房子已經(jīng)交付使用了，房子質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)該找誰(shuí)來(lái)檢測(cè)房屋質(zhì)量呢？

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• 132****7747

  委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)買(mǎi)賣(mài)雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測(cè)結(jié)果則沒(méi)有法律效力。

  查看全文↓ 2012-11-09 14:36:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋質(zhì)量問(wèn)題如何維權(quán)？房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題可以退房嗎？
  答

  （一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求出賣(mài)人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣(mài)人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說(shuō)明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。如果出賣(mài)人超過(guò)約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購(gòu)房人可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購(gòu)房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)買(mǎi)賣(mài)雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測(cè)結(jié)果則沒(méi)有法律效力。（二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。購(gòu)房人在接受房屋時(shí)，一般要對(duì)房屋進(jìn)行必要的驗(yàn)收，這也是購(gòu)房人應(yīng)該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗(yàn)收后確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即找開(kāi)發(fā)商，要求對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書(shū)面確認(rèn)并加蓋公章，在對(duì)方解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書(shū)面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問(wèn)題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人修復(fù)。因此增加的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)。出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房人可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失等，應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)。（三）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實(shí)踐中要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實(shí)無(wú)法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購(gòu)房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購(gòu)房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣(mài)人賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無(wú)法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。相關(guān)案例：今年9月，劉小姐終于把新買(mǎi)的房子裝修好。可入住后的第一個(gè)星期，她就發(fā)現(xiàn)該幢樓內(nèi)1樓變電站發(fā)生的噪音，使全家夜間無(wú)法入睡，劉小姐覺(jué)得噪音嚴(yán)重影響居住及身心健康，先后與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、消協(xié)溝通，雖經(jīng)調(diào)解但無(wú)結(jié)果。于是她委托區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)站進(jìn)行測(cè)試，測(cè)定結(jié)果為噪音確已超標(biāo)。遂起訴，要求終止與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，并賠償利息損失。法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)應(yīng)保證其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用。現(xiàn)因大樓內(nèi)建有變電站致房屋噪音超標(biāo)，且難以改善，不符合居住使用條件，故支持劉小姐退房。

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• 問(wèn) 住房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，怎么辦？
  答

  不會(huì)的商品房都是經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)貦?quán)威部門(mén)檢驗(yàn)合格才許可上市交易的，

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• 問(wèn) 房屋質(zhì)量檢測(cè)出現(xiàn)問(wèn)題業(yè)主如何維權(quán)
  答

         房屋質(zhì)量檢測(cè)出現(xiàn)問(wèn)題業(yè)主應(yīng)該這樣維權(quán)：1、通過(guò)協(xié)商敦促開(kāi)發(fā)商維修。2、自己尋找第三方維修。3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。4、解除合同退房?！　?、通過(guò)協(xié)商敦促開(kāi)發(fā)商維修。交房時(shí)開(kāi)發(fā)商一般都有質(zhì)量保證書(shū)，在保修期內(nèi)可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，如果開(kāi)發(fā)商不整改，那么可以向法院提起訴訟來(lái)維權(quán)，在協(xié)商前一定要準(zhǔn)備好所有的資料和證據(jù)。注意時(shí)效性?！　?、自己尋找第三方維修。如果和開(kāi)發(fā)商協(xié)商未果，業(yè)主也可自行找第三方維修，維修過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用要讓開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)，注意保留證據(jù)和維修費(fèi)用產(chǎn)生的發(fā)票，以便向開(kāi)發(fā)商索要費(fèi)用?！　?、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。協(xié)商和解未果的情況下，可以采取向消協(xié)投訴的解決辦法，消協(xié)對(duì)各種侵害消費(fèi)者利益的事情負(fù)責(zé)，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。一般在消協(xié)的調(diào)節(jié)下可以得到較為滿意的答復(fù)。　　4、解除合同退房。房屋質(zhì)量的問(wèn)題嚴(yán)重到會(huì)威脅到人身安全的時(shí)候，應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商提出退房要求，這種情況有主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不過(guò)關(guān)無(wú)法交付，影響正常居住等等。只要對(duì)生命財(cái)產(chǎn)安全造成了重大威脅的，就可以申請(qǐng)退房了?！　》课莩霈F(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意維權(quán)，不要為了避免麻煩而放棄維權(quán)，這樣在以后只會(huì)后患無(wú)窮，所以一定要用法律武器來(lái)保障自己的權(quán)益。

• 問(wèn) ??房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該找誰(shuí)解決？
  答

  房子出了質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商。房屋的質(zhì)量問(wèn)題一般可分為以下三種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。(三)其他質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于出現(xiàn)問(wèn)題究竟該找誰(shuí)這一問(wèn)題，針對(duì)不同的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不同對(duì)策。??1、只要通過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的質(zhì)量鑒定后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的，購(gòu)房者就可以依法退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”第十二條：“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。??2、對(duì)于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡螢椤皣?yán)重影響正常居住”尚無(wú)法律明確，因此只能由法官自由裁量。??3、對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買(mǎi)受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商履行保修義務(wù)并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。??依據(jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)”。

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• 問(wèn) 若房屋的質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題該如何追究責(zé)任？
  答

  拿著購(gòu)房合同去找開(kāi)發(fā)商

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