??怎么去看一個(gè)新房子的好壞？

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• 137****1936

  1、樓間距原則上是樓間距越大，視野越開闊，私密性越好，低層的日照時(shí)間更長。
  2、車位比不是說現(xiàn)在沒有車就不在乎，這是為以后的生活買個(gè)保證。正常的小區(qū)，車位比至少要達(dá)到1:0。6。
  3、綠地率和綠化率因?yàn)榫G化率的判斷標(biāo)準(zhǔn)比較模糊，開發(fā)商常常用綠化率模糊綠地率的概念。
  綠地率指的是小區(qū)綠植的面積，一般要求不能低于30%。
  4、容積率容積率是小區(qū)居住環(huán)境的品質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。容積率越低，舒適度越高，但是不同的物業(yè)類別都有著相應(yīng)的容積率標(biāo)準(zhǔn)。高層的住房容積率不能超過5，多層**好不超過3。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:03:43
• 156****4201

  、樓間距
  原則上是樓間距越大，視野越開闊，私密性越好，低層的日照時(shí)間更長。
  2、車位比
  不是說現(xiàn)在沒有車就不在乎，這是為以后的生活買個(gè)保證。正常的小區(qū)，車位比至少要達(dá)到1:0.6.
  3、綠地率和綠化率
  因?yàn)榫G化率的判斷標(biāo)準(zhǔn)比較模糊，開發(fā)商常常用綠化率模糊綠地率的概念。綠地率指的是小區(qū)綠植的面積，一般要求不能低于30%。
  4、容積率
  容積率是小區(qū)居住環(huán)境的品質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。容積率越低，舒適度越高，但是不同的物業(yè)類別都有著相應(yīng)的容積率標(biāo)準(zhǔn)。高層的住房容積率不能超過5，多層**好不超過3。
  5、層高
  層高影響著室內(nèi)環(huán)境的舒適度。層高過低給人壓迫感，過高又顯得太過空曠。正常的商品房層高在2.9米左右，減去樓板及地磚等的厚度，凈高2.7米才可。
  6、得房率與公攤面積
  得房率自然是越高越好，但公攤面積卻應(yīng)該是處于一個(gè)合理范圍。多層的得房率應(yīng)該在80%以上，高層由于電梯和消防通道的緣故，至少也要達(dá)到70%。公攤面積太小，會嚴(yán)重影響到日常生活的舒適度，誰也不希望自己的樓道太窄，所以，高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:03:34
• 154****0895

  房屋本身屬性：得房率（空間利用是否足夠，公攤面積），臥室朝向，房屋樓層，布局。二手房就看上面這些主要的就行了。新房看的就多了，防水，結(jié)構(gòu)、、、、 小區(qū)、物業(yè)、交通、**潛力，環(huán)境這些時(shí)外部條件。 不要急著下手，反正現(xiàn)在市場也不像09年那么瘋狂，慢慢選，限購令做你靠山你怕什么呢。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:03:23
• 137****8053

  大方面：房屋的地理位置，距離車站、商場、醫(yī)院、**、菜市場等生活場所的距離以及房屋周邊的環(huán)境是否有是你想要的；
  小方面：房屋的建筑年代、建筑特點(diǎn)、樓層、戶型、面積、質(zhì)量等是否是你喜歡的和想要的
  人文：小區(qū)的物業(yè)管理、停車位或者車庫、小區(qū)主要居住和購買人群的群體素質(zhì)、樓上樓下鄰居大部分是什么年齡階段的人，是否好相處等

  查看全文↓ 2019-07-25 15:03:15

相關(guān)問題

• 問 ??如何去看一個(gè)房產(chǎn)中介的好壞才好呢？誰知道呢？
  答

  通過房產(chǎn)中介租房、買房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕?，近年來在媒體上屢見不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介素質(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害客戶的事時(shí)有發(fā)生。地產(chǎn)專業(yè)人士建議消費(fèi)者注意做好以下三步，以規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生?！　∈紫龋瑑勺C一卡，細(xì)辨真假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。如果只有經(jīng)營許可證，沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書，沒有經(jīng)營許可證，則屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時(shí)，一定要先看其是否具備兩證。所謂一卡就是淘房卡，這是經(jīng)紀(jì)人確保自己信用的身份象征，也是其展現(xiàn)其服務(wù)質(zhì)量及積累信用的憑證。租客索要淘房卡后既可保障自己權(quán)益，也可在淘房網(wǎng)評價(jià)經(jīng)紀(jì)人優(yōu)劣。值得一提的是，在看兩證一卡時(shí)，還要細(xì)辨真與假，兩證看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊號記下來，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。淘房卡有你服務(wù)經(jīng)紀(jì)人詳細(xì)信息更有淘房網(wǎng)標(biāo)志。如果你與兩證一卡齊全的中介發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時(shí)，可以向消保委或房地部門投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則將無人予以受理。

