威海市《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序是怎樣規(guī)定的？

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  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府的土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

  查看全文↓ 2012-11-20 18:40:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)管理法實(shí)施條例
  答

  房地產(chǎn)管理法實(shí)施條例：① 以出讓方式獲得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途。② 動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)的土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)，滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可無(wú)償收回土地使用權(quán)。③通常情況下，如果已經(jīng)按照合同約相關(guān)條例支付土地使用權(quán)出讓金后，并獲得土地使用權(quán)證書(shū)而且按照出讓合同約定，再進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的情況，屬于房屋建設(shè)工程。如果已經(jīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額25%以上，那么就屬于成片開(kāi)發(fā)土地，就會(huì)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。④ 出讓合同的效力及轉(zhuǎn)讓后取得土地使用權(quán)，如果生效，那么具有法律效力，受讓方轉(zhuǎn)讓其權(quán)利不會(huì)影響出讓合同的繼續(xù)履行，根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利，義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)權(quán)屬是什么？房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括哪些內(nèi)容?
  答

  房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)?qiáng)調(diào)權(quán)利與權(quán)利主體的聯(lián)系。

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• 問(wèn) 怎樣申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)登記?
  答

  申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)間向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)書(shū)及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)權(quán)屬各項(xiàng)解釋是怎樣的?房產(chǎn)權(quán)屬如何登記？
  答

