什么是集資房？西安集資房能上市嗎？

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• 157****5371

  集資建的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有的或部分歸個(gè)人所有的，一般住滿五年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行買賣，但必須補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
  前者收入歸個(gè)人所有，后者則由單位和個(gè)人按照各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行收入分配。

  查看全文↓ 2012-11-20 17:23:03
• 141****2573

  集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。
  產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

  查看全文↓ 2012-11-20 17:22:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資房能上市買賣嗎 集資房能辦理產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  第一，你去問(wèn)下你們單位這套房子拿到房管局備案沒(méi)有。第二，如果沒(méi)有那么你可以找下你們單位把你的集資建房合同換成，你想換的人的名字就可以了！

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是集資房
  答

  集資房是企事業(yè)單位為解決內(nèi)部職工住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有劃撥的土地使用權(quán)和部分資金及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成房產(chǎn)，建成后以較低價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不可以在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立房產(chǎn)登記憑證。集資房的產(chǎn)權(quán)歸屬以及出售情況介紹：通常情況下，集資房的產(chǎn)權(quán)歸屬是按照出資比例來(lái)確定的，如果個(gè)人出到了房?jī)r(jià)的全額，那么則擁有全部的產(chǎn)權(quán)，而個(gè)人采取的是部分出資，那么擁有的只有部分產(chǎn)權(quán)，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，集資房只能是單位的員工來(lái)進(jìn)行購(gòu)買，如果集資房有剩余的情況下，是由政府向符合條件的低收入人群來(lái)進(jìn)行出售。

• 問(wèn) 什么是集資房
  答

  集資房是籌集資金來(lái)建造的房屋，房屋的建設(shè)由政府、單位個(gè)人三方共同承擔(dān)。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免，所以這部分的房屋所有產(chǎn)權(quán)是按照出資比例來(lái)確定的。參與集資的職工部分或全部出資建設(shè)，房屋建成后，由職工和單位共同所有，其余由政府統(tǒng)一賣給符合條件的低收入家庭。集資房可以購(gòu)買嗎集資房雖然屬于福利房，但是住過(guò)5年之后是可以購(gòu)買的，在已經(jīng)取得完全產(chǎn)權(quán)之后，屬于商品房的性質(zhì)，歸屬于購(gòu)房人所有是可以自由上市交易的。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)，購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。買集體產(chǎn)權(quán)的房子好處跟壞處 1、好處就在于房子的價(jià)格會(huì)比普通市面上的價(jià)格要便宜很多。2、缺點(diǎn)就是這種房子建立在集體土地上，并不屬于私有財(cái)產(chǎn)的作業(yè)，房子不能夠出售也不能夠轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 什么是集資房
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌措資金之后，所建造的房屋。集資房和商品房還是有一定區(qū)別的，因?yàn)榧Y所建的房子產(chǎn)權(quán)按照出資比例來(lái)確定，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，而商品房是由購(gòu)房人自己出資，擁有全部的產(chǎn)權(quán)，在之后上市交易的過(guò)程當(dāng)中，商品房只要取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以隨意買賣，但集資房需要補(bǔ)足剩余的部分轉(zhuǎn)變成為商品房之后才能夠買賣。集資房可以轉(zhuǎn)讓的條件：1、產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是單位員工個(gè)人的房子，在通過(guò)單位的審核批準(zhǔn)之后，取得了合法產(chǎn)權(quán)證書，才可以上市交易。2、產(chǎn)權(quán)部分是單位，部分是員工個(gè)人的集資房按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，其他共有人在未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，也就是說(shuō)員工個(gè)人只有部分的產(chǎn)權(quán)，在沒(méi)有征得單位同意的情況之下，是不能夠出售房屋的，對(duì)于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無(wú)效的或部分無(wú)效的，若出賣人將相關(guān)款項(xiàng)補(bǔ)齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。單位集資房拆遷有補(bǔ)償嗎？單位的集資房在拆除之后是有補(bǔ)償?shù)模茄a(bǔ)償?shù)谋壤凑债?dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準(zhǔn)及集資時(shí)所占的比例補(bǔ)償，根據(jù)職工個(gè)人建造集資房?jī)r(jià)格全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)以及稅費(fèi)等方面來(lái)獲得賠償。

• 問(wèn) 什么是集資房
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)?！凹Y房”，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種房屋。