怎樣把二套房包裝成一套房?交契稅時(shí)，地稅局怎么查我購(gòu)買的是不是第二套房產(chǎn)?

已有3個(gè)回答

• 145****5728

  很多人說現(xiàn)在產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)太激烈了，我怎么賣產(chǎn)品?。考热桓?jìng)爭(zhēng)這么激烈，那就把賣產(chǎn)品改為送產(chǎn)品。賣產(chǎn)品很難，送產(chǎn)品太容易了吧？那么產(chǎn)品免費(fèi)送，怎么賺錢呢？賣產(chǎn)品都賺不到錢，送產(chǎn)品又怎么賺錢呢？如果說你的思維還是單純的**生賣產(chǎn)品思維，送產(chǎn)品當(dāng)然是賺不到錢，而且送多少虧多少。
  
  
  
  今天給大家分享幾個(gè)經(jīng)營(yíng)、管理和思路轉(zhuǎn)變的小故事，看后也許會(huì)有幫助！
  
  
  
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  甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班賺工資；丙無房，租房子住，菜場(chǎng)賣菜。
  
  
  
  有天，收房產(chǎn)稅了。
  
  丙說：太好了，我沒房，收那幫炒房人的稅，我全力支持！房?jī)r(jià)大跌了，我就可以買房了。
  
  
  
  乙說：沒關(guān)系，我只有一套，收那幫炒房人的稅，我支持！房?jī)r(jià)大跌了，我可以再買一套。
  
  
  
  甲說：哦，房產(chǎn)稅收多少？1%對(duì)吧？下個(gè)月房租漲5%！
  
  
  
  房租上漲了，丙很郁悶，想換個(gè)房子，發(fā)現(xiàn)大家房租都漲了，只好忍。不過也不能吃虧，明天菜價(jià)也漲5%，恩，就這么干！
  
  
  
  乙和甲去買菜，發(fā)現(xiàn)菜價(jià)漲了，很郁悶，想換個(gè)菜場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)菜價(jià)都漲了，只好少吃點(diǎn)了。
  
  
  
  于是乎，生活水平就這樣下降了。但是，房?jī)r(jià)和租金都漲了，于是……
  
  
  
  啟示：簡(jiǎn)單的故事，直觀的道理，但很多人都不懂。
  
  
  
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  一個(gè)北京人，1984年為了圓出國(guó)夢(mèng)，賣了鼓樓大街一個(gè)四合院的房子，湊了30萬(wàn)，背井離鄉(xiāng)到意大利淘金……風(fēng)餐雨宿，大雨送外賣，夜半學(xué)外語(yǔ)，在貧民區(qū)被搶7次被打3次……
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:09:24
• 158****0854

  因?yàn)槎追抠J60%的**比例和1.1倍的基準(zhǔn)利率政策堅(jiān)冰很難突破，所以為招徠客戶，銀行只能在二套房的認(rèn)定上尋求松綁，玩起 “二套變一套”的小聰明。今年以來，隨著流動(dòng)性的寬松、銀行規(guī)避信貸風(fēng)險(xiǎn)的動(dòng)機(jī)增強(qiáng)以及國(guó)家對(duì)住房剛性需求的政策支持，商業(yè)銀行傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)又成為 “香餑餑”，銀行通過降低 “姿態(tài)”吸引房貸客戶。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:09:13
• 146****8244

  很多人說現(xiàn)在產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)太激烈了，我怎么賣產(chǎn)品??？既然競(jìng)爭(zhēng)這么激烈，那就把賣產(chǎn)品改為送產(chǎn)品。賣產(chǎn)品很難，送產(chǎn)品太容易了吧？那么產(chǎn)品免費(fèi)送，怎么賺錢呢？賣產(chǎn)品都賺不到錢，送產(chǎn)品又怎么賺錢呢？如果說你的思維還是單純的**生賣產(chǎn)品思維，送產(chǎn)品當(dāng)然是賺不到錢，而且送多少虧多少。
  
  
  
  今天給大家分享幾個(gè)經(jīng)營(yíng)、管理和思路轉(zhuǎn)變的小故事，看后也許會(huì)有幫助！
  
  
  
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  甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班賺工資；丙無房，租房子住，菜場(chǎng)賣菜。
  
  
  
  有天，收房產(chǎn)稅了。
  
  丙說：太好了，我沒房，收那幫炒房人的稅，我全力支持！房?jī)r(jià)大跌了，我就可以買房了。
  
  
  
  乙說：沒關(guān)系，我只有一套，收那幫炒房人的稅，我支持！房?jī)r(jià)大跌了，我可以再買一套。
  
  
  
  甲說：哦，房產(chǎn)稅收多少？1%對(duì)吧？下個(gè)月房租漲5%！
  
  
  
  房租上漲了，丙很郁悶，想換個(gè)房子，發(fā)現(xiàn)大家房租都漲了，只好忍。不過也不能吃虧，明天菜價(jià)也漲5%，恩，就這么干！
  
  
  
