??二套房如何包裝成一套才好？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 141****3935

  因?yàn)槎追抠J60%的**比例和1.1倍的基準(zhǔn)利率政策堅(jiān)冰很難突破，所以為招徠客戶，銀行只能在二套房的認(rèn)定上尋求松綁，玩起 “二套變一套”的小聰明。今年以來(lái)，隨著流動(dòng)性的寬松、銀行規(guī)避信貸風(fēng)險(xiǎn)的動(dòng)機(jī)增強(qiáng)以及國(guó)家對(duì)住房剛性需求的政策支持，商業(yè)銀行傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)又成為 “香餑餑”，銀行通過(guò)降低 “姿態(tài)”吸引房貸客戶。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:26:56
• 148****3407

  1.兩人一起供房，房產(chǎn)又是婚后的，肯定是按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配。
  2.怎么分配一般都是看你們協(xié)商還是走法庭，協(xié)商就是看你們?cè)趺茨苓_(dá)成一致即可，一般都是一人拿錢一人拿房，一人一半以后也不可能住在一個(gè)屋檐下，這是普遍的解決方式。走法律要看你們誰(shuí)是過(guò)錯(cuò)方，**終按照比例來(lái)分。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 10:26:52
• 156****9210

  如果想按照首套放走的話就只能將你公公的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給你老公，但是你公公之前帶過(guò)款名下有貸款記錄所以在買房貸款的話肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果購(gòu)買的房子面積在90平以內(nèi)的話首套房契稅1%-1.5%（要看單價(jià)是否低于指導(dǎo)價(jià)）二套房契稅是3%，二套房利率是基準(zhǔn)利率上浮15%。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 10:26:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房如何包裝成一套房才合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房貸款，**低**30%。利率按照國(guó)家基準(zhǔn)利率。一、首套房認(rèn)定常見(jiàn)的七種情況：（1）貸款買過(guò)一套房，但商貸已還完。（2）貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。（3）首套房全款付清無(wú)貸款，申請(qǐng)貸款購(gòu)買新房。（4）首套房全款付清無(wú)貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。（5）個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售。（6）個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。（7）夫妻2人，一方婚前有房無(wú)貸，另一方婚前有貸無(wú)房，婚后貸款買房二、二套房認(rèn)定由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”，二套房的界定要簡(jiǎn)單些。如買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結(jié)清，又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。常見(jiàn)的三種情況：（1）貸款買過(guò)1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。（2）個(gè)人名下已有2套貸款購(gòu)房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。（3）夫妻2人，一方婚前商貸購(gòu)房，另一方婚前公積金貸款購(gòu)房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購(gòu)房。

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• 問(wèn) 怎樣把二套房包裝成一套房?中介說(shuō)二套房可以包裝成首套，靠譜嗎
  答

