房屋保險的賠款接受人是誰？

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• 158****7826

  在貸款期間內(nèi)，由于房屋的抵押權(quán)人是貸款銀行，所以房屋保險的第一賠款接受人，即第一受益人是銀行。當本保險公司賠償時，首先支付貸款購房人所欠貸款銀行的貸款本息及相關(guān)費用部分，賠款剩余部分支付給購房人，貸款購房人實際上是第二賠款接受人，即第二受益人。
  隨著貸款購房人還款成數(shù)的提高，其受益程度也隨之提高。

  查看全文↓ 2012-11-20 15:42:31

相關(guān)問題

• 問 安置房還能賠款嗎？具體是要多少賠款？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋：一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時按本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對集體土地上房屋是否通過流轉(zhuǎn)交易的改革目前處于探討階段。二是由于城市建設(shè)規(guī)模的擴大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写?，征地拆遷后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權(quán)的房屋，5年內(nèi)不準上市交易，5年后交易時需補繳土地出讓金。當然其它情形的安置房，如商品房條件好的農(nóng)民也可以自已用補償資金自行購買。

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• 問 農(nóng)村房屋保險理賠誰清楚
  答

  1.除房屋主體外的柴草房、雜物間、禽畜棚、牛欄、豬舍、烤棚、廁所、糞寮、圍墻、院門、車庫、單獨店面、作坊、出租、用作工商業(yè)的房屋不屬于保險房屋范圍；3.政府或有關(guān)單位征用、占用的房屋；5.非農(nóng)戶購買的開發(fā)商在鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)修建的小區(qū)性質(zhì)或街上新上新開發(fā)

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• 問 ??什么是美國的產(chǎn)權(quán)保險？在美國買房，房屋的產(chǎn)權(quán)保險是誰來購買？
  答

  一般賣方會為買主買一份產(chǎn)權(quán)保險,保險費用以房產(chǎn)成交價為保險額，以確保賣方無違法紀錄,保障買房的產(chǎn)權(quán)安全。 買方如果有貸款.在放貸前亦須為貸款銀行買一份產(chǎn)權(quán)保險,保險費用以貸款全額作為追加的保險額,以保障貸款銀行。保險費屬一次性,產(chǎn)權(quán)保險不能過戶給他人。

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• 問 ??如何購買房屋保險是**劃算的？
  答

  如何正確挑選一款家財險？目前市場上家財險產(chǎn)品比較多，保障內(nèi)容也不盡相同，保額由幾十萬到幾百萬不等。在挑選產(chǎn)品的時候，要注意保障內(nèi)容與自身需求的對比，不用為了自己不需要的保障項目而多花錢，按需購買，保額選擇也是夠用就好，財產(chǎn)險是損失多少賠付多少的原則，所以沒有必要買超過房屋本身價值的保額。關(guān)于保障內(nèi)容，水管破裂和水漬保障等發(fā)生概率比較大的事故應(yīng)該在保障范圍以內(nèi)，這是比較實在的，一般水管破裂會造成自己家和鄰居家的損失，需要一筆不小的賠償費用。如果家里貴重物品多，注意附加盜搶險保障安全?？偠灾?，要仔細閱讀產(chǎn)品的免責(zé)條款和保障范圍，根據(jù)自身的具體情況有側(cè)重點的購買家財險。

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• 問 ??什么是美國的產(chǎn)權(quán)保險？美國買房時房屋保險必須買嗎？
  答

  在美國購買獨立屋時，如果是以按揭貸款購買，銀行要求購買者必須購買房屋保險，否則不會放貸。如果是用現(xiàn)金購買房子，法律上并沒有強行規(guī)定購買房屋保險，但是鑒于美國是自然災(zāi)害多發(fā)地貌，買家因為自己的個人及房屋上一份保險，避免遭到巨大損失。美國與房屋有關(guān)的保險有三種1.房屋保險(homeinsurance)不論購買的是新房還是二手房，買主都應(yīng)購買房屋保險，以保障業(yè)主在遭遇意外或突發(fā)的災(zāi)難時，經(jīng)濟上的損失得到補償。所有貸款機構(gòu)也都會要求在保單上附加房屋保險條款。房屋保險通常包括以下項目：（1）受災(zāi)後賠償給業(yè)主或按揭銀行的部份；物業(yè)建筑物（包括房屋本身，圍墻，車房，車道，泳池等）（2）私人財物（家俱、電器、書藉、收藏、文件等）（3）修復(fù)期生活開支(因災(zāi)難不能使用自家宅院，及在修復(fù)期間的額外生活花費），以及業(yè)主責(zé)任險。根據(jù)房子用用途不同，保險金額也有所區(qū)別。自住房屋的保險會額外加上私人財產(chǎn)保險，而出租屋則無需對屋內(nèi)財產(chǎn)進行保險，保費相對節(jié)省一些。業(yè)主還可為房屋額外購買”意外責(zé)任險“，用以保障你的客人在你的房子及花園內(nèi)發(fā)生意外時，給予賠償，這也包括你的寵物不小心咬傷抓傷別人。2.業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險（owner'stitleinsurance）在產(chǎn)權(quán)登記中發(fā)生遺漏和失誤的概率很低，但是一旦發(fā)生，就會給新房主帶來不同程度的危害，造成直接經(jīng)濟損失。產(chǎn)權(quán)保險是行之有效而花費不多的保護方法，可以確保產(chǎn)權(quán)方面意外事故發(fā)生后的賠償，包含了所有重新恢復(fù)擁有產(chǎn)權(quán)所需要的法律費用。對于需要銀行貸款的購房者，在發(fā)放貸款之前，銀行會強制性要求買方購買產(chǎn)權(quán)保險。產(chǎn)權(quán)保險通常包括以下項目：（1）文件中不正確的簽字；偽造,欺騙,欺詐；登記錯誤；（2）房屋的侵占；沒有記錄在案的特殊的土地使用權(quán)和通行權(quán)；（3）前任房主違反建筑規(guī)范；測量圖錯誤或不合法的測量圖；（4）律師造成的錯誤,失職和欺騙；（5）前任房主未繳納的地稅或地方改造費；（6）注冊在產(chǎn)權(quán)上無效的貸款等。產(chǎn)權(quán)保險收費一般分為賣方保險費用和買房保險費用。賣方保險費用：以房產(chǎn)成交價為保險額，確保賣方無違法紀錄，保障買房的產(chǎn)權(quán)安全；買方保險費用：以貸款全額作為追加的保險額，確保買方產(chǎn)業(yè)無預(yù)期外的問題產(chǎn)生以及調(diào)查中可能未發(fā)現(xiàn)的問題，保障銀行貸款的安全。保險費須在交房當天一次性繳納。產(chǎn)權(quán)保險不能過戶給他人。3.地震保險(earthquakeinsurance)包括地震、戰(zhàn)爭、核能意外、洪水災(zāi)害等，通常不被包括在大多數(shù)的保險條款之內(nèi)。投保地震險，可在一般保險條款下列出包括地震險，或?qū)ｉT設(shè)立投保地震險一項。美國房地產(chǎn)有70％的地震險是在西岸的加州售出的（加州法律規(guī)定保險業(yè)者必須提供地震保險）。一棟價值20萬美元的房屋，每年的地震保險費約需400～600美元，幾乎相當于屋主正常的普通房屋保險費。在地震極少發(fā)生的地區(qū)，地震險的保險費則相對便宜。

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