一般辦理房產(chǎn)按揭中會涉及到幾方當事人？

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  按揭所涉及的當事人一般包括：⑴貸款人，即批準借款人申請，并向申請人發(fā)放住房貸款的銀行;⑵借款人，即向貸款銀行申請住房貸款的購房人;⑶保證人，即與貸款銀行達成貸款合作協(xié)議，由貸款銀行向其客戶(即購房人)提供購房貸款，并由其承擔(dān)連帶責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)商;⑷保險人，即為按揭貸款申請人辦理所購商品房保險的保險公司。

  查看全文↓ 2012-11-09 16:35:05

相關(guān)問題

• 問 按揭購房中涉及哪些當事人？
  答

  按揭所涉及的當事人一般包括：1、貸款人，即批準借款人申請，并向申請人發(fā)放住房貸款的銀行。2、借款人，即向貸款銀行申請住房貸款的購房人3、保證人，即與貸款銀行達成貸款合作協(xié)議，由貸款銀行向其客戶（即購房人）提供購房貸款，并由其承擔(dān)連帶責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)商。4、保險人，即為按揭貸款申請人辦理所購商品房保險的保險公司

• 問 辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的過程中會涉及到哪些費用？
  答

  1、中介公司的***費： 　　①單獨委托：賣方1%，買方1.5% 　　②手拉手：合同金額/收取手續(xù)費20萬元以下/0.6%，**低800元。20萬元～40萬元/0.5% **低1200元。40萬元以上/0.4%，**低2000元，**高5000元。 　　2、過戶費：項目/買方/賣方契稅/成交價×1.5%交易手續(xù)費/3元/平方米轉(zhuǎn)移登記費/80元/戶地產(chǎn)交易費/(成交價或指導(dǎo)價-評估價)×面積×0.9% 　　地產(chǎn)交易費：備注：如果交易的房屋沒有國土證需要繳納土地收益金 　　3、評估費：評估價格×2% 　　4、公證費：350元 　　5、保險費：貸款金額×貸款年限×保險費率 　　6、抵押登記費：55元

• 問 會涉及到房地產(chǎn)違法行為的一般都是哪些人？
  答

  一是與房地產(chǎn)事項相關(guān)的公民、法人和其他組織，例如農(nóng)村村民非法占用土地修建住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，此時，該村民、該企業(yè)即構(gòu)成違法主體。 二是房地產(chǎn)行政主管部門，例如非法批準占用土地、亂收費，以及工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)等，此時房地產(chǎn)主管部門及其工作人員即構(gòu)成違法主體。 三是其他違法主體。例如房地廣行政主管部門之外的其他行政機關(guān)以出認人的身份出讓國有土地使用權(quán)，某公民阻礙土地主管部門的工作人員依法執(zhí)行職務(wù)，此時某行政機關(guān)、某公民即構(gòu)成違法主體。

• 問 法律規(guī)定共同申請，一方當事人不配合，另一當事人該怎么辦？
  答

  根據(jù)《房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，應(yīng)由當事人共同申請登記的，一方申請，另一方不申請或雖申請但不提供登記文件的，登記機關(guān)可責(zé)成不申請登記或不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。限期內(nèi)仍不辦理的，可處以一千元以上五千元以下罰款。登記機關(guān)經(jīng)審查認為符合登記條件，可逕為登記。

• 問 辦理繼承公證，當事人應(yīng)當提交什么材料？
  答

  手續(xù)如下：(一)、所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機關(guān)應(yīng)要求當事人填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：A法定繼承應(yīng)提交：1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4、被繼承人的死亡證明；5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7、 公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；B遺囑繼承人應(yīng)提交：1、前款1、2、3、4項規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料；2、被繼承人的遺囑書；3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件；4、公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料。經(jīng)審查上述證明、材料真實、齊備，符合《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。(二)、流程：1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；2、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。案例：李老師的母親幾年前去世，在荔灣區(qū)周門街留下一套房屋給李老師三姐弟。李老師三姐弟均擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，經(jīng)協(xié)商后打算把這套房子賣出去。出售房子，房屋的產(chǎn)權(quán)人就必須辦理轉(zhuǎn)名。復(fù)雜繁瑣的房產(chǎn)繼承手續(xù)令李老師一籌莫展。**后李老師通過委托中介公司，經(jīng)過約1個月時間的手續(xù)辦理，終于把房屋的產(chǎn)權(quán)問題順利辦妥，同時房子亦很快找到了買家。原來辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

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