  所謂包裝涉嫌騙貸，建議不要輕易嘗試。由于二套房還處于嚴(yán)控狀態(tài)，少數(shù)樓盤(pán)的銷售人員幫助找包裝公司將二套房 “包裝”成首套，可能是鉆 “征信系統(tǒng)”錄入不及時(shí)的空子，或是通過(guò)不當(dāng)手段修改資信記錄，在銀行審批貸款時(shí)看不到之前貸款記錄。前者是利用信息不對(duì)稱騙取買房人的包裝費(fèi)，買房人仍存在貸款審批不獲通過(guò)的風(fēng)險(xiǎn)；后者可能性很小，即便是操作成功，也有通過(guò)非法手段騙取銀行貸款之嫌。更有少數(shù)人為了所謂的包裝，用假離婚的手段，將二套房做成首套房情況。目前交易中心與民政局已實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)，假離婚已無(wú)法采用，必須真離婚方能購(gòu)買。但一旦真的離婚，就存在較多的不可預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)。假離婚方式完全不可取。法律上并不存在假離婚之說(shuō)，雙方至民政局協(xié)議離婚，辦了手續(xù)領(lǐng)了離婚證，法律上夫妻關(guān)系就不復(fù)存在，如果一方放棄房產(chǎn)凈身出戶，那就有 “弄假成真”之法律風(fēng)險(xiǎn)，“丟”人又丟財(cái)。即便又復(fù)婚，那么放棄的房產(chǎn)也屬于另一方的婚前財(cái)產(chǎn)。何況，在財(cái)產(chǎn)因素之外，弄虛作假騙取銀行貸款的行為本身就屬于違法犯罪行為。購(gòu)房人在購(gòu)買“二套房”之前必須謹(jǐn)慎考慮，注意限購(gòu)政策和限貸政策可能引發(fā)的合同風(fēng)險(xiǎn)，不要輕信所謂包裝公司的忽悠，**好在簽署買賣合同之時(shí)，用補(bǔ)充條款方式寫(xiě)明 “如果因購(gòu)房政策限制或貸款不成造成交易無(wú)法進(jìn)行的，合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任”，以免引發(fā)糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 怎樣把二套房包裝成一套房?交契稅時(shí)，地稅局怎么查我購(gòu)買的是不是第二套房產(chǎn)?
  答

  很多人說(shuō)現(xiàn)在產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)太激烈了，我怎么賣產(chǎn)品??？既然競(jìng)爭(zhēng)這么激烈，那就把賣產(chǎn)品改為送產(chǎn)品。賣產(chǎn)品很難，送產(chǎn)品太容易了吧？那么產(chǎn)品免費(fèi)送，怎么賺錢呢？賣產(chǎn)品都賺不到錢，送產(chǎn)品又怎么賺錢呢？如果說(shuō)你的思維還是單純的**生賣產(chǎn)品思維，送產(chǎn)品當(dāng)然是賺不到錢，而且送多少虧多少。今天給大家分享幾個(gè)經(jīng)營(yíng)、管理和思路轉(zhuǎn)變的小故事，看后也許會(huì)有幫助！1甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班賺工資；丙無(wú)房，租房子住，菜場(chǎng)賣菜。有天，收房產(chǎn)稅了。丙說(shuō)：太好了，我沒(méi)房，收那幫炒房人的稅，我全力支持！房?jī)r(jià)大跌了，我就可以買房了。乙說(shuō)：沒(méi)關(guān)系，我只有一套，收那幫炒房人的稅，我支持！房?jī)r(jià)大跌了，我可以再買一套。甲說(shuō)：哦，房產(chǎn)稅收多少？1%對(duì)吧？下個(gè)月房租漲5%！房租上漲了，丙很郁悶，想換個(gè)房子，發(fā)現(xiàn)大家房租都漲了，只好忍。不過(guò)也不能吃虧，明天菜價(jià)也漲5%，恩，就這么干！乙和甲去買菜，發(fā)現(xiàn)菜價(jià)漲了，很郁悶，想換個(gè)菜場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)菜價(jià)都漲了，只好少吃點(diǎn)了。于是乎，生活水平就這樣下降了。但是，房?jī)r(jià)和租金都漲了，于是……啟示：簡(jiǎn)單的故事，直觀的道理，但很多人都不懂。2一個(gè)北京人，1984年為了圓出國(guó)夢(mèng)，賣了鼓樓大街一個(gè)四合院的房子，湊了30萬(wàn)，背井離鄉(xiāng)到意大利淘金……風(fēng)餐雨宿，大雨送外賣，夜半學(xué)外語(yǔ)，在貧民區(qū)被搶7次被打3次……

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• 問(wèn) 怎樣把二套房包裝成一套房?想買第二套房屋，請(qǐng)問(wèn)二套房契稅要交多少錢
  答

  1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。3、全款買過(guò)一套房再貸款買房。4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。5、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。2、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。4、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。注意：限購(gòu)、限貸城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

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• 問(wèn) ??把第一套房賣了再買一套算二套房才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。　個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房　首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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