購買商鋪投資需要注意些什么問題？

已有4個(gè)回答

• 155****8213

  商鋪投資回報(bào)周期長(zhǎng)，特別是新建小區(qū)周邊的商鋪，由于地段還未成熟、人氣也不夠旺，因此市場(chǎng)培育期就更長(zhǎng)。此外，商鋪投資地段是關(guān)鍵。通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是商業(yè)活動(dòng)比較頻繁、商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈，人氣旺盛的地區(qū)才有利于店鋪的日常營(yíng)運(yùn)。
  但對(duì)于一些新興區(qū)域，由于還處在開發(fā)階段，未來商業(yè)形成存在變數(shù)，因此不要貿(mào)然去一個(gè)新的商圈。而項(xiàng)目周邊的交通、配套、規(guī)劃等都是考察的重要指標(biāo)。

  查看全文↓ 2012-11-22 10:09:20
• 132****3729

  商業(yè)的供應(yīng)量相對(duì)較少，按照普通社區(qū)10%的商業(yè)配套比例，也就是10套住宅配一套商業(yè)，而好地段的商業(yè)少之又少。
  商業(yè)不僅有市場(chǎng)化需求，更有社會(huì)大眾的日常消費(fèi)需求，因而商業(yè)在經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候還有日常消費(fèi)需求做支撐。

  查看全文↓ 2012-11-22 10:02:55
• 131****5017

  首先，選擇商鋪要求對(duì)地段有很強(qiáng)的鑒別和篩選能力。俗話說“一步差三市”，很多時(shí)候，商業(yè)項(xiàng)目門前多一個(gè)過街天橋或柵欄，都會(huì)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況產(chǎn)生很大影響。第二，商鋪對(duì)于資金要求很高。在一般的市場(chǎng)條件下，商鋪的價(jià)格是當(dāng)?shù)仄骄≌袌?chǎng)價(jià)格的兩倍到三倍，但是其付款比例通常是**50%，貸款10年。更高的價(jià)格和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長(zhǎng)期持有、長(zhǎng)期獲利的效果也會(huì)比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會(huì)變得更加值錢。因此，通常來講，投資商鋪的人都是家底厚實(shí)的人。

  查看全文↓ 2012-11-22 10:01:35
• 137****0653

  投資商鋪的門檻很高。要有“養(yǎng)鋪”資金支撐

  查看全文↓ 2012-11-22 10:00:59

相關(guān)問題

• 問 買商鋪需要注意些什么問題
  答

  購買商鋪之前，**為要關(guān)注的問題就是商鋪的產(chǎn)權(quán)交易情況是否存在已經(jīng)抵押或者是受到司法限制等問題，而且好的商鋪無論是通行還是整體的物業(yè)結(jié)構(gòu)布局都比較明朗，不會(huì)產(chǎn)生不必要的紛爭(zhēng)。而且買商鋪**為看重的就是人流量，所以在交通以及周邊的其他配套設(shè)施也要完善。此外整體的采光以及商鋪內(nèi)部的通風(fēng)，也會(huì)影響到后期的裝修以及店鋪的實(shí)際使用情況。在簽訂購買合同的過程當(dāng)中，首先應(yīng)該明確房屋的用途為商用，并且在合同當(dāng)中標(biāo)明相關(guān)的價(jià)格，以及產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。此外如果要面臨貸款的情況，一般來說，銀行對(duì)于商鋪的貸款要求資質(zhì)審核比較嚴(yán)格，所以對(duì)于購買時(shí)自身的經(jīng)濟(jì)情況也有所了解，不要太過于超過自身的經(jīng)濟(jì)能力，而且本身對(duì)于商鋪來說，貸款的年限也不會(huì)高于10年。

• 問 購買預(yù)售商品房需要注意些什么問題？
  答

  隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越大，開發(fā)商也越來越多，所以購房人選擇的余地也越來多， 預(yù)購人應(yīng)選擇資質(zhì)可靠，經(jīng)營(yíng)規(guī)范、 商業(yè)信譽(yù)良好的開發(fā)商作為交易對(duì)象， 不要因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格便宜就匆忙簽合同， 遭受欺騙。在審查開發(fā)商資質(zhì)時(shí)要注意以下三點(diǎn)：(一)要注意審查開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，開發(fā)商享有使用權(quán)的土地的具體范圍、自己將要購買的商品房是否坐落于該范圍之內(nèi);(二)審查開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》， 防止自己預(yù)購的商品房因上述證件的缺乏而面臨不能開工的風(fēng)險(xiǎn)。(三)除對(duì)有關(guān)證件進(jìn)行查驗(yàn)外， 預(yù)購人還應(yīng)到開發(fā)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)土地行政管理部門查閱預(yù)購商品房所在土地的權(quán)屬登記狀況， 以防止該土地上已被抵押，致使自己的權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人投資商鋪需要注意些什么
  答

