二套房包裝成首套房可以嗎？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 141****6270

  依現(xiàn)在的房價來看，價錢上沒太大差距，只是新舊，和一個需要裝修，一個不需要?？磦€人喜好了。

  查看全文↓ 2018-11-09 23:34:57
• 142****6724

  第二套房認定
  1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。
  2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。
  3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
  4、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

  查看全文↓ 2018-11-09 23:34:40
• 152****2656

  不太現(xiàn)實的想法，藐視房地產(chǎn)交易中心的智商。

  查看全文↓ 2018-11-09 23:34:34
• 155****5398

  一般來說中介都是比較專業(yè)的，在工作中積累了大量的房屋交易經(jīng)驗，但你也要留個心，在不損害自己利益的情況下交由中介包裝。

  查看全文↓ 2018-11-09 23:34:25
• 142****1082

  因為二套房貸60%的**比例和1.1倍的基準利率政策堅冰很難突破，所以為招徠客戶，銀行只能在二套房的認定上尋求松綁，玩起 “二套變一套”的小聰明。今年以來，隨著流動性的寬松、銀行規(guī)避信貸風險的動機增強以及國家對住房剛性需求的政策支持，商業(yè)銀行傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)又成為 “香餑餑”，銀行通過降低 “姿態(tài)”吸引房貸客戶。

  查看全文↓ 2018-11-09 23:34:17

相關(guān)問題

• 問 怎樣把二套房包裝成一套房?中介說二套房可以包裝成首套，靠譜嗎
  答

  所謂包裝涉嫌騙貸，建議不要輕易嘗試。由于二套房還處于嚴控狀態(tài)，少數(shù)樓盤的銷售人員幫助找包裝公司將二套房 “包裝”成首套，可能是鉆 “征信系統(tǒng)”錄入不及時的空子，或是通過不當手段修改資信記錄，在銀行審批貸款時看不到之前貸款記錄。前者是利用信息不對稱騙取買房人的包裝費，買房人仍存在貸款審批不獲通過的風險；后者可能性很小，即便是操作成功，也有通過非法手段騙取銀行貸款之嫌。更有少數(shù)人為了所謂的包裝，用假離婚的手段，將二套房做成首套房情況。目前交易中心與民政局已實現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)，假離婚已無法采用，必須真離婚方能購買。但一旦真的離婚，就存在較多的不可預(yù)測風險。假離婚方式完全不可取。法律上并不存在假離婚之說，雙方至民政局協(xié)議離婚，辦了手續(xù)領(lǐng)了離婚證，法律上夫妻關(guān)系就不復(fù)存在，如果一方放棄房產(chǎn)凈身出戶，那就有 “弄假成真”之法律風險，“丟”人又丟財。即便又復(fù)婚，那么放棄的房產(chǎn)也屬于另一方的婚前財產(chǎn)。何況，在財產(chǎn)因素之外，弄虛作假騙取銀行貸款的行為本身就屬于違法犯罪行為。購房人在購買“二套房”之前必須謹慎考慮，注意限購政策和限貸政策可能引發(fā)的合同風險，不要輕信所謂包裝公司的忽悠，**好在簽署買賣合同之時，用補充條款方式寫明 “如果因購房政策限制或貸款不成造成交易無法進行的，合同解除，雙方互不承擔違約責任”，以免引發(fā)糾紛和風險。

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• 問 首套房貨款利率問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過年以后也許有所放松。首套房利率一般在基準利率與85折之間。

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• 問 首套房利息是多少？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  首套房貸款指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：　　1）買房人年滿18周歲;　　2）買的房子是90平方米及以下的普通住房;　　3）購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 全款買房算二套房嗎？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上

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• 問 什么是改善型二套房？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  改善型二套房：是指原有住房的人均面積低于當?shù)厝司》棵娣e，為改善住房條件而購買的第二套住房。其貸款利率可享受優(yōu)惠。

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