??求問大神，交房時候的面積和合同面積不一樣怎么辦？

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• 147****7709

  你好！根據(jù)《**高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定：
  出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;
  (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  歡迎關(guān)注“律鳥”公眾號，希望可以幫助你！

  查看全文↓ 2018-09-02 15:12:36
• 153****4935

  先說明一下情況：買的房子合同上寫明的是建筑面積111平米，但是交房的時候說是118平米。但是簽訂的合同“第五條實(shí)際面積與暫測面積差異的處理規(guī)定”。該商品房交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±3%（不包括± × %）時，按實(shí)際面積結(jié)算。
  實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±3%（不包括± × %）時，甲乙雙方同意按下述第 2、3 種方式處理：
  1、乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 × 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 × 利率付給利息。
  2、合同繼續(xù)履行每平米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
  3、該商品房的公攤面積，按照該商品房單位售價(jià)金額計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-09-02 15:12:30
• 152****1005

  收房時，面積差不能超過3%。因此，如果收房時，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價(jià)進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)齊。當(dāng)然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進(jìn)行退款。(此款在《商品房買賣合同》中有規(guī)定)面積補(bǔ)差費(fèi)=(現(xiàn)房測定面積*均價(jià))-(合同簽定面積*均價(jià))
  

  查看全文↓ 2018-09-02 15:12:23

相關(guān)問題

• 問 ??急問大神，交房面積與購買合同面積不一樣怎么辦??？
  答

  你好，對于你所說的問題，有以下幾點(diǎn)見議1、房屋面積要看產(chǎn)權(quán)證上的面積，不看實(shí)際測量面積（你說的141平米）；2、房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上面積差不能超3%3、對你所說的問題，你在134平米*3%=4平米，如果產(chǎn)權(quán)證上是141平米，則你應(yīng)該對141-134-4=3平米承擔(dān)合同約定價(jià)款。希望以上回答對你有幫助。

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• 問 房屋面積縮水和合同上的面積不一樣該怎么辦呢？
  答

  首先必須自己核實(shí)面積，一般購房合同上的面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，如果公攤面積合理，面積有略微的變化也是合適的。如果實(shí)在不符，可以要求開發(fā)商按照實(shí)際面積重新核算房價(jià)，退還一定房款

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• 問 收房時，房屋面積和合同簽定的面積不一樣要怎么辦？
  答

  收房時，面積差不能超過3%。因此，如果收房時，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價(jià)進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)齊。當(dāng)然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進(jìn)行退款。(此款在《商品房買賣合同》中有規(guī)定)面積補(bǔ)差費(fèi)=(現(xiàn)房測定面積*均價(jià))-(合同簽定面積*均價(jià))

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• 問 購房合同面積和實(shí)際面積不一樣怎么辦？
  答

  根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彼^違約責(zé)任，又稱違反合同的民事責(zé)任，通常是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任?；蛘吒_切一點(diǎn)說，是指合同當(dāng)事人不按合同的約定或者法律的規(guī)定履行義務(wù)所應(yīng)承受的法律后果?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 ??購房合同上的面積和實(shí)際面積不一樣怎么辦？
  答

  買房合同上的面積和實(shí)際面積不一樣時，誤差面積在3%以內(nèi)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，超過3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對其超過的部分房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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