房價(jià)收入比是什么？跟房價(jià)有關(guān)系么？

已有2個(gè)回答

• 137****7794

  一個(gè)國家的平均房價(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即：　　房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：　　每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入.

  查看全文↓ 2012-11-20 15:27:37
• 141****9041

  所謂房價(jià)收入比，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價(jià)收入比則為40，處于合理區(qū)間的高位。

  查看全文↓ 2012-11-20 15:27:28

相關(guān)問題

• 問 房價(jià)收入比定義是什么 常州房價(jià)收入比是多少
  答

  所謂房價(jià)收入比，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價(jià)收入比則為40，嚴(yán)重偏離合理的房價(jià)收入比（標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間）。 據(jù)介紹，房價(jià)收入比的計(jì)算公式為：當(dāng)年全省商品住房的平均價(jià)格(省轄市區(qū))×城鎮(zhèn)居民家庭人均建筑面積／城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入?！胺績r(jià)收入比偏高，表明居民支付能力跟不上高企的房價(jià)，必然導(dǎo)致一部分剛性需求者由于購買力下降而不能轉(zhuǎn)化為真實(shí)需求者，對房地產(chǎn)市場來說是嚴(yán)峻的考驗(yàn)?！? 江蘇省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2011年全省房地產(chǎn)市場變化及趨勢分析》顯示，2011年江蘇的房價(jià)收入比達(dá)到9.5，超過3－6的合理區(qū)間。而不同收入階層的房價(jià)收入比差距更大，一戶中等收入家庭不吃不喝11.1年才能買到一套房，對于低收入家庭來說，這個(gè)時(shí)間拉長到23.5年。 這份統(tǒng)計(jì)分析還指出，9.5只是江蘇房價(jià)收入比的平均值，如果按照居民收入分組，對于低收入家庭而言，23.5年才夠買一套平均水平的房子，對一戶中等收入家庭而言也需要花11.1年，即便是高收入家庭，平均也要花四五年時(shí)間才能買到一套房。除了高收入戶之外，80%居民房價(jià)收入比都超出了6：1。顯然，大部分居民對當(dāng)前房價(jià)的承受能力較弱，房價(jià)水平超出了他們的支付能力。 日前，網(wǎng)上一份城市級別排行榜出爐，常州晉升為2.5線城市，那么常州的房價(jià)收入比又將為多少呢，據(jù)專家粗略計(jì)算得出，常州去年房價(jià)收入比為6.84，而無錫僅為5.9. 2011年常州人均住房面積達(dá)34.7平方米（2012年的數(shù)據(jù)暫無），2012年常州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為33706元，2012年常州商品住房成交均價(jià)為6648元/㎡。由此可見，據(jù)專業(yè)認(rèn)識粗略計(jì)算了一下，常州的房價(jià)收入比為6.84，而無錫僅為5.9。 **白菜價(jià)房價(jià)城市top10 1.湖南株洲均價(jià)4000房產(chǎn)收入比4.7白菜級別5顆 2.內(nèi)蒙古烏蘭浩特均價(jià)2500房產(chǎn)收入比5.2白菜級別4顆 3.安徽馬鞍山均價(jià)5500房產(chǎn)收入比5.3白菜級別4顆 4.湖南衡陽均價(jià)3600房產(chǎn)收入比5.3白菜級別4顆 5.江蘇無錫均價(jià)7638房產(chǎn)收入比5.9白菜級別3顆 6.山東濰坊均價(jià)4500房產(chǎn)收入比6.0白菜級別3顆 7.安徽宿州均價(jià)4000房產(chǎn)收入比6.0白菜級別3顆 8.廣東汕頭均價(jià)4200房產(chǎn)收入比6.2白菜級別2顆 9.四川自貢均價(jià)4000房產(chǎn)收入比6.2白菜級別2顆 9.廣東東莞均價(jià)8300房產(chǎn)收入比6.3白菜級別1顆

• 問 重慶房價(jià)收入比定義是什么 如何計(jì)算房價(jià)收入比
  答

  房價(jià)和收入有比例嗎？關(guān)于重慶房價(jià)收入比的話題，引起很多網(wǎng)友的關(guān)注。你知道重慶房價(jià)收入比是怎么算的嗎？下面小編特地給大家收集了相關(guān)信息，希望對你有所幫助。 所謂重慶房價(jià)收入比，是指重慶住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。一般認(rèn)為，合理的房價(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房價(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 國際上通用的房價(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。 一個(gè)國家的平均房價(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即： 房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下： 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。

