??二套房如何包裝成一套房才合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 144****0135

  擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房貸款，**低**30%。利率按照國家基準利率。
  
  一、首套房認定
  常見的七種情況：
  （1）貸款買過一套房，但商貸已還完。
  （2）貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。
  （3）首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。
  （4）首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。
  （5）個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售。
  （6）個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。
  （7）夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房
  
  二、二套房認定
  由于“認貸不認房”，二套房的界定要簡單些。如買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結(jié)清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
  常見的三種情況：
  （1）貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。
  （2）個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。（3）夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:46:27
• 144****2112

  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺商投資企業(yè)，應(yīng)當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:46:21
• 138****6626

  二套房和一套房的區(qū)別：
  
  二套房：
  1. 二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的；
  2. 借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房；
  3. 二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；
  4. 二套房以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?br/>5. 二套房已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  一套房
  
  1. 凡年滿18周歲，已經(jīng)有了自己的私有住房的，在希望通過貸款再購買房屋時，原有的私有住房就叫作第一套住房；
  2. 第一套房是以戶口本來確認的，如果是跟父母是一個戶口本，那么再購房也只能以戶口本的戶主名義購買，則應(yīng)算是第二套了。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:46:17
• 134****0295

  可辦理離婚手續(xù)將該房屋歸在另一方名下，無房方再次購買則屬于一套，但是無房方要有一年的銀行流水和收入證明。銀行才會辦按竭。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:46:12
• 147****0999

  如果你爸媽沒有離婚的話（不好意，做個假設(shè)），那肯定是二套房。因為二套房認定是以家庭為單位，買房的時候要出示戶口簿的……
  至于契稅，和一套房差距不是非常大，但是貸款利率**成數(shù)等都差別很大。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:46:09

相關(guān)問題

• 問 ??二套房如何包裝成一套才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  因為二套房貸60%的**比例和1.1倍的基準利率政策堅冰很難突破，所以為招徠客戶，銀行只能在二套房的認定上尋求松綁，玩起 “二套變一套”的小聰明。今年以來，隨著流動性的寬松、銀行規(guī)避信貸風(fēng)險的動機增強以及國家對住房剛性需求的政策支持，商業(yè)銀行傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)又成為 “香餑餑”，銀行通過降低 “姿態(tài)”吸引房貸客戶。

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• 問 怎樣把二套房包裝成一套房?中介說二套房可以包裝成首套，靠譜嗎
  答

  所謂包裝涉嫌騙貸，建議不要輕易嘗試。由于二套房還處于嚴控狀態(tài)，少數(shù)樓盤的銷售人員幫助找包裝公司將二套房 “包裝”成首套，可能是鉆 “征信系統(tǒng)”錄入不及時的空子，或是通過不當手段修改資信記錄，在銀行審批貸款時看不到之前貸款記錄。前者是利用信息不對稱騙取買房人的包裝費，買房人仍存在貸款審批不獲通過的風(fēng)險；后者可能性很小，即便是操作成功，也有通過非法手段騙取銀行貸款之嫌。更有少數(shù)人為了所謂的包裝，用假離婚的手段，將二套房做成首套房情況。目前交易中心與民政局已實現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)，假離婚已無法采用，必須真離婚方能購買。但一旦真的離婚，就存在較多的不可預(yù)測風(fēng)險。假離婚方式完全不可取。法律上并不存在假離婚之說，雙方至民政局協(xié)議離婚，辦了手續(xù)領(lǐng)了離婚證，法律上夫妻關(guān)系就不復(fù)存在，如果一方放棄房產(chǎn)凈身出戶，那就有 “弄假成真”之法律風(fēng)險，“丟”人又丟財。即便又復(fù)婚，那么放棄的房產(chǎn)也屬于另一方的婚前財產(chǎn)。何況，在財產(chǎn)因素之外，弄虛作假騙取銀行貸款的行為本身就屬于違法犯罪行為。購房人在購買“二套房”之前必須謹慎考慮，注意限購政策和限貸政策可能引發(fā)的合同風(fēng)險，不要輕信所謂包裝公司的忽悠，**好在簽署買賣合同之時，用補充條款方式寫明 “如果因購房政策限制或貸款不成造成交易無法進行的，合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任”，以免引發(fā)糾紛和風(fēng)險。

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• 問 ??有一套房還有貸款,第二套房****低多少合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下： 一、買方商業(yè)貸款購房： 1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%； 2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%； 二、買方公積金貸款購房： 1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%； 2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%； 3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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• 問 怎樣把二套房包裝成一套房?交契稅時，地稅局怎么查我購買的是不是第二套房產(chǎn)?
  答

  很多人說現(xiàn)在產(chǎn)品競爭太激烈了，我怎么賣產(chǎn)品?。考热桓偁庍@么激烈，那就把賣產(chǎn)品改為送產(chǎn)品。賣產(chǎn)品很難，送產(chǎn)品太容易了吧？那么產(chǎn)品免費送，怎么賺錢呢？賣產(chǎn)品都賺不到錢，送產(chǎn)品又怎么賺錢呢？如果說你的思維還是單純的**生賣產(chǎn)品思維，送產(chǎn)品當然是賺不到錢，而且送多少虧多少。今天給大家分享幾個經(jīng)營、管理和思路轉(zhuǎn)變的小故事，看后也許會有幫助！1甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班賺工資；丙無房，租房子住，菜場賣菜。有天，收房產(chǎn)稅了。丙說：太好了，我沒房，收那幫炒房人的稅，我全力支持！房價大跌了，我就可以買房了。乙說：沒關(guān)系，我只有一套，收那幫炒房人的稅，我支持！房價大跌了，我可以再買一套。甲說：哦，房產(chǎn)稅收多少？1%對吧？下個月房租漲5%！房租上漲了，丙很郁悶，想換個房子，發(fā)現(xiàn)大家房租都漲了，只好忍。不過也不能吃虧，明天菜價也漲5%，恩，就這么干！乙和甲去買菜，發(fā)現(xiàn)菜價漲了，很郁悶，想換個菜場，發(fā)現(xiàn)菜價都漲了，只好少吃點了。于是乎，生活水平就這樣下降了。但是，房價和租金都漲了，于是……啟示：簡單的故事，直觀的道理，但很多人都不懂。2一個北京人，1984年為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉(xiāng)到意大利淘金……風(fēng)餐雨宿，大雨送外賣，夜半學(xué)外語，在貧民區(qū)被搶7次被打3次……

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• 問 怎樣把二套房包裝成一套房?想買第二套房屋，請問二套房契稅要交多少錢
  答

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。3、全款買過一套房再貸款買房。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款。二套房認定標準1、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。4、準備結(jié)婚,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。注意：限購、限貸城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

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