維修基金、契稅是按什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算？

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• 154****9052

  1、新購商品房需繳納購房合同價(jià)款的2%的繳納物業(yè)維修基金；面積低于120平方米的住宅按照合同價(jià)格的1.5%收取契稅；面積高于120平方米的住宅，和商業(yè)、辦公性質(zhì)房產(chǎn)按照合同價(jià)格的3%收取契稅　　2、二手房按照評(píng)估價(jià)格繳納契稅 　　

  查看全文↓ 2012-11-22 16:29:12

相關(guān)問題

• 問 契稅和維修基金是按什么比例收取
  答

  首套房90㎡以下契稅按總房款的1%收取，90～144㎡按1.5%收取，144㎡以上是按3%收?。欢追繜o論多少平米契稅均按3%收取。維修基金收取比例按購房總價(jià)的2～3%收取。

• 問 ??房屋維修基金收費(fèi)合理嗎？房屋維修基金按什么標(biāo)準(zhǔn)收?。?/a>
  答

  房屋維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 的規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

  ??房開收取維修基金合理嗎？房屋維修基金按什么標(biāo)準(zhǔn)收??？

  答

  維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房價(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

  物業(yè)維修基金是什么？維修基金是按什么收費(fèi)的呢？

  答

  國家頒布的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》。對(duì)您的問題，樓上已經(jīng)說了一部分，我把要補(bǔ)充的給您說一下，物業(yè)維修基金的收取，法律規(guī)定是按房屋建筑的建筑成本的比例進(jìn)行交納。但在實(shí)際操作中是按購房款的百分比收取的（這是不合理的），舉個(gè)例子：如果兩個(gè)人AB買的同一位置同一樓層同一戶型的房子，但由于買房子的時(shí)間長短不一樣，A花了20萬，B花了25萬（成本價(jià)13萬），按購房款B要交納比A多的維修基金，但在物業(yè)公用共用部位和設(shè)施設(shè)備使用上AB是一樣，為什么B要比多交維修基金呢，顯然按購房款交納維修基金是不合理的。按成本價(jià)13萬比例交納，AB都一樣，顯然是合理的。但為什么國家為什么不制止呢？因?yàn)閲腋鱾€(gè)地區(qū)政府要收取稅，為了增加財(cái)政收入，如果按購房款收取，交納的稅就多，當(dāng)然收入就多，如果按成本價(jià)，明顯就少。交納維修基金是每個(gè)業(yè)主必須履行的，但繳納基金可以讓開發(fā)商代收，也可以在當(dāng)?shù)氐木S修基金辦公室交納由開發(fā)商為本小區(qū)開戶的帳戶里，如果不交房產(chǎn)證是不會(huì)給你的。

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• 問 請(qǐng)問，維修基金是按什么比例交
  答

  物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為，市房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5-8%。出售公有住房的，售房單位按照售房款的20%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項(xiàng)維修資金。