  辦理二手房地產(chǎn)交易登記（私有房產(chǎn)）一、賣(mài)方需提交的資料：（一）房地產(chǎn)權(quán)屬資料，如：《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》等；（二）本人身份證原件；（三）私章；（四）共同共有的房地產(chǎn)權(quán)屬人出售自己的部分房地產(chǎn)時(shí)，須出具其他共有人同意出售的證明書(shū)。能分割的允許分割出售；不能分割的，須經(jīng)協(xié)商共同出售。共有當(dāng)事人應(yīng)同時(shí)到交易管理所申報(bào)辦理。（五）賣(mài)方是未成年人（即未年滿(mǎn)18周歲）應(yīng)提交：1、除父母作為法定的監(jiān)護(hù)人持戶(hù)口簿外，其余須提交公證處出具的監(jiān)護(hù)人身份證明書(shū)（公證詞內(nèi)容須注明被監(jiān)護(hù)人與所有監(jiān)護(hù)人的姓名及出生年月日，若監(jiān)護(hù)人只有一人須說(shuō)明是“唯一”的）；2、經(jīng)公證處公證的監(jiān)護(hù)人保證書(shū)（內(nèi)容須說(shuō)明保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售該未成年人的房產(chǎn)是為了其未成年人的利益，并由所有監(jiān)護(hù)人簽名），并指定由誰(shuí)代替被監(jiān)護(hù)人申辦交易登記手續(xù)；3、權(quán)屬人及所有監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件（提交原件校對(duì)）。（六）辦理房改房上市交易須提供測(cè)繪圖（《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》中沒(méi)有注明建筑面積的）、經(jīng)房改單位同意上市的《汕頭市區(qū)房改房上市交易核準(zhǔn)申請(qǐng)表》進(jìn)行評(píng)估，繳交“三金”后，憑《房改房上市買(mǎi)賣(mài)交換繳交“三金”證明書(shū)》辦理；（七）交易管理部門(mén)要求提交的其他證件、資料。二、買(mǎi)方需提交資料：（一）本人身份證原件；（屬外籍公民的須提交身份證或護(hù)照及其經(jīng)公證的譯文）；（二）私章；（三）一寸照片一張；（四）買(mǎi)方是未成年人（即未年滿(mǎn)18周歲），可由其監(jiān)護(hù)人（除父母作為法定的監(jiān)護(hù)人持戶(hù)口簿外，其余須提交公證處出具的監(jiān)護(hù)人身份證明書(shū)）辦理，并提供監(jiān)護(hù)人身份證原件。（五）交易管理部門(mén)要求提交的其他證件、資料。三、當(dāng)事人雙方或一方不能到交易管理所辦理有關(guān)手續(xù)的可委托代理人代理，被代理人應(yīng)出具有效的授權(quán)委托書(shū)，如被代理人居住在國(guó)外，委托書(shū)需經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證；被代理人居住國(guó)與我國(guó)未建立外交關(guān)系的，委托書(shū)須送經(jīng)與我國(guó)建立外交關(guān)系的第三國(guó)認(rèn)證；被代理人為港澳臺(tái)同胞的，委托書(shū)須經(jīng)我國(guó)司法部指定的港澳臺(tái)地區(qū)的律師或有權(quán)認(rèn)證的機(jī)構(gòu)證明（臺(tái)灣地區(qū)需大陸公證員協(xié)會(huì)認(rèn)證）；被代理人居住在中國(guó)境內(nèi)的，委托書(shū)由公證機(jī)關(guān)公證。委托書(shū)上須注明出售房地產(chǎn)的具體地址、《房地產(chǎn)權(quán)證》號(hào)碼等，并附委托人（房地產(chǎn)權(quán)屬人）和被委托人身份證復(fù)印件。被委托人須持公證書(shū)原件、本人身份證原件和委托人私章辦理。四、具有下列情形之下的房地產(chǎn)，必須按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方可出售：1、持有商品房預(yù)售契約，但購(gòu)房人尚未領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的；2、個(gè)人姓名、身份證號(hào)碼更改，需由產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門(mén)辦理變更換證后，方可申辦交易登記手續(xù)；3、房地產(chǎn)權(quán)利人因夫妻離婚案件進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分拆，權(quán)利人將房地產(chǎn)分給另一方，雖持有離婚證件、協(xié)議書(shū)或生效的法律文書(shū)（調(diào)解書(shū)、判決書(shū)等），但尚未辦理變更登記的；4、產(chǎn)權(quán)人死亡，繼承人持有《繼承權(quán)公證書(shū)》未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的；5、《房地產(chǎn)權(quán)證》部分內(nèi)容與電腦信息不符的，或《房地產(chǎn)權(quán)證》公示作廢，或房地產(chǎn)設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利已經(jīng)注銷(xiāo)，但電腦記錄沒(méi)有注記說(shuō)明的，由產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門(mén)補(bǔ)錄后，方可辦理交易登記手續(xù)；6、如屬外文資料（含身份證、委托書(shū)）須經(jīng)市外事翻譯服務(wù)中心或汕頭市公證處等部門(mén)翻譯，并提交中文譯本。7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。五、須繳納稅費(fèi)：賣(mài)方：1、按房屋建筑面積以每平方米3元繳納交易手續(xù)費(fèi)；2、評(píng)估費(fèi)按評(píng)估價(jià)的2‰計(jì)收；（不足200元的，每宗按200元收?。?、土地增值稅（按地稅部門(mén)有關(guān)規(guī)定征收）；4、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、堤圍稅、印花稅等稅收具體征收辦法買(mǎi)方：1、按房屋建筑面積每平方米3元繳納交易手續(xù)費(fèi)；2、按現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)格的3%繳交契稅（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅契稅稅率按1.5%繳交）。3、《房地產(chǎn)權(quán)證》登記費(fèi)、工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪部門(mén)收取，領(lǐng)證時(shí)繳交。六、備注提交上述資料原件校驗(yàn)，復(fù)印件應(yīng)注明“本復(fù)印件與原件相符，若有差錯(cuò)虛假，由提交人承擔(dān)責(zé)任”，并且簽章。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)登記的程序是怎樣的?
  答

  房地產(chǎn)登記按下列程序辦理:?(一)?提出申請(qǐng);?(二)?受理申請(qǐng);?(三)?審查申請(qǐng)文件;?(四)權(quán)屬調(diào)查;?(五)依法公告;?(六)確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利;?(七)將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記冊(cè)上;?(八)計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);?(九)立卷歸檔。