怎樣讓二套房變成一套?交契稅時(shí)，地稅局怎么查我購買的是不是第二套房產(chǎn)?

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• 143****0582

  很簡單，只需要賣掉一套房子即可。而且還不用造假。
  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  契稅，是指對契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。
  契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。
  各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。
  契稅的計(jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種：

  查看全文↓ 2019-09-27 06:22:09
• 145****5609

  為什么裂變？不斷裂變買房有原罪嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  資本通脹一直存在，人生爬階永不停歇，樓市投資者進(jìn)行裂變，自負(fù)盈虧，與任何人無關(guān)，沒有所謂原罪。
  
  人生的第一個(gè)100萬是**難賺的，如果賺第一個(gè)100萬你用了5年，那么第二個(gè)100萬你只需要用3年，第三個(gè)可能只需要1年。用100萬去賺100萬是比用1塊錢去賺1塊錢容易的，原始資本至關(guān)重要。具有框架思維的人，一旦賺了錢，擁有了原始資本，他就魚入大海，鳥飛長空。
  
  
  
  既然原始資本非常珍貴，那就應(yīng)該好好運(yùn)作，而不是在樓市一賺到錢就馬上拿去消費(fèi)。
  
  正確的事情反復(fù)做，你就是贏家，投資樓市不是第一套賺錢了就止步不前的，只要通貨膨脹不停止，我們就一直做，做到?jīng)]有行情，做到自己資源衰竭，無能為力，然后靜待所有房產(chǎn)翻倍上漲，逐套收割。
  
  
  
  
  現(xiàn)金是過剩的，只有資產(chǎn)和杠桿是稀缺
  
  
  
  
  
  
  
  遙想某位2010年投資樓市就賺了數(shù)百萬的人，為了減少負(fù)債一點(diǎn)，過得輕松，他沒有繼續(xù)裂變，建立更多倉位，而是整天游手好閑，干著不咸不淡的小生意。
  
  八九年過去了，當(dāng)年跟他一樣有數(shù)百萬的人，身家早已過幾千萬，而他賺了錢之后不是揮霍，就是做小生意虧掉了，**后被迫賣房還債?，F(xiàn)在這幾天還在擔(dān)心父母的看病問題，到處求人借錢，天壤之別，不禁一陣唏噓。
  
  
  
  他當(dāng)年算是中產(chǎn)，顯然八年的通貨膨脹和人生動蕩徹底洗劫了他，讓他逐漸滑落階層。
  
  人生其實(shí)是充滿不確定性的，今天你有錢，你富貴，但后面會發(fā)生各種隨機(jī)事件令你財(cái)富逃逸，無論是創(chuàng)業(yè)虧本，理財(cái)被騙，重病、人身意外，離婚糾紛、家族爭斗等等，都會洗劫你的財(cái)富。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:22:05
• 146****9561

  
  套內(nèi)面積：154㎡
  
  戶型：躍層三居室
  
  改造花費(fèi)：70W
  
  房屋所在地：浙江杭州
  
  設(shè)計(jì)費(fèi)：300-500元/㎡
  
  接案范圍：浙江一帶以及上海
  
  
  
  
  設(shè)計(jì)師：金晶
  
  擅長：重新規(guī)劃戶型功能，開發(fā)出使用上的更多潛質(zhì)
  
  
  
  杭州良人一室設(shè)計(jì)創(chuàng)始人。
  
  她認(rèn)為：空間的形態(tài)能影響生活方式，在不同的年齡段對理想的生活方式都會有不同的解讀，促使她的設(shè)計(jì)一直會涌出一些奇思妙想的點(diǎn)子。
  
  
  
  
  
  
  
  改造前
  
  
  
  比較有意思的是，這原本是上下兩套獨(dú)立的房子，樓下89㎡，樓上65㎡，前房東把兩套房子打通合二為一，形成一個(gè)躍層。
  
  
  
  原戶型被分割的太過瑣碎，過多的隔斷墻讓每間房顯得狹小壓抑，采光不足，一層公共區(qū)域的客廳和餐廚區(qū)分別在房子的兩端，動線過長，影響生活的舒適性。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:22:03

相關(guān)問題

• 問 怎樣把二套房包裝成一套房?交契稅時(shí)，地稅局怎么查我購買的是不是第二套房產(chǎn)?
  答

  很多人說現(xiàn)在產(chǎn)品競爭太激烈了，我怎么賣產(chǎn)品??？既然競爭這么激烈，那就把賣產(chǎn)品改為送產(chǎn)品。賣產(chǎn)品很難，送產(chǎn)品太容易了吧？那么產(chǎn)品免費(fèi)送，怎么賺錢呢？賣產(chǎn)品都賺不到錢，送產(chǎn)品又怎么賺錢呢？如果說你的思維還是單純的**生賣產(chǎn)品思維，送產(chǎn)品當(dāng)然是賺不到錢，而且送多少虧多少。今天給大家分享幾個(gè)經(jīng)營、管理和思路轉(zhuǎn)變的小故事，看后也許會有幫助！1甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班賺工資；丙無房，租房子住，菜場賣菜。有天，收房產(chǎn)稅了。丙說：太好了，我沒房，收那幫炒房人的稅，我全力支持！房價(jià)大跌了，我就可以買房了。乙說：沒關(guān)系，我只有一套，收那幫炒房人的稅，我支持！房價(jià)大跌了，我可以再買一套。甲說：哦，房產(chǎn)稅收多少？1%對吧？下個(gè)月房租漲5%！房租上漲了，丙很郁悶，想換個(gè)房子，發(fā)現(xiàn)大家房租都漲了，只好忍。不過也不能吃虧，明天菜價(jià)也漲5%，恩，就這么干！乙和甲去買菜，發(fā)現(xiàn)菜價(jià)漲了，很郁悶，想換個(gè)菜場，發(fā)現(xiàn)菜價(jià)都漲了，只好少吃點(diǎn)了。于是乎，生活水平就這樣下降了。但是，房價(jià)和租金都漲了，于是……啟示：簡單的故事，直觀的道理，但很多人都不懂。2一個(gè)北京人，1984年為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個(gè)四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉(xiāng)到意大利淘金……風(fēng)餐雨宿，大雨送外賣，夜半學(xué)外語，在貧民區(qū)被搶7次被打3次……

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• 問 怎樣讓二套房變成一套?第一套房契稅還沒交第二套房契稅怎么算
  答

  如果想按照首套放走的話就只能將你公公的產(chǎn)權(quán)過戶給你老公，但是你公公之前帶過款名下有貸款記錄所以在買房貸款的話肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果購買的房子面積在90平以內(nèi)的話首套房契稅1%-1.5%（要看單價(jià)是否低于指導(dǎo)價(jià)）二套房契稅是3%，二套房利率是基準(zhǔn)利率上浮15%。

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• 問 怎樣讓二套房變成一套?想買第二套房屋，請問二套房契稅要交多少錢
  答

  如果想按照首套放走的話就只能將你公公的產(chǎn)權(quán)過戶給你老公，但是你公公之前帶過款名下有貸款記錄所以在買房貸款的話肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果購買的房子面積在90平以內(nèi)的話首套房契稅1%-1.5%（要看單價(jià)是否低于指導(dǎo)價(jià)）二套房契稅是3%，二套房利率是基準(zhǔn)利率上浮15%。

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• 問 怎樣讓二套房變成一套?怎樣把二套房改成首套房
  答

  把前面的那一套賣了！

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• 問 怎樣算是第二套房子要交契稅?買了兩套房第一套房沒辦房產(chǎn)證第二套房交契稅多少
  答

  二套房契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

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