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買的房子已經(jīng)交了房款,合同也備案了,按揭的資料也已經(jīng)提供到了銀行,還可以退房嗎?

145****9040 | 2012-11-12 17:15:23

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  • 138****5771

    你要退房的話不止要解除合同還要解除備案和銀行貸款,程序上是很麻煩的事情,稍微不小心就會構(gòu)成你違約,建議考慮清楚再?zèng)Q定。

    查看全文↓ 2012-11-12 17:16:40
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相關(guān)問題

  • 可以退的但是好像要支付什違約金的

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  • 原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房,存在幾個(gè)很重要的問題:1、首先,在開發(fā)商那邊,要和開發(fā)商協(xié)商一致,要開發(fā)商愿意給換才行,一般來說開發(fā)商不會看中新要想買的那套是否價(jià)格更高,就算可以多賣點(diǎn)錢,也沒有本質(zhì)區(qū)別,且不是另外增加一套銷售,只是換而已,反倒是對比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù),開發(fā)商一般都是不愿意的。如果開發(fā)商同意給晉中之窗更換,那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議,這種協(xié)議沒有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式,一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料:a、購房合同原件及備案表原件;b、房款收據(jù)(發(fā)票)原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)(發(fā)票)原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件;e、與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》f、撤銷備案(為什么要退房或換房的原因)的證明文件。(如采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開發(fā)商銷售時(shí)不實(shí)承諾的文件等,具體內(nèi)容,可以向房管局直接咨詢)

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  • 《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》已于2004年10月26日由**高人民法院審判委員會第1330次會議通過,自2005年1月1日起施行。第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)?! ∥吹怯浀慕ㄖ锖屯恋厥褂脵?quán),依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。  對于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán),第三人書面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的,人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。所以你的網(wǎng)簽房也是你名下的不動(dòng)產(chǎn),可以查封。

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  • 沒有特定理由,不能退還

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  • 合同成立要退款是解除合同的行為。如果開發(fā)商同意,就好辦。如不同意,就要看合同中的約定是否有符合解除合同的條件。如有,可以要求解除合同,退回房款。