怎么選擇一個(gè)小區(qū)的好壞？

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• 151****5937

  一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對(duì)居住環(huán)境的影響；
  商住分區(qū)，娛樂購(gòu)物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套相當(dāng)完善。

  查看全文↓ 2012-11-14 16:18:05

相關(guān)問題

• 問 ??怎么去看一個(gè)新房子的好壞？
  答

  1、樓間距原則上是樓間距越大，視野越開闊，私密性越好，低層的日照時(shí)間更長(zhǎng)。2、車位比不是說(shuō)現(xiàn)在沒有車就不在乎，這是為以后的生活買個(gè)保證。正常的小區(qū)，車位比至少要達(dá)到1:0。6。3、綠地率和綠化率因?yàn)榫G化率的判斷標(biāo)準(zhǔn)比較模糊，開發(fā)商常常用綠化率模糊綠地率的概念。 綠地率指的是小區(qū)綠植的面積，一般要求不能低于30%。4、容積率容積率是小區(qū)居住環(huán)境的品質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。容積率越低，舒適度越高，但是不同的物業(yè)類別都有著相應(yīng)的容積率標(biāo)準(zhǔn)。高層的住房容積率不能超過(guò)5，多層**好不超過(guò)3。

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• 問 怎樣判斷一個(gè)戶型的好壞呢？
  答

  好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩?lái)說(shuō)，小戶型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對(duì)這類戶型來(lái)說(shuō)非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對(duì)利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。 

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• 問 ??如何去看一個(gè)房產(chǎn)中介的好壞才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  通過(guò)房產(chǎn)中介租房、買房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕?，近年?lái)在媒體上屢見不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介素質(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害客戶的事時(shí)有發(fā)生。地產(chǎn)專業(yè)人士建議消費(fèi)者注意做好以下三步，以規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生?！　∈紫?，兩證一卡，細(xì)辨真假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。如果只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書，沒有經(jīng)營(yíng)許可證，則屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時(shí)，一定要先看其是否具備兩證。所謂一卡就是淘房卡，這是經(jīng)紀(jì)人確保自己信用的身份象征，也是其展現(xiàn)其服務(wù)質(zhì)量及積累信用的憑證。租客索要淘房卡后既可保障自己權(quán)益，也可在淘房網(wǎng)評(píng)價(jià)經(jīng)紀(jì)人優(yōu)劣。值得一提的是，在看兩證一卡時(shí)，還要細(xì)辨真與假，兩證看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。淘房卡有你服務(wù)經(jīng)紀(jì)人詳細(xì)信息更有淘房網(wǎng)標(biāo)志。如果你與兩證一卡齊全的中介發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時(shí)，可以向消保委或房地部門投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則將無(wú)人予以受理。

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• 問 怎樣判斷一個(gè)戶型的好壞呢？
  答

  好戶型一般標(biāo)準(zhǔn) 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)： 1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。 2、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購(gòu)房五大訣竅：學(xué)會(huì)抄底 要有增值意識(shí) 3、沒有暗間 暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 5、動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

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• 問 如何判斷一個(gè)樓盤品質(zhì)的好壞，去看房應(yīng)該怎么看？
  答

  看生活配套：去任何一個(gè)樓盤，不要先進(jìn)售樓處。人的第一印象很重要，每一家售樓處都富麗堂皇，服務(wù)態(tài)度都好得很。你進(jìn)去之后，很容易被開發(fā)商感染，第一印象給個(gè)大大的加分。要自己先在周邊幾公里內(nèi)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，看看你在意的配套。如果你很在意環(huán)境，就看看幾公里內(nèi)有沒有工廠。如果你很在意購(gòu)物方便，就看看附近幾公里有沒有大商場(chǎng)。如果你很在意**，就先假設(shè)開發(fā)商一個(gè)**也不建的情況下，你的孩子在哪上學(xué)。如果你很在意物業(yè)的話，就看看物業(yè)公司是哪家，其跟開發(fā)商有什么關(guān)系。我個(gè)人比較建議選擇物業(yè)跟開發(fā)商是一家的樓盤。因?yàn)橛行﹩栴}是開發(fā)階段的遺留問題，如果開發(fā)商跟物業(yè)沒有關(guān)系，很可能出現(xiàn)，你找物業(yè)，物業(yè)說(shuō)是開發(fā)商的責(zé)任。你找開發(fā)商，又不能直接聯(lián)系的情況?？傊约号袛?，根據(jù)實(shí)際情況判斷，如果有些情況不能確定，比如這個(gè)路以后還拓寬不？這些可以問問置業(yè)顧問，如果她說(shuō)應(yīng)該會(huì)，就不一定會(huì)。如果她用肯定的答復(fù)，如“市政府規(guī)劃路”那就基本會(huì)拓寬。