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• 問 如何判斷一個(gè)樓盤品質(zhì)的好壞，去看房應(yīng)該怎么看？
  答

  看生活配套：去任何一個(gè)樓盤，不要先進(jìn)售樓處。人的第一印象很重要，每一家售樓處都富麗堂皇，服務(wù)態(tài)度都好得很。你進(jìn)去之后，很容易被開發(fā)商感染，第一印象給個(gè)大大的加分。要自己先在周邊幾公里內(nèi)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，看看你在意的配套。如果你很在意環(huán)境，就看看幾公里內(nèi)有沒有工廠。如果你很在意購物方便，就看看附近幾公里有沒有大商場。如果你很在意**，就先假設(shè)開發(fā)商一個(gè)**也不建的情況下，你的孩子在哪上學(xué)。如果你很在意物業(yè)的話，就看看物業(yè)公司是哪家，其跟開發(fā)商有什么關(guān)系。我個(gè)人比較建議選擇物業(yè)跟開發(fā)商是一家的樓盤。因?yàn)橛行﹩栴}是開發(fā)階段的遺留問題，如果開發(fā)商跟物業(yè)沒有關(guān)系，很可能出現(xiàn)，你找物業(yè)，物業(yè)說是開發(fā)商的責(zé)任。你找開發(fā)商，又不能直接聯(lián)系的情況。總之要自己判斷，根據(jù)實(shí)際情況判斷，如果有些情況不能確定，比如這個(gè)路以后還拓寬不？這些可以問問置業(yè)顧問，如果她說應(yīng)該會，就不一定會。如果她用肯定的答復(fù)，如“市政府規(guī)劃路”那就基本會拓寬。

• 問 ??新房子怎樣裝修，一個(gè)新房的裝修流程是怎么的？
  答

  裝修流程是指房屋裝修所需要的流程，包括土建階段、基層處理階段、細(xì)部處理階段等。土建階段：①進(jìn)場，拆墻，砌墻。②鑿線槽，水電改造并驗(yàn)收。③封埋線槽隱蔽水電改造工程，做防水工程，衛(wèi)生間、廚房地面做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。④衛(wèi)生間、廚房貼墻地面磁磚?；鶎犹幚黼A段：①木工進(jìn)場，吊天花板，石膏角線。②包門套、窗套，制作木柜框架。③同步制作各種木門、造型門及平壓門。④木制面板刷防塵漆（清油）。⑤窗臺大理石臺面找平鋪設(shè)。⑥木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝。⑦墻面基層處理，打磨，找平。⑧家具，門窗邊接縫處粘貼不干膠（保護(hù)邊）。細(xì)部處理階段 ：①墻面刷漆**少三遍。②家具油漆進(jìn)場，補(bǔ)釘眼，油漆。③處理邊角、鋪設(shè)地磚、實(shí)木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線。④燈具、開關(guān)、插座、潔具、拉手、門鎖安裝調(diào)試。⑤清理衛(wèi)生，地磚補(bǔ)縫，撤場。⑥裝修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收。

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• 問 怎么選擇一個(gè)小區(qū)的好壞？
  答

  一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套相當(dāng)完善。

• 問 誰能幫我設(shè)計(jì)一個(gè)溫馨、舒適的新房子
  答

  開發(fā)商是建筑工程的發(fā)包方和投資人，工程項(xiàng)目確定后，由于開發(fā)商沒有施工資質(zhì)，所以開發(fā)商要找施工單位進(jìn)行建筑施工；施工單位一般沒有自己的勞務(wù)隊(duì)伍，為了贏取更大的利潤，施工單位就會把一些分項(xiàng)工程交給

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