老公婚前買過(guò)一套房子，結(jié)婚后我也想買套房子，可以享受首套房?jī)?yōu)惠嗎?

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• 131****0079

  樓上的說(shuō)的很詳細(xì)，要看具體情況

  查看全文↓ 2012-11-14 15:03:30
• 156****1201

  需要要看您目前名下的房屋套數(shù)情況，是否有貸款等；名下無(wú)房無(wú)貸，再買房可以按首套房計(jì)算；名下有房無(wú)貸，算二套；名下有貸無(wú)房，商業(yè)貸款算二套，買房算首套。

  查看全文↓ 2012-11-14 15:02:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前已有一套房子，婚后再買房可以享受契稅優(yōu)惠嗎？
  答

  需要繳稅，再買房算二套房了。一、買第二套房是新房需要交的稅費(fèi)：需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）二、買第二套房是二手房需要交的稅費(fèi)：主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。2、稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。3、個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征5.土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征

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• 問(wèn) 婚前，老公買過(guò)一套房子，貸款，已賣掉；我買過(guò)一套房，現(xiàn)在還在貸款中；11年底剛結(jié)婚，婚后想再買一套
  答

  你好！首先現(xiàn)在首套房的話是以家庭為單位，只要你老公和你現(xiàn)在名下都沒(méi)房產(chǎn)，就算首套房！至于如果你在廣州想用深圳的公積金貸款買房的話，這個(gè)就只能具體咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心了！因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家對(duì)異地使用公積金政策還沒(méi)完全落實(shí)！還有就是在你名下沒(méi)房產(chǎn)沒(méi)按揭的記錄下，買房算首套，按揭一般**30%,現(xiàn)在利率都是基準(zhǔn)利率?。ㄈ缑掠蟹慨a(chǎn)，但沒(méi)按揭記錄，那么買房算2套房，但按揭還是按首套按揭標(biāo)準(zhǔn)來(lái)）！具體也可電話咨詢佛山當(dāng)?shù)氐木涂梢匝?！希望?duì)你有幫助！如果覺(jué)得我的回答還滿意，請(qǐng)及時(shí)采??！謝謝！

• 問(wèn) 我妻子結(jié)婚前全款買過(guò)一套商住兩用房，我沒(méi)買過(guò)房。如果我們現(xiàn)在買房，可以享受首套房利率優(yōu)惠嗎？
  答

  一次性付款,但已經(jīng)賣掉了,現(xiàn)在名下沒(méi)有房產(chǎn)【不算二套】一套住宅一套寫字樓，請(qǐng)問(wèn)我們現(xiàn)在要買房能算第一套房子嗎【先查征信，如果顯示你的征信是未婚，那么用你的名字就是首套 ，如果是已婚 ，那么算二套】

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• 問(wèn) 想咨詢下，我婚前買過(guò)一套房子，婚后我老公首次買房，他貸款買，算是第二套房子嗎？
  答

  如果那套產(chǎn)權(quán)是你的名字就算是2套，如果第一套是90平以下的普通住宅，二套買的也是普通住宅的話可以走改善型，**一樣是兩成，貸款利率下浮30%如果不能走改善**是3成，可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率

• 問(wèn) 婚前已有一套房子婚后還可以申請(qǐng)首套房貸款嗎?
  答

  認(rèn)定方法：　　一、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上?！　∪?、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套?！　∥?、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！　×?、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套?！　∑?、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。　　八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。　　九、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套?！　∈?、貸款買過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

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