首先必須自己核實(shí)面積,一般購房合同上的面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積,如果公攤面積合理,面積有略微的變化也是合適的。如果實(shí)在不符,可以要求開發(fā)商按照實(shí)際面積重新核算房價(jià),退還一定房款
全部5個(gè)回答>收房時(shí),房屋面積和合同簽定的面積不一樣要怎么辦?
151****6882 | 2012-11-19 15:32:48
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153****2526
收房時(shí),面積差不能超過3%。因此,如果收房時(shí),房屋面積大于合同簽定面積,多出部分將按照合同簽定時(shí)的房屋均價(jià)進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)齊。當(dāng)然,如果房屋面積小于合同簽定面積,開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進(jìn)行退款。(此款在《商品房買賣合同》中有規(guī)定)面積補(bǔ)差費(fèi)=(現(xiàn)房測定面積*均價(jià))-(合同簽定面積*均價(jià))
查看全文↓ 2012-11-19 15:33:08 -
143****9793
面積補(bǔ)差費(fèi)
查看全文↓ 2012-11-19 15:33:00
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國家對房屋面積縮小和增加有規(guī)定的?!渡唐贩夸N售管理辦法》按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,按以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款(二)面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。綜上看你的面積是否超過3%或根據(jù)合同約定是否要補(bǔ)差價(jià)。一般房屋面積計(jì)算是使用面積加公攤面積來計(jì)算。也就是說你120平方的房屋,實(shí)際可能只110平方其他攤面積
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你好!根據(jù)《**高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。歡迎關(guān)注“律鳥”公眾號,希望可以幫助你!
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關(guān)于收房時(shí)房屋面積有變化的問題1. 期房收房的時(shí)候. 房子實(shí)際建筑面積和合同上寫的面積相差多少是正常?答案:正負(fù)在百分之三之內(nèi)就正常2. 要收房了,測量面積比原來大了將近2平, 對他們的測量面積需要懷疑嗎?有沒有必要自己去找人測一下?答案:測量并不是開發(fā)商來進(jìn)行的,而是測繪局等有測量資質(zhì)的主管單位進(jìn)行的,一般結(jié)果都是專業(yè)的,有出入很正常,結(jié)果會在房產(chǎn)證上體現(xiàn),購房合同對交房時(shí)**終面積與合同約定的差異做了很明確的約定 ,因?yàn)殚_發(fā)商開始提供的建筑面積是圖紙上計(jì)算出來的,但是實(shí)際建造過程中實(shí)物的尺寸一般都與實(shí)際有些偏差的,如果你房子面積比較大,那么誤差達(dá)到2平米是很正常的,如果你真的覺得有貓膩,你可以請測繪部門來測,如果有偏差,你完全可以要求開發(fā)商退還多余房款,然后測繪費(fèi)用可以要求開發(fā)商提供。不過順便加一句,公攤面積也不是那么容易就測的準(zhǔn)確的,除非和他打官司~這樣又太勞民傷財(cái)了! 3.: 維修基金是按實(shí)際房款(即若干年后分期交完后的總錢數(shù))算的2%, 還是按照當(dāng)前如果一次付清需要繳納的房款的2%答案:維修基金是按總價(jià)算的
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根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?!彼^違約責(zé)任,又稱違反合同的民事責(zé)任,通常是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任?;蛘吒_切一點(diǎn)說,是指合同當(dāng)事人不按合同的約定或者法律的規(guī)定履行義務(wù)所應(yīng)承受的法律后果?! ?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定:“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理: (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持; (二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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