“商改住”的項(xiàng)目算不算已有住房？

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• 152****4238

  本次限購(gòu)僅限于住宅項(xiàng)目，因此，以商業(yè)地產(chǎn)立項(xiàng)的商改住項(xiàng)目，不會(huì)計(jì)算為已有住房。另外，對(duì)于京外戶籍家庭來(lái)說(shuō)，即使他在外地有房，但只要在北京沒(méi)有住房且符合納稅等條件，仍可以新購(gòu)買一套。

  查看全文↓ 2012-11-14 11:31:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??已有一套住房,想再買公寓算不算二套房
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；4個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；5首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；6婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起；7婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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• 問(wèn) 公寓算不算名下有住房
  答

  如果公寓是商業(yè)性質(zhì)的住房，目前不計(jì)算在個(gè)人住宅套數(shù)之內(nèi)，根據(jù)我國(guó)人民銀行的規(guī)定，想要享受首套房的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，需要購(gòu)買住宅性質(zhì)的住房，也就是說(shuō)我國(guó)城市居民購(gòu)買首套居民住宅才有享受按揭貸款利率的資格，如果所購(gòu)買的房屋類型是商業(yè)住房，除了無(wú)法享受優(yōu)惠政策之外商業(yè)住房的利率和首付比例也會(huì)比普通住宅的利率要高很多。購(gòu)買首套房時(shí)需要購(gòu)房人年齡超過(guò)18歲，并且所購(gòu)買房屋的面積要小于140平米，購(gòu)房人名下沒(méi)有房產(chǎn)，才能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，在購(gòu)買首套房時(shí)，可以享受首付比例30%的優(yōu)惠政策，如果是第2次購(gòu)房，一般首付比例都在40%以上，有一些房源比較緊張的城市，比如北京上海購(gòu)買二套房的首付比例已經(jīng)超過(guò)50%，并且二套房的房貸利率也會(huì)上調(diào)。

• 問(wèn) 中介這算不算，騙人，算不算詐騙？
  答

  光腳不怕穿鞋的，你比中介橫，她們就不敢騙你太多了

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商買房算不算基礎(chǔ)面積？
  答

  上面的兄弟說(shuō)得很快，基本上就是這樣。不過(guò)像這樣較真的人還是不多，大部分老百姓就直接給開(kāi)發(fā)商交錢了。其實(shí)這也跟地方有關(guān)，有的城市，比如我所生活的城市，沒(méi)幾個(gè)人較這真，讓補(bǔ)多錢，就補(bǔ)多錢了。我就是賣房子的業(yè)務(wù)員，像樓主所說(shuō)的這種情況，幾乎100%會(huì)遇上。沒(méi)有不給的，大家都交補(bǔ)錢。因?yàn)檎l(shuí)也不是神仙，哪個(gè)開(kāi)發(fā)商他能說(shuō)建多少平，就能建多少平啊。多少也得有點(diǎn)誤差吧，所以很多人都是可以理解的。

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• 問(wèn) 我這樣算不算二套住房？
  答

  現(xiàn)在銀行和房產(chǎn)部門對(duì)二套房的定義理解是這樣的：以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)檔案部門出示的檔案證明為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，你帶上身份證和戶口本去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門查一下就好，開(kāi)個(gè)證明，我們這里20塊錢，地區(qū)不一樣可能價(jià)格不一樣。

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