• 問 房價(jià)收入比的概念是什么 青島房價(jià)收入比是多少
  答

  通常房價(jià)收入比是一個(gè)比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個(gè)城市的家庭收入與房價(jià)之間的關(guān)系，下面有小編為大家整理了關(guān)于“房價(jià)收入比的概念以及青島房價(jià)收入”。 房價(jià)收入比的概念 所謂房價(jià)收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價(jià)收入比則為40，比美國的10倍大了30倍，嚴(yán)重偏離合理的房價(jià)收入比。一般認(rèn)為，合理的房價(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房價(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 國際上通用的房價(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。 青島房價(jià)收入 　2011年全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比排名青島房價(jià)收入排名第24 　　排名 城市 房價(jià)收入比 　　1 深圳 15.6 　　2 廈門 12.5 　　3 杭州 12.5 　　4 上海 12.4 　　5 北京 11.6 　　6 福州 11.5 　　7 天津 10.4 　　8 廣州 9.8 　　9 ?？?9.8 　　10 南京 9.6 　　11 寧波 9.6 　　12 長春 9.5 　　13 大連 9.2 　　14 武漢 9.2 　　15 哈爾濱 8.9 　　16 太原 8.8 　　17 南寧 8.6 　　18 沈陽 8.5 　　19 成都 8.4 　　20 烏魯木齊 8.0 　　21 濟(jì)南 7.7 　　22 南昌 7.4 　　23 重慶 7.1 　　24 青島 7.0 　　25 昆明 6.6 　　26 合肥 6.6 　　27 蘭州 6.4 　　28 鄭州 6.4 　　29 長沙 6.4 　　30 石家莊 6.3 　　31 銀川 6.2 　　32 西安 6.1 　　33 西寧 6.0 　　34 貴陽 5.2 　　35 呼和浩特 4.2

• 問 房價(jià)收入比是什么含義？
  答

  房價(jià)收入比？就是告訴你，你得攢多少年工資才能買得起一套房。數(shù)字越大，買房越難，感覺自己越窮。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房價(jià)跟什么有關(guān)?影響房價(jià)的因素有哪些?
  答

  一、供求狀況供給和需求是形成價(jià)格的兩個(gè)**終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價(jià)格。房地產(chǎn)的價(jià)格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負(fù)相關(guān)。供給一定，需求增加，則價(jià)格上升；需求減少，則價(jià)格下跌。需求一定，供給增加，則價(jià)格下跌；供給減少，則價(jià)格上升。房地產(chǎn)的供求狀況可分為如下四種類型：A全國房地產(chǎn)總的供求狀況B本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C全國本類房地產(chǎn)總的供求狀況D本地區(qū)本類房地產(chǎn)總的供求狀況由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。至于其他類型房地產(chǎn)的供求狀況對該房地產(chǎn)的價(jià)格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。二、自身?xiàng)l件房地產(chǎn)自身?xiàng)l件的好壞，直接關(guān)系到其價(jià)格高低。所謂自身?xiàng)l件，是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素。這些因素分別如下：1、位置各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和生活活動(dòng)對房地產(chǎn)位置都有所要求。房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣直接影響其所有者或使用者的經(jīng)濟(jì)收益、生活滿足程度或社會影響，因此，房地產(chǎn)坐落的位置不同，價(jià)格有較大的差異。無論是坐落在城市或鄉(xiāng)村、中心商業(yè)區(qū)或住宅區(qū)、街角或里地、向陽面或背陽面均如此。尤其是城市土地，其價(jià)格高低幾乎為位置優(yōu)劣所左右。房地產(chǎn)價(jià)格與位置優(yōu)劣成正相關(guān)。商業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度、臨街狀態(tài)。居住房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看周圍環(huán)境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠(yuǎn)近。其中別墅的要求是接近大自然，環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良，居于其內(nèi)又可保證一定的生活私密性?！耙徊讲钋Ы稹睂τ谏虡I(yè)來講永遠(yuǎn)是個(gè)真理，但對于營造別墅則是個(gè)誤區(qū)。工業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，通常許視其產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)而定。一般來說，要是其位置有利于原料與產(chǎn)品的運(yùn)輸，便利于廢料處理及動(dòng)力的取得，其價(jià)格必有趨高的傾向。房地產(chǎn)的位置從表面上看是個(gè)幾何概念，但實(shí)際上并不是一個(gè)簡單的幾何概念，而是與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。故房地產(chǎn)的位置有自然地理位置與社會經(jīng)濟(jì)位置之別。房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會經(jīng)濟(jì)位置卻會發(fā)生變動(dòng)，這種變動(dòng)可能是因城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設(shè)或改道，也可能是其他建設(shè)引起的。但房地產(chǎn)的位置由劣變優(yōu)時(shí)，則價(jià)格回上升；相反，則價(jià)格會下跌。

  全部5個(gè)回答>