  樓市步入金九，住宅市場(chǎng)漸漸露出本色，但商鋪市場(chǎng)疲軟依舊。業(yè)內(nèi)人士提醒道，普通散戶需要適當(dāng)回避商鋪投資。 據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，9月上半月商鋪市場(chǎng)共銷售3.6萬平方米，同比減少5.3%，庫存仍在向上攀升，去化周期為72.1個(gè)月。造成庫存壓力巨大的原因是供過于求，或與商業(yè)土地大量供應(yīng)有關(guān)。 商服用地?cái)?shù)量一直在增加，之前每年基本在70幅土地以內(nèi)，但到2011年和2013年分別達(dá)到113幅和115幅，可建面積分別達(dá)到641萬和804萬平方米。而近3年每年銷售量平均在152萬平方米，超高的供應(yīng)量為今后風(fēng)險(xiǎn)加劇埋下伏筆。此外，**新國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份住宅辦公樓的庫存開始下降，商營(yíng)業(yè)用房待售面積增加157萬平方米，說明全國(guó)都面臨同樣問題。 從區(qū)域來看，當(dāng)前商鋪交易量近八成集中在外環(huán)以外。盡管人口外遷是趨勢(shì)，但是也需要看到，外圍區(qū)域產(chǎn)品以剛需為主，區(qū)域消費(fèi)力并不強(qiáng)。現(xiàn)在很多商業(yè)中心動(dòng)輒10萬平方米起，而且走中高端路線，和周邊的消費(fèi)力未必匹配。此外，很多外環(huán)外區(qū)域雖然交房了，但有大量空置房源，人氣不足，即便營(yíng)業(yè)也面臨騎虎難下的困局。而且很多大型商業(yè)中心也有散售的商鋪，但是位置和業(yè)主自持的部分差很多。商鋪一街之隔就會(huì)產(chǎn)生客流上的巨大差異，所以能否有穩(wěn)定的租金是需要考察的第一步。 其次，好的商業(yè)需要好的運(yùn)營(yíng)管理，當(dāng)前多重開發(fā)輕運(yùn)行。尤其是一些散售的項(xiàng)目，更難談統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。租金無法增長(zhǎng)，物業(yè)價(jià)值也就不能增值。此外，一般而言，一套商鋪利潤(rùn)的四成是用來繳稅的，對(duì)投資者來說是一個(gè)不小的考驗(yàn)。 商鋪風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn)，個(gè)人投資客入市須謹(jǐn)慎。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦提醒道，個(gè)人投資者需摒棄“一鋪養(yǎng)三代”的傳統(tǒng)觀念。當(dāng)前還受電商沖擊，實(shí)體商業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力巨大。商鋪市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)還在放大中，普通散戶并不適合做商鋪投資。

• 問 購買經(jīng)濟(jì)型別墅需要注意些什么問題呢
  答

  購買經(jīng)濟(jì)型別墅需要注意的問題包括：①經(jīng)濟(jì)型小別墅大多都位于郊區(qū)，越便越偏遠(yuǎn)，時(shí)間與油耗開支絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)字，要仔細(xì)考慮好這樣的問題。②物管費(fèi)也是需要考慮的要素。其管理費(fèi)都會(huì)比較貴，每平方米最少四五元，一套300平方米的別墅一個(gè)月交千余元的管理費(fèi)。③經(jīng)濟(jì)型小別墅的戶型設(shè)計(jì)更講究實(shí)用。面積不大，設(shè)計(jì)得不好就會(huì)像“閣樓”，失去住別墅的感覺。購買別墅的注意事項(xiàng)包括：①戶型?？捶繒r(shí)要注意，房子戶型正常與否，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理不?？蛷d、臥室、書房等功能區(qū)設(shè)計(jì)是否符合人們生活習(xí)慣，要將動(dòng)靜區(qū)分開，否則影響人們正常生活。②建筑結(jié)構(gòu)。多數(shù)別墅是不打樁的。 購房者購買時(shí)可按照開發(fā)商提供的項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告來清楚物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能。

• 問 買房要注意些什么？考慮些什么問題
  答

  買房需要注意以及考慮的問題主要包括以下幾點(diǎn)：①檢查房屋的資質(zhì)。無論是購買現(xiàn)房還是購買期房，都應(yīng)當(dāng)5證齊全，由于一部分開發(fā)商為了加速資金的回流，可能在5證不全的情況下就開始售房這樣出售的房屋會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋質(zhì)量不過關(guān)或者是有爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)等等，所以在購買房屋前一定要檢查房屋的資質(zhì)問題。②了解房源的優(yōu)勢(shì)。每個(gè)樓盤都有側(cè)重宣傳的特色，比如居住環(huán)境以及配套設(shè)施等等現(xiàn)，如今人們購買房屋的時(shí)候特別注重居住的舒適度，所以在了解了主打優(yōu)勢(shì)之后，對(duì)于選房也是比較有幫助的。③詢問價(jià)格。每一個(gè)買房的人對(duì)于房?jī)r(jià)都是比較在意的，尤其是一些資金有限的家庭，也希望自己少花錢就能買到適合的房屋，不過開發(fā)商在宣傳期間的報(bào)價(jià)都是房屋的均價(jià)不同樓層以及不同戶型的價(jià)格差異是比較大的。