  乙和甲去買菜，發(fā)現(xiàn)菜價(jià)漲了，很郁悶，想換個(gè)菜場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)菜價(jià)都漲了，只好少吃點(diǎn)了。
  
  
  
  于是乎，生活水平就這樣下降了。但是，房?jī)r(jià)和租金都漲了，于是……
  
  
  
  啟示：簡(jiǎn)單的故事，直觀的道理，但很多人都不懂。
  
  
  
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  一個(gè)北京人，1984年為了圓出國(guó)夢(mèng)，賣了鼓樓大街一個(gè)四合院的房子，湊了30萬(wàn)，背井離鄉(xiāng)到意大利淘金……風(fēng)餐雨宿，大雨送外賣，夜半學(xué)外語(yǔ)，在貧民區(qū)被搶7次被打3次……
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:09:09

相關(guān)問題

• 問 怎樣讓二套房變成一套?交契稅時(shí)，地稅局怎么查我購(gòu)買的是不是第二套房產(chǎn)?
  答

  很簡(jiǎn)單，只需要賣掉一套房子即可。而且還不用造假。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。契稅的計(jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種：

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣把二套房包裝成一套房?想買第二套房屋，請(qǐng)問二套房契稅要交多少錢
  答

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。3、全款買過一套房再貸款買房。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。4、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。注意：限購(gòu)、限貸城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣把二套房包裝成一套房?中介說二套房可以包裝成首套，靠譜嗎
  答

  所謂包裝涉嫌騙貸，建議不要輕易嘗試。由于二套房還處于嚴(yán)控狀態(tài)，少數(shù)樓盤的銷售人員幫助找包裝公司將二套房 “包裝”成首套，可能是鉆 “征信系統(tǒng)”錄入不及時(shí)的空子，或是通過不當(dāng)手段修改資信記錄，在銀行審批貸款時(shí)看不到之前貸款記錄。前者是利用信息不對(duì)稱騙取買房人的包裝費(fèi)，買房人仍存在貸款審批不獲通過的風(fēng)險(xiǎn)；后者可能性很小，即便是操作成功，也有通過非法手段騙取銀行貸款之嫌。更有少數(shù)人為了所謂的包裝，用假離婚的手段，將二套房做成首套房情況。目前交易中心與民政局已實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)，假離婚已無法采用，必須真離婚方能購(gòu)買。但一旦真的離婚，就存在較多的不可預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)。假離婚方式完全不可取。法律上并不存在假離婚之說，雙方至民政局協(xié)議離婚，辦了手續(xù)領(lǐng)了離婚證，法律上夫妻關(guān)系就不復(fù)存在，如果一方放棄房產(chǎn)凈身出戶，那就有 “弄假成真”之法律風(fēng)險(xiǎn)，“丟”人又丟財(cái)。即便又復(fù)婚，那么放棄的房產(chǎn)也屬于另一方的婚前財(cái)產(chǎn)。何況，在財(cái)產(chǎn)因素之外，弄虛作假騙取銀行貸款的行為本身就屬于違法犯罪行為。購(gòu)房人在購(gòu)買“二套房”之前必須謹(jǐn)慎考慮，注意限購(gòu)政策和限貸政策可能引發(fā)的合同風(fēng)險(xiǎn)，不要輕信所謂包裝公司的忽悠，**好在簽署買賣合同之時(shí)，用補(bǔ)充條款方式寫明 “如果因購(gòu)房政策限制或貸款不成造成交易無法進(jìn)行的，合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任”，以免引發(fā)糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二套房如何包裝成一套才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  因?yàn)槎追抠J60%的**比例和1.1倍的基準(zhǔn)利率政策堅(jiān)冰很難突破，所以為招徠客戶，銀行只能在二套房的認(rèn)定上尋求松綁，玩起 “二套變一套”的小聰明。今年以來，隨著流動(dòng)性的寬松、銀行規(guī)避信貸風(fēng)險(xiǎn)的動(dòng)機(jī)增強(qiáng)以及國(guó)家對(duì)住房剛性需求的政策支持，商業(yè)銀行傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)又成為 “香餑餑”，銀行通過降低 “姿態(tài)”吸引房貸客戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二套房如何包裝成一套房才合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房貸款，**低**30%。利率按照國(guó)家基準(zhǔn)利率。一、首套房認(rèn)定常見的七種情況：（1）貸款買過一套房，但商貸已還完。（2）貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。（3）首套房全款付清無貸款，申請(qǐng)貸款購(gòu)買新房。（4）首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。（5）個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售。（6）個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。（7）夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房二、二套房認(rèn)定由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”，二套房的界定要簡(jiǎn)單些。如買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結(jié)清，又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。常見的三種情況：（1）貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。（2）個(gè)人名下已有2套貸款購(gòu)房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。（3）夫妻2人，一方婚前商貸購(gòu)房，另一方婚前公積金貸款購(gòu)房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購(gòu)房。

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