平就這樣下降了。但是，房價和租金都漲了，于是……啟示：簡單的故事，直觀的道理，但很多人都不懂。2一個北京人，1984年為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉(xiāng)到意大利淘金……風(fēng)餐雨宿，大雨送外賣，夜半學(xué)外語，在貧民區(qū)被搶7次被打3次……

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• 問 怎樣把二套房包裝成一套房?想買第二套房屋，請問二套房契稅要交多少錢
  答

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。3、全款買過一套房再貸款買房。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款。二套房認定標準1、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。4、準備結(jié)婚,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。注意：限購、限貸城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

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• 問 二套房包裝成首套房可以嗎？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  依現(xiàn)在的房價來看，價錢上沒太大差距，只是新舊，和一個需要裝修，一個不需要?？磦€人喜好了。

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• 問 ??二套房如何包裝成一套才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  因為二套房貸60%的**比例和1.1倍的基準利率政策堅冰很難突破，所以為招徠客戶，銀行只能在二套房的認定上尋求松綁，玩起 “二套變一套”的小聰明。今年以來，隨著流動性的寬松、銀行規(guī)避信貸風(fēng)險的動機增強以及國家對住房剛性需求的政策支持，商業(yè)銀行傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)又成為 “香餑餑”，銀行通過降低 “姿態(tài)”吸引房貸客戶。

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• 問 ??二套房如何包裝成一套房才合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房貸款，**低**30%。利率按照國家基準利率。一、首套房認定常見的七種情況：（1）貸款買過一套房，但商貸已還完。（2）貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。（3）首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。（4）首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。（5）個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售。（6）個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。（7）夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房二、二套房認定由于“認貸不認房”，二套房的界定要簡單些。如買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結(jié)清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。常見的三種情況：（1）貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。（2）個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。（3）夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房。

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